전문가: 현재의 육지 '물결'은 지역적인 현상일 뿐입니다.

올해 1~9개월간 부동산 시장 데이터에 따르면, 두 종류의 주택과 토지에 대한 관심과 거래 수준이 개선되었습니다. 그러나 이러한 개선은 일부 지역, 특히 북부 지방에서만 나타났습니다. 특히 흥옌 지역 의 토지에 대한 관심은 전 분기 대비 43%나 증가하며 가장 큰 폭으로 상승했습니다.

건설부 에 따르면 2분기 토지거래는 124,991건으로 1분기 대비 28%, 같은 기간 대비 85% 증가했다.

최근 토지에 대한 관심과 거래가 늘고 있지만, 전문가들은 긍정적인 분위기가 일부 지역에만 국한되어 있다고 말한다.

베트남 부동산 중개업 협회(VARS) 시장 실무 그룹 회원인 레딘충(Le Dinh Chung) 씨는 댄트리(Dan Tri) 기자와의 인터뷰에서 4월부터 지금까지 하노이 교외뿐만 아니라 박장 (Bac Giang), 흥옌 (Hung Yen), 박닌(Bac Ninh) 등 주변 지방의 토지 가격도 바닥 기간에 비해 10~20% 상승했으며, 실제 거래는 2023년에 비해 크게 개선되었다고 말했습니다.

그에 따르면, 최근 가격이 크게 오르지 않은 일부 지역에서 토지 매입을 시작한 투자자들이 있다고 합니다. 현재 2023년 부동산사업법에 따라 전국 105개 시·군·구에서는 토지 분할 매매가 금지되어 있기 때문에, 이들은 적극적으로 나서는 경향이 있습니다.

정 씨는 현재의 토지 "물결"이 하노이 외곽 일부 지역에만 국한되어 있으며, 많은 지역으로 확산되지는 않았다고 인정했습니다. 토지 시장이 뚜렷한 긍정적 흐름을 보이는 것은 2025년 2분기가 되어야 가능할 것입니다. 그러나 지금 시점에서 토지 투자는 단순히 파도를 타는 것보다는 최소 1~3년의 중기적인 자본 회수 기간을 고려해야 합니다.

정 씨는 "부동산 관련 3개 신법이 시행된 지 두 달 정도 되었지만, 투자 심리에는 긍정적인 영향만 미쳤습니다. 따라서 법이 시장에 본격적으로 도입되어 효과를 확실히 보기까지는 아직 시간이 걸릴 것"이라고 말했습니다.

하노이 교외의 토지(사진: 즈엉땀).

동시에 이 사람은 투자자들이 "모든 달걀을 한 바구니에 담지" 말고, 이때 대량으로 매수하지 말고, 합법적인 지위를 가진 프로젝트, 가격이 좋은 제품 또는 적절한 편의 시설을 갖춘 지역을 선택해야 한다고 생각합니다.

Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨에 따르면, 하노이 교외 일부 지역의 토지 가격은 올해 약 10% 상승했습니다.

그는 토지는 잠재력이 있지만, 그렇다고 "아무 데나 사면 이긴다"는 뜻은 아니며, 각 지역과 시기에 따라 다르다고 말했습니다. 앞으로 투자자들은 투자하기 전에 더욱 신중해야 하며, 데이터를 참고하고 정확한 계획 정보를 분석해야 합니다.

"많은 투자자들이 토지를 '최고가'에 팔아 치우고는 결국 손해를 보고 말았습니다. 토지를 사놓고 팔기 어려워지거나 급하게 돈이 필요할 때 손실을 줄여야 했기 때문입니다. 토지 매물은 늘었지만, 조사에 따르면 여전히 거래가 매우 적고 거래량이 감소한 지역도 있습니다."라고 그는 말했습니다.

그에 따르면, 투자자들이 경제와 수익률에 자신감을 갖게 되는 2025년 2분기가 되어서야 토지에 대한 관심이 크게 높아질 것이라고 합니다. 2024년은 여전히 ​​"아파트의 해"이며, 토지가 번창하게 되는 것은 2025년 중반이 되어서야 가능할 것이라고 합니다.

2026년 초, 부동산 시장은 전반적으로 안정기에 접어들었고, 이때 새로운 놀이터는 실제로 다양한 유형의 토지가 다시 모습을 드러내며 돌아왔습니다.

"2024년 토지법 시행 이후 토지 시장은 공급에서 거래 활동까지 많은 변화를 겪었습니다. 토지 부문은 더욱 긍정적인 방향으로 발전하여 토지 과열 현상과 가상 가격 변동을 완화하고 시장 변동을 일으켰습니다. 오히려 토지 부문이 더욱 안정적이고 투명하며 지속 가능하게 발전하는 새로운 순환이 형성되었습니다."라고 전문가는 전했습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-song-dat-nen-hien-nay-moi-chi-mang-tinh-cuc-bo-20240926032843436.htm