올해 마지막 몇 달간의 "판매 경쟁"

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투자자들은 매도 경쟁에 뛰어든다

2023년 마지막 몇 달과 2024년 초에는 호치민시 지역, 빈즈엉성, 롱안성 등 남부 지역의 부동산 시장이 일련의 투자자들이 프로젝트를 시작하고 재개하면서 다시 활기를 띠기 시작할 것입니다.

응우이 두아 틴 에 따르면, 투자자들이 시장에 내놓은 프로젝트들은 거의 모두 합법성 측면에서 면밀히 준비되었다고 합니다. 또한, 투자자들은 연말에 시장을 활성화하고 투자자들의 현금 흐름을 유치하기 위해 여러 가지 판매 정책을 내놓았습니다.

DKRA 그룹 보고서에 따르면, 10월 호찌민시와 인근 지역의 아파트 분양 시장에서 총 8개의 아파트 프로젝트가 공개되었습니다. 이 중 신규 분양 프로젝트 1개와 향후 분양 예정인 프로젝트 7개가 포함되어 총 960세대를 공급합니다.

10월 신규 공급은 9월 대비 56% 증가했지만 작년 동기간에 비해서는 감소세를 기록했습니다.

특히 빈즈엉성( Binh Duong) 시장은 신규 공급에서 여전히 선두를 달리고 있으며, 이달 전체 아파트 분양 물량의 3분의 2 이상을 차지하며 665세대를 기록했습니다. 빈즈엉성 디안시(Di An City)와 투저우못시(Thu Dau Mot City)에 아파트 공급이 집중되어 있습니다.

부동산 - 남부 부동산: 올해 마지막 몇 달간의 — 투자자들은 현금 흐름을 유치하기 위해 연말에 상품을 출시하기 위해 "경쟁"하고 있습니다.

호치민시에는 캉디엔 주택회사(Khang Dien Housing Company), 남롱 그룹(Nam Long Group) 등의 투자자들이 수백 채의 아파트를 시장에 내놓았습니다. 위 프로젝트들은 거의 모두 법적으로 완료되었으며, 전문가들은 2023년 시장에서 보기 드문 상품으로 평가하고 있습니다.

빈즈엉성과 같은 호치민시 교외 지역에서는 Dat Xanh Group, Phu Dong Group, Gamuda Land, Phu Dong Group, Phat Dat Group, Hung Thinh Group, Bcons Group 등 "대기업"들이 시장 활성화, 프로젝트 재개, 제품 판매에 주력하고 있어 이 시장에서는 연말마다 활발한 "경쟁"이 벌어지고 있습니다.

예를 들어, 푸동 그룹은 800세대가 넘는 아파트 규모의 스카이원(SkyOne) 프로젝트 건설에 착수했습니다. 또한, 이 투자자는 빈증성 디안시에 푸동 스카이그라덴(Phu Dong Skygraden) 프로젝트의 다양한 상품을 출시하여 고객에게 제공할 기회를 얻었습니다.

Bcons, Pigroup과 같은 기업들도 연말에 디안시 안빈구의 아파트 상품을 고객에게 제공합니다. 2023년 디안시의 아파트 공급량은 이 지역 전체 시장 점유율의 3분의 2 이상을 차지할 것으로 예상됩니다.

또한 설날 근처 시장을 활성화하고 구매자를 유치하려는 계획의 일환으로 Hung Thinh Corporation과 같은 투자자들은 Lavita Charm 프로젝트의 판매를 재개했습니다.

Danh Khoi Group Joint Stock Company와 Central Joint Stock Company가 Binh Duong 상업 센터 및 고급 아파트 프로젝트인 Astral City를 재개했습니다. 이 두 프로젝트는 모두 Binh Duong 성, Thuan An 시에 위치하고 있습니다.

고객을 유치하는 데 있어 프로젝트의 합법성 은 핵심 입니다 .

부동산 전문가에 따르면, 2023년 호치민시와 인근 지방의 부동산 시장은 크게 개선되지 않았고, 전년 동기 대비 마이너스 성장을 기록할 것으로 전망된다.

그러나 2023년 말까지 많은 투자자들이 사업 전략을 재정비하고 구매자의 실제 니즈를 충족하는 우수한 상품을 시장에 출시했습니다. 특히, 모든 프로젝트는 법적으로 완료되었으며 가격도 구매자의 능력에 거의 부합합니다.

한 전문가는 "연말이 되면 호치민시와 인근 지방의 부동산 시장은 많은 변화를 겪고 있습니다. 일부 프로젝트의 법적 문제가 점차 해결되고, 저축 금리가 지속적으로 낮아지고, 국내 금 가격이 변동하는 등의 요인이 있습니다. 이로 인해 투자자들이 부동산에 유휴 현금 흐름을 활용하기 시작했으며, 기존 방식대로 유지하는 대신 이를 부동산에 활용하고 있습니다."라고 전했습니다.

베트남 부동산중개업협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 씨는 "올해 마지막 몇 달 동안 남부 지역 부동산 시장은 긍정적인 회복세를 보일 것으로 예상됩니다. 특히 정부가 연말 공공 투자 지출을 장려하는 상황에서, 합법적 지위와 우대 정책이 적용된 프로젝트를 판매하는 투자자들이 고객을 유치할 것입니다."라고 평가했습니다.

전문가들에 따르면, 여러 사업체가 사업을 시작한 것은 남부 부동산 시장에 긍정적인 신호입니다. 구매자들의 심리가 다소 강화되어 부동산에 대한 신뢰도가 높아졌습니다.

관찰에 따르면, 이 단계에서 프로젝트를 시작하는 투자자들은 모두 지불 정책과 낮은 제품 가격을 사용합니다. 이는 투자자 유치의 핵심 요소로 간주됩니다.

푸동그룹의 응오 꽝 푹(Ngo Quang Phuc) 대표는 "현재 시장 유동성은 남롱(Nam Long), 캉디엔(Khang Dien), 푸동(Phu Dong), 비콘스(Bcons), 레퐁(Le Phong) 등 소수의 우수한 매도 투자자에게만 집중되어 있습니다. 이들은 합법성 측면에서 우수한 상품을 보유한 투자자들이기 때문입니다."라고 말했습니다.

"연중무휴, 특히 연말에 많은 고객을 유치하려면 투자자들은 프로젝트를 실행할 수 있는 역량을 갖춰야 합니다. 이는 투자자의 경제적 특성, 완전한 법적 절차, 그리고 가장 중요한 것은 상품이 고객의 지갑 사정에 적합하다는 것입니다. 투자자들은 고객이 원하는 조건을 충족하기 때문에 상품 판매는 당연한 일입니다."라고 푹 씨는 말했습니다.