경영 스토리: 18개 토지 경매의 비하인드 스토리

QTO - 1. 최근 성(省) 재산 경매 서비스 센터는 꽝빈성(Quang Binh Province) 동호이시 남리구(Dong Hoi City) 쩐흥다오 거리(Tran Hung Dao Street) 남쪽 주거 지역 상세 계획 7C 구획 내 18개 주거용 필지에 대한 토지 사용권 경매를 실시했습니다. 이 18개 필지의 면적은 필지당 48.3m²에서 183.5m²(필지 총 면적 1,734.7m²)이며, 시작가는 필지당 7억 9,381만 500동에서 30억 1,582만 2,500동입니다. 정부는 이 18개 도시용 필지의 경매를 통해 약 290억 동(VND)의 예산 수입을 확보할 것으로 예상합니다.

경매 당일 많은 투자자들이 참여했고, 발표 당시 이 지역의 토지 가격은 급등했습니다. 일부 필지는 시작가 대비 56억 동 이상 차이가 났습니다. 총 매각가는 약 860억 동으로, 예상 수익률 대비 약 570억 동 차이가 났습니다. 이번 경매를 통해 합병 이후 지방 부동산 시장이 다시 활기를 띠고 있음을 알 수 있으며, 동시에 국가는 사회 경제 발전에 재투자할 수 있는 세수 확보에 성공했습니다.

7C 토지 구획은 Tran Hung Dao 거리 남쪽의 주거 지역에 대한 세부 계획에 속합니다.

2. 지방세수 증대를 위한 성공적인 토지 경매를 위해, 7C 토지 구획이 지방 지도자와 유관 당국의 끈질긴 처리와 "합리적인" 해결 과정을 거쳤다는 사실을 아는 사람은 거의 없습니다.

따라서 7C 부지에는 쩐흥다오 거리(Tran Hung Dao Street)에 접한 15가구에서 회수한 토지인 ^209.7m² 의 부지가 아직 남아 있으며, 보상 및 부지 정리 지원이 완료되었습니다. 이 15가구는 2019년 9월 대금을 받고 부지 인도 의사록에 서명했지만, 아직 현장에 부지를 인도하지 않았습니다. 7C 부지의 토지 사용권 경매 계획에 동의하지 않아 기능 단위가 R3 배수 시설 건설을 시행하는 데 동의하지 않고 있습니다.

이 가구들은 쩐흥다오 거리(Tran Hung Dao Street)를 마주 보고 있는 주택을 소유하고 있으며, 토지를 사용하는 과정에서 남리구(Nam Ly)의 관리 하에 있던 토지를 확장하고 침범했다는 점은 주목할 만합니다. 이들은 7C 주거 지역 조성 후 국가가 토지 경매 없이 토지를 배정해 주기를 바라고 있습니다.

그러나 관계 당국은 법적 규정을 근거로 15가구에서 회수된 토지는 다년생 작물 재배용 토지이며, 회수 면적은 가구당 ^0.2m² 에서 ^26.6m² 에 달한다고 보고 있습니다. 한편, 7C 필지는 주거용 토지 18필지로 구성되어 있으며, 각 필지의 평균 면적은 약 ^100m² (가장 작은 필지는 ^48.3m² , 가장 큰 필지는 ^183.6m² )로 가구의 회수 면적보다 훨씬 큽니다. 따라서 관계 당국은 15가구의 요구가 법적, 실무적 실행 근거가 없다고 판단하고, 토지 회수를 강제 집행하기 위한 조직을 구성했습니다.

특히, 당국은 위에 언급된 ^209.7m2의 토지 면적 외에도 침범된 토지 면적을 매립할 것을 제안했습니다. 여기에는 228번지의 ^323.3m2 , 22번지의 ^504.66m2 (쩐훙다오 거리 8가구 뒤)가 포함됩니다(지도 시트 51). 이러한 토지 면적을 매립한 후, 면적, 합법성, 교통 인프라, 도시 경관 등의 측면에서 완벽한 7C 구역에 18개의 주거용 부지가 조성되어 사람들의 필수적인 요구를 충족합니다.

위 사건에서 도 지도부, 관련 계층 및 각 부문의 끈기와 결의, 그리고 불법 토지 점유에 대한 불만 및 고발권을 남용하여 미루는 듯한 사례에 대한 단호한 처리가 없었다면, 사회경제 발전을 위한 수익 창출을 위한 "깨끗한" 토지 경매는 불가능했을 것입니다. 이는 간부 및 공무원 팀이 지역 사회의 공동 이익을 최우선으로 삼고 주어진 업무를 수행하는 데 있어 "7대 도전" 정신을 여실히 보여주는 사례입니다.

민 반

출처: https://baoquangtri.vn/kinh-te/202508/chuyen-quan-ly-phia-sau-18-lodatdau-gia-6ca6f49/