다낭: 아파트 시장은 긍정적인 신호를 보임

DNVN - DKRA 컨설팅(부동산 서비스 그룹 DKRA 그룹 산하)은 10월 17일 2024년 3분기 다낭 및 주변 지역의 주택 부동산 시장 보고서를 발표했는데, 아파트 부문의 1차 소비율이 긍정적인 조짐을 보이고 있다고 밝혔습니다.

DKRA 컨설팅에 따르면, 2024년 3분기 다낭 시장과 인근 지역의 주거용 부동산 주요 공급은 크게 개선되어 대부분의 주요 부문에서 회복세를 보였습니다. 그러나 전반적인 수요는 미미하며, 주로 인프라와 법적 서류가 완료되고 평판이 좋은 투자자들이 시행한 프로젝트에 집중되어 있습니다.

DKRA 컨설팅에 따르면, 2024년 3분기 다낭 시장과 주변 지역의 아파트 부문 주요 소비율은 긍정적인 조짐을 보였습니다.

DKRA 컨설팅은 토지 부문에서 1,100필지 이상의 1차 공급을 기록한 16건의 1차 프로젝트가 시장에 출시되었다고 발표했는데, 이는 전년 동기 대비 45% 증가한 수치입니다. 시장 유동성은 긍정적으로 회복되었고, 2023년 1차 소비는 같은 기간 대비 80% 증가했습니다.

그러나 전반적인 시장 수요는 여전히 낮은 수준을 유지하며 전체 공급량의 약 8%에 불과합니다. 거래는 주로 인프라, 법률 문서, 그리고 적장부(red book)가 완료된 프로젝트에서 이루어집니다. 꽝남성은 총 공급량 대비 소비량이 각각 81%와 54%에 달하며 1차 시장을 계속 선도하고 있습니다.

타운하우스/빌라의 1차 공급은 전년 대비 22% 증가했지만, 2019년 이전 기간에 비해서는 여전히 저조했습니다. 11개 프로젝트에서 약 867세대가 1차 공급되었습니다. 흡수율은 9%(약 82세대)로 전년 동기 대비 1.6배 증가했습니다. 거래량은 이번 분기에 새롭게 출시된 1개 프로젝트에 집중되었습니다.

특히, 기존 프로젝트들은 모두 매출이 부진하거나 재고가 마감되어 거래가 기록되지 않았습니다. 1차 판매 가격은 안정적인 수준을 유지하는 반면, 2차 시장은 2023년 말 대비 평균 4% 하락했습니다. 이러한 하락은 주로 장기간 진행되어 일정이 지연되고 법적 절차가 완료되지 않은 프로젝트 그룹에 집중되어 있습니다.

이러한 맥락에서, 아파트 시장은 2023년 동기 대비 1차 공급량이 32% 증가한 15개 프로젝트가 분양을 시작하며, 다낭을 중심으로 약 2,300세대의 아파트가 시장에 공급되었습니다. 1차 공급률은 긍정적인 신호를 보이며, 전체 1차 공급량의 약 47%에 해당하는 1,058세대를 기록하여 같은 기간 대비 2.8배 증가했습니다. 거래량은 A급 아파트 부문에 집중되었습니다.

DKRA 컨설팅의 예측에 따르면, 다낭 시장과 주변 지역의 신규 토지 공급은 올해 4분기에 크게 개선될 것으로 예상되며, 주로 꽝남성과 다낭에 집중되어 100~150개 품목이 공급될 것으로 전망됩니다.

아파트 부문에서는 4분기 신규 공급이 증가하여 약 2,000~3,000세대에 이를 것으로 예상됩니다. 대부분의 공급은 다낭에 집중되어 있는 반면, 꽝남성과 투아 티엔후에 지역 은 여전히 ​​신규 공급 부족을 겪고 있습니다.

DKRA 컨설팅에 따르면, 회복 중인 경제, 개선된 법률 제도, 부동산 대출 금리 하락, 우대 지급 정책의 좋은 지원, 할인, 은행 대출 원금 및 이자 유예 기간 지원 등이 다낭 및 주변 지역의 부동산 시장이 앞으로 회복될 것으로 예상되는 요인이지만, 단기적으로는 큰 돌파구가 없을 것으로 예상됩니다.

하이차우

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-can-ho-co-tin-hieu-tich-cuc/20241017100531287