땅을 사기 위해 '닭을 치는' 수법이 다시 유행하고 있다.

부동산 조사 회사의 보고서에 따르면, 설 이전부터 부동산 수요가 급격히 증가한 것으로 나타났습니다.

수요 증가

람동(Lam Dong) 지역의 부동산 중개인 판 상(Phan Sang) 씨는 설 연휴 전에 여러 고객이 문자를 보내 "전망이 좋은" 정원 부지를 찾아달라고 요청했다고 밝혔습니다. 부지의 일부가 적힌 빨간 등기부등본이 있고, 약 15억~18억 동(VND) 정도의 합리적인 가격을 제시했습니다. 그는 람동성 람하(Lam Ha) 지역에서 1,300m² 면적의 부지와 100m² 면적의 주거용 부지를 16억 5천만 동(VND)에 찾았습니다. 고객은 매우 만족하며 계약금을 준비 중이었습니다.

상 씨에 따르면, 이 지역의 정원 및 주거용 토지 매수 수요는 증가했지만, 탐색 단계에 불과하고 거래 건수는 매우 적습니다. 이들은 주로 작년 대비 20~30% 급락한 부동산에 관심을 보이고 있습니다.

호치민시에서도 많은 사람들이 투자나 주택 건설을 위해 저렴한 토지를 "사냥"하고 매입하기 시작했습니다. 투득시, 12군, 혹몬군, 구찌군의 부동산 중개인인 쯔엉 청 씨는 부동산 가격 변동에도 불구하고 토지 가격이 크게 하락하지 않았으며, 이제 다시 거래가 "시작"되었다고 말했습니다.

"예를 들어, 투득시 히 엡빈푹구 에 있는 80제곱미터(폭 4미터, 길이 20미터) 면적의 차도변 토지가 최근 한 고객으로부터 46억 동(VND)의 계약금을 받았습니다. 그러나 투득시, 특히 푸후, 탕년푸A구, 탕년푸B구에 집중된 차도변 토지는 30~40억 동(면적 60~70제곱미터)에 거래가 이루어졌지만, 모든 지역에서 거래가 이루어진 것은 아닙니다."라고 정 씨는 말했습니다.

개인 부동산 전문가인 쩐 칸 꽝 씨는 일반적으로 경기 사이클 이후 회복은 주식에서 시작되고 그 다음이 부동산이라고 말했습니다. 따라서 주식이 강세를 보이고 많은 투자자들이 차익실현을 할 때, 현금 흐름이 보호막 역할을 하는 곳이 바로 부동산이라고 합니다. 특히 토지가 가장 매력적인 투자 대상이며, 그 다음으로는 다른 투자 대상들이 있습니다.

부동산 중개업자들이 호치민시 송한 거리의 한 커피숍에 고객을 모아 동나이성 토지를 소개하고 있다. 사진: 팜 딘

오래된 트릭 리플레이

또한 최근 투자 및 저축을 위한 부동산 수요가 늘어나면서, 지방에 땅을 사기 위해 '염소 머리를 매달고 개고기를 판다', '닭을 몰고 다닌다'는 부동산 사업 수법도 더 많이 등장했습니다.

지난주, 기자는 부동산 웹사이트에 4군 아파트를 놀라울 정도로 낮은 가격에 매각한다는 은행 광고를 촬영하고, 게시자에게 연락했습니다. 게시자는 해당 프로젝트, 아파트, 그리고 매각 정책에 대한 매력적인 정보를 많이 소개했습니다. 그 후, 게시자는 계속해서 문자와 전화를 걸어 투득시 송한 거리에 있는 주소로 와서 아파트의 법적 지위를 확인하고 절차를 밟으라고 했습니다.

하지만 도착했을 때 저희를 비롯한 많은 사람들은 그곳이 그저 커피숍일 뿐이라는 것을 알게 되었습니다. 중개인이라고 주장하는 몇몇 사람들은 고객들에게 처음 광고와는 다른 곳에서 프로젝트를 직접 볼 수 있도록 권유했습니다. 동의한 고객들은 차를 타고 동나이성 짱봄으로 가서 프로젝트 부지를 직접 보고 매입했습니다. 회의적이거나 방문을 거부한 고객들은 다른 날 아파트의 법적 서류를 확인하도록 일정을 조정했습니다.

이전에 토지 매입에 대해 알고 싶어 하는 사람으로서, 저희는 Zalo에 게시된 쩐꾸옥타오 거리(호치민시 3군) 바로 앞에 위치한 필지당 20억 동(VND)이 조금 넘는 규모의 토지 개발 사업 광고를 발견했습니다. Zalo에 연락하자 호아빈 관광공사(호치민시 3군 보반딴 거리) 건물 내 회의실로 초대되어 사업에 대한 설명을 들었습니다.

이곳에서 많은 직원들이 저희와 다른 고객들을 에워싸고 쩐꾸옥타오 주거 지역이라는 이름의 프로젝트를 소개했습니다. 32필지 중 8채는 70억~90억 동(VND)의 전면 주택이고, 나머지 8채는 27억 동(VND) 이상의 내부 주택입니다. 투자자는 티엔남 하우스 주식회사입니다. 하지만 저희가 부지를 보고 싶다고 하자, 직원들은 이 프로젝트는 상업용 서비스 주택이며, 만료일까지 11년밖에 남지 않았다고 말했습니다.

그 말을 듣고 막 나가려던 참이었는데, 직원들이 투득 도매시장과 매우 ​​가까운 13번 국도변에 있는 또 다른 프로젝트, 즉 다이훙브엉(Dai Hung Vuong) 회사가 투자한 스마트 시티(Smart City)를 소개해 주었습니다. 이 프로젝트는 최대 700개의 필지로 구성되어 있으며, 각 필지의 면적은 70~120m²이고 모든 기반 시설과 공공 서비스가 완비되어 있습니다. 직원은 저희와 다른 고객들에게 곧 차에 올라타서 프로젝트를 살펴보라고 했습니다.

우리가 관심이 없다는 것을 알고 직원들은 계속해서 특별 프로모션을 소개했습니다. 땅을 매입하기 위해 1억 동(VND)을 입금하면 회사에서 즉시 금괴를 제공하겠다는 것이었습니다. 한 나이 지긋한 여성 고객이 이 이야기를 듣고 바로 관심을 보이며, 당장 가서 보고 투자하고 싶어 했습니다.

우리가 거절하자 직원과 그 여자는 모두 떠났고, 이전처럼 친절하지 않았습니다.

매우 경계해야 합니다

호치민시 변호사 협회의 쩐 딘 중 변호사는 코로나19 발생 이전에도 알리바바 사건처럼 "닭을 몰고 다니는" 수법, 즉 성(省) 내 토지나 "유령" 사업 부지를 매입하는 수법은 매우 흔했다고 말했습니다. 작년에도 이러한 상황이 재발하여 동나이성 경찰이 몇몇 사건을 엄중하게 처리했고, 그 이후로는 동나이에 고객을 유치하려는 업체가 거의 없었습니다.

부동산 시장이 호조를 보이기 시작한 지금까지도 이러한 상황은 더 자주 반복되어 왔습니다. 부동산을 구매하려는 사람들은 매우 경계해야 하며, 저렴한 토지, 홍보, 금 선물에 탐욕을 부리거나 계약서에 서명하거나 보증금을 이체하라는 유혹에 넘어가서는 안 됩니다. 이러한 상황에 직면하면 반드시 경찰에 신고해야 합니다.

출처: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm