'미니 아파트는 임대사업에만 활용해야'

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HoREA는 2014년 주택법이 도시 지역의 가구와 개인이 건설법에 따라 주택을 건설하고 개조해야 하며 주택의 품질에 대한 책임을 져야 한다고 규정하고 있다고 생각합니다.

2층 이상의 주택을 건축하는 것을 허가하는 경우로서 각 층이 2세대 이상의 아파트로 폐쇄형으로 설계·건축되고, 건축기준 및 법규에 따른 각 세대별 최소 연면적 기준을 충족하며, 이 법의 규정에 따라 아파트 건축물의 일부 면적은 개인소유이고, 일부 면적은 공동소유인 경우, 국가는 해당 주택의 각 세대에 대한 소유권을 인정(분홍책 부여)합니다.

HoREA에 따르면, 이 규정으로 인해 도시 지역에 100% 소형 아파트와 원룸으로 구성된 "위장형 소형 아파트"가 다수 생겨났습니다. 이는 지역 기반 시설 과부하, 도시 계획 교란, 미관 손상, 화재 안전 확보 부족, 주민을 위한 공공시설 및 서비스 부족 등의 여러 원인 중 하나입니다.

따라서 HoREA는 미니 아파트에 대해 핑크북을 발행하지 않고, 이 유형의 아파트만 임대하고, 관리 및 운영 업무는 투자자가 담당하도록 제안합니다.

HoREA에 따르면, "개별 주택" 건설에 대한 규정이 엄격하지 않아 이를 악용해 도심 지역 내 미니 아파트가 급증했다고 합니다.

따라서 HoREA에서는 다음을 권장합니다. 사업 목적이 아닌 개별 주택의 경우 프로젝트를 설정할 필요가 없지만 사업 목적(판매, 임대 등)의 주택의 경우 건설 투자 프로젝트를 설정하고 관할 국가 기관의 승인을 받는 것이 필수입니다.

베트남 부동산협회 부회장 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨는 이 문제를 강조하며 미니 아파트는 개발 단계의 결함이 있는 상품이라고 말했습니다. 베트남 부동산협회는 이러한 유형의 아파트가 처음 등장했을 때부터 이에 반대해 왔습니다.

" 미니 아파트는 대부분 인구 밀집 지역의 골목길에 위치한, 엇갈린 토지에 건설됩니다. 따라서 미니 아파트는 사회 기반 시설에 부담을 주고, 인구 밀도를 높이며, 화재 안전 기준을 충족하지 못하고, 주민들에게 필요한 편의시설이 부족한 등 단점이 있습니다. 이러한 유형의 개발을 계속 방치하면 도시 및 계획 측면에서 많은 문제가 발생할 것입니다. "라고 응우옌 반 딘 씨는 말했습니다.

차우 안

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