건설부, 아파트 가격 이례적 상승에 대한 해명 요구…교외 지역 땅값 '폭등'

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토지 임대료 면제 및 감면에 대한 새로운 규정 제안; 교외 토지 가격 급등; "상어"들이 다낭 토지 매수 시작; 빈딘성, 해안관광 지역에 대한 투자 촉구; 빈홈스, 신규 채권 성공적으로 조달.

건설부, 하노이 아파트 가격 비정상적 상승에 대한 해명 요구

최근 건설부는 하노이 인민위원회에 공식 공문을 보내 아파트 가격의 이례적인 상승에 대한 조사와 검토를 요청했으며, 4월 20일까지 건설부에 보고해 줄 것을 요청했습니다.

건설부 차관 응우옌 반 신에 따르면, 최근 아파트 가격 급등에 대한 여론이 꾸준히 반영되고 있습니다. 이러한 "가격 열풍"은 다른 부동산 시장도 더욱 비싸게 만들었습니다. 일부 지역에서는 아파트와 주택 가격이 비정상적으로 빠르게 상승하고 있습니다.

많은 부동산 컨설팅 업체들은 하노이 아파트 평균 가격이 m²당 5,600만 동에 달할 것으로 추정합니다. 특히 저렴한 주택 시장은 시장에서 거의 자취를 감췄습니다. 전문가와 여론은 이러한 현상이 가격 인플레이션과 투기 때문이라고 보고 있습니다.

토지 임대료 면제 및 감면에 관한 새로운 규정 제안

4월 17일, 재무부는 토지 사용료 및 토지 임대료 규제에 관한 정부령 초안에 대한 의견 수렴을 위한 회의를 개최했습니다. 초안의 주요 내용 중 하나는 토지 임대료 및 토지 사용료의 면제 및 감면과 관련된 규정입니다.

토지 임대료 감면은 투자 부문에 따라 달라집니다. 사진: 린 단

초안 제39조와 제40조에서 토지 임대료 면제는 토지 사용자가 전체 임대 기간 동안 토지 임대료를 지불하지 않아도 되도록 하는 것이고, 토지 임대료 감면은 토지 사용자가 지불해야 할 토지 임대료의 백분율로 계산된 특정 금액을 지불하지 않아도 되도록 하는 것입니다.

또한, 이 초안은 현행 규정과 기본적으로 유사한 법률 조항에 따라 투자 인센티브 분야 및 투자 인센티브 지역에 따른 토지 임대료 감면 수준을 설계합니다. 또한, 이 초안은 별도의 인센티브를 설정하지 않고 투자 인센티브 분야 및 지역 내 사업에 대한 토지 사용료 면제 및 감면 인센티브에 대한 일반 규정을 제공합니다.

업무 배정과 관련하여, 세무 당국은 감면될 토지 사용료 및 토지 임대료 금액을 산정하고, 자체적으로 감면된 토지 사용료 금액을 환수하기 위해 동급 인민위원회에 제출해야 합니다. 동시에, 자연자원환경부서는 토지 임대료 면제 사례에 대한 통계를 작성하고 정리해야 합니다.

교외 토지 가격 '폭등'

베트남 부동산협회(VARS) 보고서에 따르면, 저층 및 아파트 부문에 비해 토지 가격이 상당히 인상되고 있습니다. 특히 교외 지역의 20억 동(VND) 미만 토지의 경우, 상승률이 최대 40%에 달하는 반면, 저층 부문은 약 3%의 가격 상승에 그쳤습니다. 아파트의 경우, 상승률 또한 약 5~10%에 그쳤습니다.

"땅값이 상승했지만, 여전히 최고치보다 20~30% 정도 낮은 수준입니다. 현재 매매가는 안정세를 보이고 있으며 가격 하락의 조짐은 보이지 않습니다. 2023년 4분기 대비 땅값은 약 5% 상승했습니다. 특히 하노이 외곽 지역과 산업단지 관련 시장의 상승률은 10~20%에 달했습니다."라고 VARS 전문가들은 말했습니다.

매매가 변동과 관련하여 보고서는 토지 가격이 상승했지만, "열풍"의 정점보다 약 20~30% 낮은 수준이라고 지적했습니다. 현재 매매가는 안정세를 보이고 있으며, 가격 하락의 조짐은 보이지 않습니다. 2023년 4분기 대비 토지 가격은 약 5% 상승했습니다. 특히 하노이 외곽 지역과 산업단지 관련 시장의 경우, 상승률은 10~20%에 달했습니다.

다낭에서 '상어'들이 땅을 사들이기 시작했다

DKRA 그룹에 따르면, 다낭 및 인근 지역의 토지에 대한 전반적인 수요는 2024년 1분기에 개선 조짐을 보였습니다. 또한, 소비는 작년 말 대비 30% 증가했습니다. 대부분의 거래는 다낭의 응우한선(Ngu Hanh Son) 지역과 꽝남성의 누이탄(Nui Thanh) 지역에 집중되어 있습니다.

2차 시장에서는 토지 가격이 2023년 말 대비 2~3% 소폭 상승했습니다. 춘절 연휴 이후 유동성 또한 많은 긍정적인 변화를 보였습니다. 현금을 보유한 많은 "대형" 투자자들이 오랜 관찰 끝에 토지 매수에 나섰습니다.

반면, 1차 시장의 매매가는 이전 개장 당시와 비교해 큰 변동이 없었습니다. 반면 투자자들은 우대 금리, 원금 유예, 충성 고객 등 여러 가지 경기 부양 정책에 여전히 "올인"하고 있습니다.

빈딘성, 해안관광지역에 4조3000억동 이상 투자 촉구

4월 17일, 빈딘성 기획투자국은 탄탄 관광단지 투자 유치 공고를 발표했습니다. 이 프로젝트는 빈딘성 푸깟현 깟하이마을에 위치하며, 부지 면적은 약 43헥타르로, 현재 토지 개간은 완료되지 않았습니다.

탄탄 관광지 프로젝트의 관점.

이 프로젝트의 총 투자 자본금은 4조 3,470억 동입니다. 이 중 예비 시행 비용은 4조 2,470억 동이며, 보상 및 정착 지원 비용은 약 1,000억 동입니다.

이 프로젝트는 호텔, 리조트 빌라, 저층 혼합 상업 서비스 구역, 엔터테인먼트, 공원, 헬스케어 스파 등의 편의 시설을 갖춘 고급 관광 및 상업 서비스 구역으로 개발하는 것을 목표로 하며, 독특한 해안 풍경과 연관되어 있습니다.

투자 기간 및 진행 기간은 프로젝트 시행 계약 발효일 또는 투자자 승인 결정일로부터 48개월을 초과할 수 없습니다. 이 중 투자 준비 절차 완료 진행 기간은 12개월을 초과할 수 없습니다. 토지 사용 기간은 투자자가 토지 할당 또는 토지 임대 결정을 받은 날로부터 50년입니다.

프로젝트 신청서 제출 마감일은 2024년 5월 20일 오전 9시입니다.

호아이득 지구는 지구가 되기 위한 27/31개 기준을 완료했습니다.

4월 19일 오후, 하노이 인민위원회 부위원장 응우옌 마잉 꾸옌은 호아이득 현에서 업무 회의를 가졌습니다.

회의에서 호아이득(Hoai Duc) 현 인민위원회 대표는 최근 현이 군(円)으로 승격하고, 코뮌(comune)이 구(區)로 승격하기 위한 모든 기준을 검토했다고 밝혔습니다. 따라서 현재까지 31개 구 중 27개 구가 기준을 충족했습니다. 코뮌과 읍(郡)의 경우, 20개 구 중 2개 구가 자체 예산 균형을 이루었고, 20개 구 중 20개 구가 구 설립에 필요한 최소 기반 시설 수준을 충족했습니다.

그러나 호아이득 지구 지도자들은 시행 과정에서 여전히 어려움과 문제점을 겪고 있음을 인정했습니다. 특히, 득트엉(Duc Thuong) 마을의 ICD 미딘(My Dinh) 항만 프로젝트, 쯔엉하이(Truong Hai) 자동차 전시장 상업 센터 프로젝트, 호아이득 상업 서비스 지역 등 비예산 자본을 사용하는 일부 건설 투자 프로젝트는 여전히 지지부진한 상황입니다.

Dat Xanh은 자본금을 10,000억 VND로 늘릴 예정입니다.

Dat Xanh Group Corporation(DXG)은 최근 2024년 연례 주주총회를 개최했습니다. 이 행사에서 DXG 경영진은 올해 순수익과 순이익 목표를 각각 3조 9,000억 동과 2,260억 동으로 설정했습니다. 이는 2023년 실적 대비 각각 5%와 31% 증가한 수치입니다.

Dat Xanh 이사회 의장인 루옹 트리 틴(Luong Tri Thin) 씨는 기업의 재정 상황에 대해 설명하며, 사업부가 단기에서 장기로 모든 재정 구조를 재편했다고 밝혔습니다. 파트너와 은행들은 프로젝트 실행을 위해 기업에 자금을 지원할 준비가 되어 있습니다. 2024년에는 여러 새로운 법률 규정이 발표됨에 따라 대규모 프로젝트에 대비하여 정관 자본금을 늘리는 데 주력할 예정입니다.

"현재 회사의 정관 자본금은 7조 동이 조금 넘습니다. 프로젝트 수행 능력을 확보하려면 자본 규모를 최소 10조 동으로 늘려야 합니다."라고 씬 씨는 말했습니다.

회장은 어려움에 대해 이야기하며, 닷산(Dat Xanh)뿐만 아니라 거의 모든 부동산 사업체가 현재 많은 어려움에 직면해 있으며, 특히 토지 보상 및 프로젝트 합법성 측면에서 어려움을 겪고 있다고 말했습니다. 하지만 회사는 이러한 어려움을 해결할 수 있는 해결책을 가지고 있습니다. 올해 회사는 2024년에서 2025년 사이에 시행될 8개 프로젝트의 합법성을 완료할 예정입니다. 대표적인 프로젝트로는 젬 리버사이드(Gem Riverside), 젬 스카이 월드(Gem Sky World), 오팔 럭셔리(Opal Luxury) 등이 있습니다.

남롱은 2024년이 여전히 어려울 것으로 보고 있다.

Nam Long Investment Corporation(NLG)은 2024년 정기 주주총회에서 순수익과 순이익을 각각 6조 6,570억 VND와 5,060억 VND로 목표를 설정했습니다. 이는 매출은 두 배로 늘렸지만 이익은 5%만 증가한 것입니다.

남롱 이사회는 부동산 시장이 여전히 여러 가지 복잡한 도전과 기회에 직면해 있다고 평가했습니다. 시장 과제로는 다양한 부동산 부문의 수요와 공급 불균형, 신뢰 위기, 과도한 재고, 재무 위험 및 잠재적 부채 위기, 그리고 프로젝트 법적 절차 지연 등이 있습니다.

그러나 실제 주택 수요가 여전히 높기 때문에(저렴한 주택과 사회 주택 부문), 대출 금리가 감소했고, 많은 새로운 법률(토지법, 주택, 부동산 사업)이 발표되었으며, 정부는 장애물을 제거하고 지속 가능한 부동산 시장을 촉진하는 데 관심을 갖고 있기 때문에 시장에는 여전히 기업들에게 많은 기회가 있습니다.

위의 맥락에서 NLG는 다양한 방향에 따라 2024년을 위한 많은 운영 전략을 제안했습니다.

이에 따라 회사는 시장 수요를 충족하는 저렴한 주택 상품 개발에 집중하고, 판매 정책 이행을 촉진하고, 재고, 연체 채무, 고객 계약 청산 처리에 주력하고, 사전 판매(판매 전 활동)를 촉진하고, 자본 판매, 프로젝트 세분화, 상업용 부동산 등 주거용 부동산 이외의 분야에서 수익과 이익을 창출할 것입니다.

또한 회사는 이즈미, 파라곤, VCD 2단계 등 주요 프로젝트의 합법성을 확보하는 데 주력하고 있습니다.

빈홈스, 2조동 채권 성공적으로 조달

빈홈 주식회사(VHM)는 총 가치가 2조 VND인 채권 패키지 VHMB2426003의 성공적인 발행을 발표했습니다.

구체적으로, VHMB2426003 채권은 국내 시장에서 발행되며, 발행량은 2만 호이며 액면가는 1억 동/채입니다. 이 채권 패키지는 24개월 만기이며 2026년 4월 15일에 만기가 됩니다.

앞서 빈홈스는 2024년 3월 말 총 4조 VND 규모의 채권 2건을 발행했습니다. 빈홈스는 신규 채권의 금리, 발행 목적, 채권 보유자에 대한 자세한 정보를 공개하지 않았습니다. 하노이 증권거래소(HNX) 채권 페이지에 따르면, 신규 채권을 포함한 3건의 채권 모두 연 12%의 금리를 적용합니다.

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