샤크헝 부동산 회사, 2023년 이익 99% 가까이 감소

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센추리 부동산 주식회사(Cen Land - 주식 코드: CRE)가 2023년 4분기 통합 재무 보고서를 발표했는데, 실적이 급격히 하락했습니다.

지난 분기에 회사는 3,306억 동(VND)의 순수익을 달성했는데, 이는 2022년 같은 기간보다 2.1배 증가한 수치입니다. 2023년 4분기 매출은 급격히 증가했지만, 2023년 누적 순수익은 9,326억 동(VND)에 그쳐 2022년 대비 73.2% 감소했습니다.

2023년 4분기 재무 활동 매출은 138억 동으로 전년 대비 62% 감소했습니다. 기타 수익 또한 82억 동에서 6억 5,600만 동으로 급격히 감소했으며, 지난 분기 기타 비용은 37억 동으로 2022년 동기 대비 두 배 증가했습니다.

비용을 공제한 후, 지난 분기 법인소득세 공제 후 이익은 12억 동으로, 작년의 626억 동 손실에 비해 개선되었습니다.

어려운 경영 상황으로 인해 센랜드의 2023년 전체 이익은 25억 VND에 그쳐 2022년 대비 98.7% 감소했습니다.

2023년 말 기준 회사의 총자산은 7조 1,085억 동으로 연초 대비 6.7% 감소했습니다. 이 중 단기 미수금은 4조 1,019억 동으로 총자산의 57.7%를 차지했으며, 연초 대비 3.9% 감소했습니다. 장기 미수금은 1조 7,637억 동으로 총자산의 24.8%를 차지했습니다.

따라서 연말 기준 미수금 총액은 센랜드 총자산의 82.5%를 차지했습니다. 이 비율은 연초 83.7%였습니다.

재무제표 주석을 보면 이러한 매출채권의 대부분은 회사가 투자자들에게 지불한 계약 이행 보증금으로 구성되어 있으며, 부동산 프로젝트를 통해 형성된 상품을 유통하는 총괄 대리인 역할을 수행한다는 것을 알 수 있습니다.

2023년 이익은 2022년 대비 크게 감소했지만, 회사 재무 보고서에 따르면 영업 활동 순현금흐름은 2조 3,643억 동(-)에서 376억 동(-)으로 개선되었습니다. 이는 센랜드가 2023년에 미수금을 늘렸기 때문입니다.

Công ty địa ốc của shark Hưng có lợi nhuận năm 2023 giảm gần 99% - 1 — 매출채권 증가에 힘입어 센랜드의 2023년 영업활동으로 인한 순현금흐름은 플러스 값을 기록했습니다(사진: 재무제표).

그러나 파트너 예치금으로 인한 미수금 증가는 사업에 위험을 초래합니다. 보고서에 따르면 2023년 말 회사의 부실채권은 회수가 어려운 미수금으로 인해 1,075억 동(VND)에 달했습니다. 그러나 회수 가능 금액은 119억 동(VND)에 불과합니다.

회수하기 어려운 이러한 채권은 Le Phong Investment and Development Company Limited, Soleil Hotel Investment and Services Joint Stock Company(Van Thinh Phat 사건과 관련된 사업), Phuc Son Group Joint Stock Company 등의 파트너로부터 발생합니다.