번거로운 법적 절차가 줄어들면 주택 가격이 떨어질까?

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레탄 건설 무역 유한회사(Le Thanh Construction Trading Company Limited)의 이사인 레 후 응이아(Le Huu Nghia) 씨는 사회주택 사업은 항상 연평균 약 7%의 이익 달성을 기대한다고 말했습니다. 그러나 법적 절차가 장기화되면 비용이 증가하여 주택 가격이 상승하게 됩니다.

구체적으로, 프로젝트 실행에 5년이 걸린다면 창출되는 수익은 35% 증가해야 합니다. 따라서 법적 절차가 신속하게 진행되어 2년 안에 완료될 경우, 수익률은 약 14%에 도달하고 사업 비용이 감소하며 주택 가격도 하락할 것입니다.

2025년 부동산 세미나는 '성장 10년으로 가는 길'을 주제로 12월 18일 호치민시에서 개최됐다. (사진: 다이 비엣)

응이아 씨에 따르면, 법적 절차가 간소화되고 불필요한 절차가 줄어들면 기업들은 많은 자원을 절약할 수 있습니다. 주택 가격은 "낮춰지고", 공급은 늘어나며, 현재의 주택 "갈증"도 해소될 것입니다.

호치민시 건설국 주택개발부 부동산시장국장인 팜당호 씨는 응이아 씨의 의견에 공감하며, 법적 절차가 부동산 시장의 주요 장벽이라고 말했습니다.

최근 호찌민시는 기업들의 어려움을 해소하기 위해 새로운 규정을 적용했습니다. 그러나 프로젝트 관련 법적 절차 완료는 여전히 지연되고 있으며, 이로 인해 많은 투자자들이 불만을 표하고 낙담하고 있습니다.

호 씨에 따르면, 호찌민시 부동산 시장은 회복세를 보이고 있지만 회복 속도는 여전히 더디다고 합니다. 호찌민시 건설국은 투자자들의 어려움을 해소하기 위해 주요 투자 절차를 통합하여 여러 부서와 지점 간의 중복 및 감정평가를 피하는 방안을 제안하고 있습니다. 일반적으로 정책 승인과 1/500 승인 절차가 통합되고 있습니다.

"건설부는 프로젝트 진행 속도를 높이기 위해 중앙 집중식 평가를 실시하는 학제 간 실무 그룹을 구성하고 있습니다. 건설부는 가까운 시일 내에 사회주택 부문, 그리고 상업용 주택 부문의 장애물 제거에 집중할 것입니다. 최근 호찌민시는 레탄(Le Thanh) 회사의 사회주택 프로젝트 1건을 포함하여 17건의 부동산 프로젝트에 대한 정책을 승인했습니다."라고 호 씨는 말했습니다.

호 씨에 따르면, 2025년 호찌민시의 주택 공급은 투자 승인부터 사업이 분양 자격을 갖추는 데까지 시간이 걸리기 때문에 당장 개선될 수 없습니다. 게다가 사업 승인 절차는 여전히 여러 법률을 거쳐야 하기 때문에 시간이 오래 걸립니다.

다이 비엣

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