'접시 없는' 부동산 투자자, 10억동 벌금형에 처해져

최근 일부 투자자들은 경제적 이익을 위해 부동산 거래 시 정보를 충분히 공개하지 않거나, 부동산을 사업에 투입하면서도 규정에 따른 조건을 보장하지 않거나, 매매 계약금 대비 높은 비율을 차지하는 계약금을 주택 매수자에게 징수하는 등 고의로 규정을 위반하여 국민의 권리에 큰 타격을 주고 있습니다.

따라서 건설부는 일부 위반에 대한 최대 10억 VND의 벌금을 증가시키는 방향으로 법령 16/2022/ND-CP(이하 법령 16)를 대체하는 법령 초안을 작성할 때 집중하고 주의를 기울였습니다.

또한, 행정 위반에 대한 억제력을 확보하고 그 결과를 제한하기 위해 추가적인 처벌과 시정 조치가 마련되어 있습니다.

일러스트 사진. (출처: ST)

이 중 8억~10억 VND는 투자자가 주택 담보대출, 건설공사, 공사 면적, 토지 사용권, 사업에 투입된 부동산 프로젝트에 대한 정보를 공개하지 않은 것과 관련된 4가지 위반 사항에 적용되는 최고 벌금입니다.

부동산 프로젝트 및 주택 건설 투자 프로젝트의 내용을 규정대로 공시하지 않거나, 충분히 공시하지 않거나, 정확하게 공시하지 않는 행위는 법령 제16/2022/ND-CP호에 따라 1억 동에서 1억 2천만 동까지의 벌금으로 처벌됩니다. 그러나 최근에는 투자자들이 프로젝트가 은행에 저당 잡혔다는 정보를 은폐하고, 프로젝트가 저당 잡혔다는 사실을 공개적으로 알리지 않고 계약을 체결하는 사례가 발생했습니다.

투자자는 위 정보를 은폐하여 주택 구매자가 정보 부족으로 매매 계약서에 서명하게 되었고, 은행이 해당 부동산에 대해 압류 처분을 내렸을 때 자신이 구매한 주택이 투자자에게 저당 잡혀 있었다는 사실을 알게 되었습니다. 따라서 건설부는 이 초안에서 정부 에 벌금을 1억 2천만 동에서 10억 동으로 인상할 것을 제안했습니다.

이 벌금에 대해 일부에서는 벌금이 인상되었지만, 투자자들이 받는 혜택에 비하면 여전히 낮은 수준이라고 주장합니다. 이것이 많은 투자자들이 고의로 법을 위반하고 벌금 납부를 감수하며 고객의 이익에 큰 타격을 입히는 이유입니다.

건설부 감사관은 이것이 행정위반 처리법에 따라 부동산 사업 부문에서 부과되는 최대 벌금(최대)이라고 확인했습니다. 행정위반 처리법 제24조에 따르면 부동산 사업 부문의 최대 벌금은 단체에 적용되는 10억 동(최대)입니다. 위 조항을 바탕으로, 시행령 초안은 부동산 사업 부문의 일부 위반 사항에 대한 벌금을 최대 10억 동으로 조정했습니다. 또한, 시행령 초안은 투자자가 프로젝트에 대한 정확하고 완전한 정보를 공개하고 부동산 사업 활동 중단이라는 추가 처벌을 받을 것을 요구합니다.

건설부는 투자자들이 담보대출 정보를 공개적으로 공개하지 않는 행위 외에도, 규정된 조건을 충분히 충족하지 못하거나 규정에 따라 사업을 시작할 수 없는 부동산 사업 행위에 대해서도 벌금을 6억 동에서 최대 10억 동으로 인상할 것을 제안했습니다.

금전적 벌금 외에도, 시행령 초안에 따르면 법을 위반하는 기관 및 개인에게는 부동산 사업 활동 일정 기간 정지 및 위반 행위에 상응하는 적절한 시정 조치라는 추가 제재가 부과됩니다. 여기에는 규정에 따른 정보 공개 강제, 토지 사용권 관련 계약 재수립 강제, 부동산 사업 관련 모든 수수료 및 금액 반환 강제, 규정을 초과하는 계약금 환불 강제, 규정에 따른 증명서 발급 절차 강제 등이 포함됩니다.

부동산 서비스업 부문과 관련하여, 이 초안은 또한 다수의 위반 사항을 포함하고 있습니다. 이 초안은 규정에 따라 영업할 자격이 없는 부동산 중개업자와 계약을 체결하는 부동산 거래소, 영업 허가 없이 운영하는 부동산 거래소, 규정에 따라 영업할 자격이 있는 부동산에 대한 정보를 제공하지 않거나, 정보를 제공하지 않거나, 잘못된 정보를 제공하거나, 불완전한 정보를 제공하는 부동산 거래소, 규정에 따라 직접 양식이나 이메일을 통해 부동산 거래를 확인하지 않거나 잘못 확인하는 부동산 거래소 등 일련의 행위에 대해 구체적인 처벌을 규정하고 있습니다. 이는 주택 구매자를 포함한 모든 당사자의 권리를 보호하기 위한 것입니다.

이 초안 조례에서 수정, 보충, 조정된 부동산 사업 및 신축 주택 개발 분야의 많은 위법 행위는 엄격하고 긴밀하며 억제적으로 처리되어 제도 건설 및 완벽화 작업에 기여하고 안보, 질서, 사회 안전을 안정시키는 데 기여할 것입니다.

출처: https://www.congluan.vn/real-estate-investor-thieu-trung-thuc-bi-phat-kich-khung-1-ty-dong-de-ran-de-post304155.html