뗏 연휴 이후 아파트와 토지 가격 상승 조짐 보여

(NLDO) - 베트남 부동산 시장은 2025년 음력설 이후 긍정적인 회복세를 보이고 있습니다.

Batdongsan.com.vn에서 최근 발표한 자료에 따르면, 2025년 2월 6일(음력 뗏) 9일, 하노이 와 호찌민시의 부동산에 대한 관심도가 뗏 전보다 4~6배 증가했습니다. 특히, 2025년 2월 10일(음력 1월 13일)에는 부동산 검색량이 지난 5개월 중 최고치를 기록했습니다.

토지와 아파트 부문은 관심과 매물 모두에서 강력한 회복세를 보였습니다. 임대 부문에서는 아파트가 계속해서 관심을 주도했고, 그 뒤를 이어 개인 주택과 하숙집이 뒤따랐습니다. 이는 학생, 직장인, 그리고 외국인 전문가들의 안정적인 수요를 반영합니다.

전문가들은 일부 지역에서 시장 온도가 국지적이고 단기적으로 상승할 수 있다고 말합니다.

하노이에서는 구매자들이 남투리엠, 하동 등 서부 지역의 아파트, 롱비엔, 호아이득, 하동 등 교외 지역의 토지, 그리고 동다, 호앙마이, 롱비엔 등 인구 밀도가 높은 지역의 개인 주택에 집중하고 있습니다.

호치민시의 아파트 매입 수요는 주로 구 2군(현 투득시)과 7군에 집중되어 있으며, 토지는 구 9군(투득시)에, 개인 주택은 빈탄군과 고밥군에 집중되어 있습니다. 한편, 임대 부문에서는 구 2군과 7군의 아파트가 가장 수요가 높으며, 하숙집은 빈탄군에 집중되어 있습니다.

세빌스 베트남 보고서에 따르면 2024년 4분기 하노이 아파트 매매량은 12,972세대로 2020년 이후 최고치를 기록했으며, 이는 전분기 대비 146%, 전년 동기 대비 351% 증가한 수치입니다. 1차 공급량은 16,629세대로 전분기 대비 58%, 전년 동기 대비 40% 증가했습니다. 2024년 신규 공급량은 24,996세대로 지난 5년 중 최고치를 기록했습니다. 4분기 매매량 또한 13,401세대로 전분기 대비 96%, 전년 동기 대비 340% 증가하며 긍정적인 흐름을 보였습니다.

호치민시의 2024년 기본 공급량은 전년 대비 10% 증가하여 약 11,900세대에 달했습니다. 2024년 4분기에는 2,700세대의 거래가 기록되어 전분기 대비 43% 증가했지만 전년 대비 10% 감소했습니다. 2027년까지 호치민시는 69개 프로젝트를 통해 46,000세대의 아파트가 추가 공급될 것으로 예상되며, 이 중 투득시가 52%, 빈탄시가 11%, 7군이 10%를 차지할 것으로 예상됩니다.

하이퐁, 흥옌, 빈증 , 동나이, 붕따우 등의 지방과 도시 또한 산업단지와 교통 인프라 개발 덕분에 큰 관심을 받고 있습니다. 다낭은 중부 지역 토지에 대한 관심이 가장 높습니다.

Batdongsan.com.vn의 남부 지역 이사인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 일부 지역에서 시장 온도가 국지적이고 단기적으로 상승할 수 있지만, 2022년처럼 토지 가격이 전면적으로 "과열"될 가능성은 낮다고 말했습니다. 그 이유는 은행들이 투자용 부동산, 특히 지방 시장에서 토지 과열 현상이 나타난 투자용 부동산 대출에 여전히 신중한 태도를 보이고 있기 때문입니다. 투자자들은 현재 인프라가 잘 구축되어 있고 경제 개발 잠재력이 확실한 지역을 우선시합니다.

출처: https://nld.com.vn/chung-cu-dat-nen-co-dau-hieu-nong-sau-tet-196250219110718061.htm