뗏 이후 아파트와 토지에 '뜨거움' 조짐 나타나

(NLDO) - 베트남 부동산 시장은 2025년 음력설 이후 긍정적인 회복세를 보이고 있습니다.

Batdongsan.com.vn에서 최근 발표한 자료에 따르면, 2025년 2월 6일(음력 뗏) 9일 하노이 와 호찌민시의 부동산 관심도가 뗏 전보다 4~6배 증가했습니다. 특히, 2025년 2월 10일(음력 1월 13일)에는 부동산 검색량이 지난 5개월 중 최고치를 기록했습니다.

토지와 아파트 부문은 관심도와 매물 모두에서 강력한 회복세를 보였습니다. 임대 부문에서는 아파트가 관심도 측면에서 여전히 선두를 유지했고, 개인 주택과 하숙집이 그 뒤를 이었습니다. 이는 학생, 직장인, 그리고 외국인 전문가들의 안정적인 수요를 반영합니다.

전문가들은 일부 지역에서 시장 온도가 국지적이고 단기적으로 상승할 수 있다고 말합니다.

하노이에서 구매자들은 남투리엠, 하동과 같은 서부 지역의 아파트, 롱비엔, 호아이득, 하동과 같은 교외 지역의 토지, 그리고 동다, 호앙마이, 롱비엔과 같은 인구 밀도가 높은 지역의 개인 주택을 찾는 데 집중했습니다.

호치민시의 아파트 매수 수요는 주로 구 2군(현 투득시)과 7군에 집중되어 있으며, 토지는 구 9군(현 투득시)에, 개인 주택은 빈탄군과 고밥군에 집중되어 있습니다. 한편, 임대 수요는 구 2군과 7군의 아파트가 가장 많고, 하숙집은 빈탄군에 집중되어 있습니다.

세빌스 베트남 보고서에 따르면, 2024년 4분기 하노이의 아파트 매매 건수는 12,972세대로 2020년 이후 최고치를 기록했으며, 이는 전분기 대비 146%, 전년 동기 대비 351% 증가한 수치입니다. 1차 공급량은 16,629세대로 전분기 대비 58%, 전년 동기 대비 40% 증가했습니다. 2024년 신규 공급량은 24,996세대로 지난 5년 중 최고치를 기록했습니다. 4분기 매매 건수도 13,401세대로 전분기 대비 96%, 전년 동기 대비 340% 증가하며 긍정적인 흐름을 보였습니다.

호치민시의 2024년 기본 공급량은 전년 대비 10% 증가하여 약 11,900세대에 달했습니다. 2024년 4분기에는 2,700세대의 거래가 기록되어 전분기 대비 43% 증가했지만 전년 대비 10% 감소했습니다. 2027년까지 호치민시는 69개 프로젝트를 통해 46,000세대의 아파트가 추가 공급될 것으로 예상되며, 이 중 투득시가 52%, 빈탄시가 11%, 7군이 10%를 차지할 것으로 예상됩니다.

하이퐁, 흥옌, 빈증 , 동나이, 붕따우 등의 지방과 도시 또한 산업단지와 교통 인프라 개발 덕분에 큰 관심을 받고 있습니다. 다낭은 중부 지역 토지에 대한 관심이 가장 높습니다.

Batdongsan.com.vn의 남부 지역 이사인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 일부 지역에서는 단기적인 국지적 상승이 있을 수 있지만, 2022년처럼 토지 가격이 전면적으로 상승할 가능성은 낮다고 말했습니다. 이는 은행들이 투자용 부동산, 특히 지방 시장에서 토지 열풍이 불고 있는 투자용 부동산 대출에 여전히 신중한 태도를 보이고 있기 때문입니다. 투자자들은 현재 인프라가 잘 갖춰져 있고 경제 개발 잠재력이 뚜렷한 지역을 우선시합니다.

출처: https://nld.com.vn/chung-cu-dat-nen-co-dau-hieu-nong-sau-tet-196250219110718061.htm