FDI 자본 유치를 위한 '경쟁'과 남부 부동산의 밝은 전망

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남부 부동산 시장의 많은 "밝은 점"

수년 동안 남부 지역 부동산 부문은 국내외 투자자들에게 이상적인 목적지였으며, 상당한 자본을 유치해 왔습니다.

주거용 부동산, 리조트용 부동산, 임대 사무실 등과 더불어 산업용 부동산도 큰 성장을 보이는 부문 중 하나입니다.

산업용 부동산 시장은 2023년 상반기에도 베트남 부동산 시장에서 밝은 전망을 유지하며, 북부와 남부 모두에서 산업용 부지, 공장, 기성 창고(RBF 및 RBW)에서 긍정적인 흡수율이 기록되었습니다.

미국 상업용 부동산 투자 및 서비스 기업 CBRE의 보고서에 따르면, 산업용지 시장의 경우 2023년 상반기 북부 및 남부 1선 시장의 흡수 면적은 각각 386헥타르와 397헥타르에 달했습니다. 두 지역 모두 산업용지 양도 자금이 부족함에도 불구하고, 수요가 풍부함에도 불구하고 산업용지 임대료는 여전히 높은 상승세를 유지하고 있습니다.

부동산 - FDI 자본 유치를 위한 — 남부 지역에서는 산업 지대가 활발하게 개발되고 있습니다. 사진: PS

기록에 따르면, 남부 지방의 많은 성, 도시에서는 토지 자금을 집중시키고 일련의 법적 절차를 준비하여 투자 유치 라운드를 거쳐 많은 산업단지를 조만간 가동할 계획입니다.

투자 유치 분야의 선도적인 도시 중 하나로, 6월 20일 기준 호찌민시에 유입된 총 FDI 자본은 약 29억 달러에 달하며, 이는 같은 기간 대비 30.7% 증가한 수치입니다. 이러한 결과로 호찌민시는 외국인 투자 기업이 평가하는 투자 환경 전망이 좋은 상위 10대 도시 중 하나로 자리매김했습니다.

빈즈엉성 통계청은 2023년 상반기 빈즈엉성이 외국인 직접투자(FDI) 9억 4,330만 달러를 유치했다고 발표했습니다. 이 중 37개 프로젝트에 신규 투자 허가가 승인되어 같은 기간 대비 23.3% 증가했으며, 총 등록 자본금은 3억 4,340만 달러였습니다.

신규 허가 사업 외에도 자본금 조정 사업은 19개로 전년 대비 58.3% 증가했으며, 총 자본금은 5,500만 달러로 전년 대비 3배 증가했습니다. 자본금 출자 및 지분 매수 사업은 67개로 전년 대비 18.3% 감소했으며, 총 자본금은 5억 4,490만 달러로 전년 대비 24.8% 감소했습니다.

특히, 레고 그룹은 2023년 빈즈엉성에서 가장 큰 투자 자본이 투입된 VSIP III 산업단지에 13억 달러 이상의 공장을 건설할 예정입니다. 이 계획에 따르면, 레고는 2023년 3분기와 4분기에 사무직 인력을 채용하고 공장 운영을 준비하며, 2024년부터 인력 채용을 시작할 예정입니다.

부동산 - FDI 자본을 유치하기 위한 — 잘 정비된 인프라와 대규모 토지 자금이 투자 유치를 위해 준비되어 있습니다. 사진: PS

강력한 투자를 유치하고 있는 또 다른 지역은 롱안성 입니다. 롱안성은 올해 초부터 39개 프로젝트에 투자 증서를 발급했으며, 등록 자본금은 4억 850만 달러이고, 35개 프로젝트에는 조정 자본금이 6,429만 달러 증가했습니다.

CBRE 베트남 리서치 및 컨설팅 부문 책임자인 팜 응옥 티엔 탄(Pham Ngoc Thien Thanh) 씨는 응우이 두아 틴(Nguoi Dua Tin) 기자와의 인터뷰에서 "남부 지역의 산업용 부동산 수요는 매우 다양합니다. 자동차, 의류, 포장 산업 종사자들이 남부 지역의 산업용 부지, 창고, 기성 공장을 적극적으로 찾고 있습니다. 이는 다양한 산업 개발을 위한 막대한 자본을 유치할 것입니다."라고 말했습니다.

인프라, 녹색산업, 생태를 전제로 개발

현재 호치민시, 빈즈엉성, 동나이성 , 롱안성 등 남부의 산업 발전이 활발한 지방에서는 FDI 자본 유치에만 주력하는 것이 아니라, 대규모 토지자금을 개발하고 생태적 방향으로 기술 인프라를 구축하는 전략을 수립하고 있습니다.

VSIP 그룹(베카멕스 IDC 코퍼레이션(베트남)과 셈코프 개발 싱가포르의 합작 투자 회사)의 한 대표는 빈즈엉성에 첫 번째 산업단지를 건설한 이래로 이 사업부는 생태 환경에 가깝고 이를 지향하는 녹색 산업단지를 목표로 삼아 투자자에게 유리한 조건을 제공하고 근로자에게 최고의 일자리를 제공하는 것을 목표로 했다고 밝혔습니다.

VSIP 그룹은 현재 베트남 전역에 17개의 산업, 도시 및 서비스 구역을 개발하고 있습니다. 현재 VSIP 그룹의 총 토지 자산은 11,000헥타르 이상으로 증가했으며, VSIP는 30개국 880개 고객에게 생산 인프라를 제공하고 있으며, 총 187억 달러(USD)를 투자하여 약 30만 명의 직접 고용 근로자와 수백만 명의 간접 고용 근로자를 위한 일자리를 창출하고 있습니다.

빈즈엉성에서는 투자 및 확장을 위해 여러 산업단지 프로젝트에 집중하고 있습니다. 송탄 1, 2, 3 산업단지, 낌휘 1, 다이당 2 산업단지 등이 그 예입니다. 특히 빈즈엉성은 생태산업단지(EIP) 개발에 집중하고 있습니다.

2023년 6월 중순, 빈증성 인민위원회는 빈증성 생태산업단지(EIP) 개발 잠재력에 대한 사전 타당성 조사 결과를 발표하는 워크숍을 개최했습니다. 빈증성 생태산업단지 개발은 지식 축적, 외국인 직접 투자(FDI) 유치, 비용 절감 등 여러 가지 중요한 효과를 가져올 것으로 예상됩니다.

국제적으로 인정받는 산업단지(EIP)를 설립함으로써 빈증성은 주요 투자자와 FDI에게 매력적인 투자처가 될 것입니다. 또한, 산업단지(EIP) 구축은 생산 비용 절감, 탈탄소화 등급 향상, 투자자와 산업단지 모두의 경쟁력 강화에 도움이 될 것입니다.

빈즈엉에 있는 Becamex IDC의 총괄 이사인 Pham Ngoc Thuan 씨에 따르면, Becamex IDC는 많은 획기적인 전략을 실행했습니다. 대표적인 전략으로는 베트남 싱가포르 산업단지(VSIP)에서 베트남 최초의 원스톱 행정 서비스를 시범 운영하고, 국도 13호선에 최초의 BOT 교통 시스템을 개발하고, 모범적인 서비스를 제공하는 통합 도시 산업단지를 개발하기 위한 모델을 만드는 것이 있습니다.

투안 씨는 또한 기존 산업단지를 더욱 스마트하게 업그레이드하여 인공지능, 빅데이터 등 4.0 기술 플랫폼을 제공하면 기업이 스마트 팩토리 모델로 쉽게 전환하고, 스마트 생산으로 노동 생산성을 높일 수 있다고 말했습니다.

또한, 베카멕스는 운영을 보다 효과적으로 조정하고 모니터링하기 위해 스마트 운영 센터를 가동했으며, 동시에 자연 경관과 나무를 추가하고 ISO 표준, 규정 및 운영 KPI를 적용하여 산업단지를 더욱 푸르고, 깨끗하고, 아름답게 만들도록 돕고 있습니다.

또한, 신규 산업단지의 경우, 초기 단계부터 스마트 관리 솔루션을 계획하고 산출하는 업무와 생태형 산업단지 기준 마련도 구체적으로 고려될 것입니다. 이를 통해 고부가가치 녹색·친환경 산업 유치에 기여하고, 미래 과학기술 산업단지의 토대를 마련할 것입니다.

빈즈엉성 인민위원회 상임부위원장인 마이 훙 중(Mai Hung Dung) 씨는 빈즈엉성이 기존 산업단지를 스마트 생태 산업단지 모델로 전환하는 데 주력하고 있다고 밝혔습니다. 동시에 첨단 기술, 친환경 산업 및 분야 투자 유치, 노동력 질 향상, 고부가가치 창출에도 집중하고 있습니다.

또한, 지방정부는 생산을 자동화, 스마트 생산 공정, 청정 에너지, 재생 에너지 활용, 높은 수출 가치 창출, 생산과 산업 서비스 개발의 연계를 목표로 연구를 수행할 것입니다.

마이 훙 중(Mai Hung Dung) 씨는 "빈즈엉성은 항상 산업 부문의 혁신과 디지털 전환을 촉진하는 데 중점을 두고 있으며, 생산 효율성을 높이고, 자원을 절약하고, 지속 가능한 환경 요소를 보장하고, 산업 단지 개발을 촉진하고, 생태 기준을 충족하는 것을 목표로 합니다."라고 말했습니다.

미래 트렌드

일부 FDI 기업에 따르면, 빈즈엉성은 생태산업단지(EIP) 개발을 선도하고 있으며, 베트남 남부 지방은 생태 및 환경 보호 산업단지에 집중하여 시장의 니즈와 트렌드를 점차 충족하고 있습니다. 이는 앞으로 매력적이고 모범적인 환경에 투자하려는 외국 기업의 유치로 이어질 수밖에 없습니다.

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