부동산 가격을 낮추려면 가장 중요한 것은 공급을 늘리는 것입니다.

투기와 투자, 실제적 필요를 구별하세요

건설부는 부동산 가격 통제 및 억제 메커니즘에 대한 결의안 초안에서 각 부처, 지부, 기관의 의견을 수렴하고 있으며, 지자체의 결정에 따라 2주택 구매를 위한 대출의 경우 최대 50%, 3주택 구매를 위한 대출의 경우 최대 30%의 한도를 적용하거나, 상업용 주택 건설 프로젝트 총 수의 최소 20%를 저렴한 주택에 배정하는 방안을 제안하고 있습니다.

VietNamNet 기자 와의 인터뷰에서 베트남 부동산 협회 부회장 응우옌 반 딘은 대출을 엄격하게 규제하는 목적은 투기와 가격 인플레이션을 막는 것이지만, 신중하지 않으면 많은 자녀를 둔 가정이나 자녀가 살 집을 더 사고 싶어하는 부모 등 실질적인 필요가 있는 사람들에게 영향을 미칠 것이라고 평가했습니다.

그에 따르면, 구매자의 실제 주택 수요에 영향을 미치는 혼란을 피하기 위해 투기적 수요와 투자적 수요, 실제 수요를 명확히 구분하는 것이 필요합니다.

"제안된 해결책은 지역적이거나 무질서해서는 안 되며, 동기식 규제 시스템과 관리 대상을 타겟팅하는 다양한 도구와 방법을 필요로 합니다. 이를 위해서는 통합 데이터베이스를 구축해야 합니다. 모든 부동산 거래는 변동을 쉽게 모니터링하고 통제할 수 있는 거래 센터를 통해 이루어져야 합니다."라고 딘 씨는 말했습니다.

각 지역별로 적정 가격대에 주택 사업의 최소 20%를 배정한다는 제안에 대해 딘 씨는 이는 옳은 방향이지만 여전히 "미온적"이며 문제의 근본 원인을 밝히지 못했다고 지적했습니다. 그는 오늘날 사회주택과 같은 상황이 반복되지 않도록 각 지역이 이를 적극적으로 시행할 수 있는 의무적 메커니즘을 마련해야 한다고 강조했습니다.

그는 사회주택 건설 사업에 토지기금의 20%를 비축하도록 하는 규정이 오래전부터 있었지만, 현실적으로 시행하기가 매우 어려워 사회주택 공급이 부족한 실정이라고 지적했다.

전문가들은 부동산 가격을 낮추려면 시장을 규제하는 포괄적인 해결책이 필요하다고 말합니다. 사진: 황하

EZ 부동산 투자 개발 JSC(EZ Property)의 팜 득 토안(Pham Duc Toan) 대표는 두 채 이상의 주택 구매를 위한 대출을 제한하는 것은 부동산 투기자들에게 직접적인 타격을 주겠지만, 그 효과는 크지 않을 것이라고 말했습니다. 신용 경색이 심화되면 시장은 여러 가지 방법으로 "회피"할 수 있기 때문입니다. 대부분의 투자자와 투기자들은 주택 구매를 위한 대출보다는 상대적으로 많은 현금을 보유하거나 다른 자산을 담보로 대출을 받기 위해 자금을 조달합니다.

"이 솔루션은 향후 조성될 주택 프로젝트에만 적용될 수 있습니다. 이미 '적색 장부'가 있는 부동산의 경우, 다양한 방식으로 은행에서 대출받을 수 있기 때문에 관리가 매우 어렵습니다."라고 토안 씨는 말했습니다.

그는 베트남 국민들이 금과 땅을 축적하는 습관이 있다고 분석했습니다. 많은 가정에서 집을 살 때 부모에게 집을 맡기고, 자녀가 성장하면 물려주는 경우가 많습니다. 2주택, 3주택 대출이 엄격해질 경우, 이 정책은 국민의 합법적인 수요와 부동산 시장 발전에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

공급을 늘리고 경쟁을 조성해야 합니다.

닷싼미엔박(Dat Xanh Mien Bac)의 부 꾸엉 꾸엣(Vu Cuong Quyet) 사장은 부동산 시장은 수요와 공급의 법칙에 따라 움직인다고 말했습니다. 수요가 많고 공급이 부족하면 부동산을 포함한 모든 상품의 가격이 상승하게 됩니다.

쿠엣 씨에 따르면, 두 번째와 세 번째 주택 구매에 대한 대출 제한은 행정적 조치입니다. 시장을 효과적으로 규제하기 위해 국가는 조세 정책 수단을 활용해야 합니다. 현재 토지 사용료는 시장 가격을 기준으로 산정됩니다. 높은 토지세와 함께 이는 투자자들의 투입 비용을 급격히 증가시킵니다. 또한, 건설 자재 및 인건비 상승은 제품 가격을 상승시켜 시장 매매가를 상승시킵니다.

쿠엣 씨는 제안된 상업용 주택 구매 대출을 강화하는 것과 함께 시장 규제를 위한 포괄적인 해결책이 필요하다고 지적했습니다. 특히 가장 중요한 해결책은 절차를 간소화하고 법적 장벽을 제거하여 주택 공급을 늘리는 것입니다. 공급이 풍부해지면 주택 가격은 자연스럽게 하락할 것입니다.

"주택 구매 압력을 줄이기 위해 사회주택, 저소득층 주택, 특히 임대 주택 개발을 촉진해야 합니다. 동시에 생애 첫 주택 구매자나 저소득층을 위한 은행 대출 금리 우대 정책도 마련되어야 합니다."라고 쿠옛 씨는 강조했습니다.

팜 득 토안 씨에 따르면, 부동산 가격 상승을 억제하기 위해서는 상업용 주택과 중간 가격대 주택, 저소득층과 근로자를 위한 사회 주택이라는 두 시장을 병행해서 개발해야 합니다.

토안 씨는 "사회주택 공급이 늘어나면 상업용 주택은 가격 경쟁을 하게 되고, 시장은 스스로 규제될 것"이라고 말했습니다.

그는 하이즈엉 (구)과 같이 사회주택이 활발하게 개발된 일부 지역에서는 상업용 주택 가격이 하노이나 호치민시와 같은 대도시만큼 상승할 수 없다고 지적했습니다. 따라서 국가는 정책을 발표할 때 행정적 조치를 취하기보다는 수요와 공급의 법칙에 따라 시장이 자율적으로 조정되도록 해야 합니다.

Vietnamnet.vn

출처: https://vietnamnet.vn/muon-ha-gia-bat-dong-san-quan-trong-nhat-la-tang-manh-nguon-cung-2450380.html