자산 경매에서 예금 포기 사태를 방지하기 위한 제안된 제재

부동산 경매 행위에 관한 규정 위반 추가 범죄

국회 경제 위원회 위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh)은 부동산 경매법의 여러 조항을 개정 및 보충하는 법안 초안의 접수, 수정 및 설명에 대해 보고하면서, 법안 초안이 접수 및 수정된 후 43개 조항을 개정 및 보충하고, 현행법의 3개 조항을 폐지하고, 3개 조항을 새로 추가했으며, 제6차 국회 회기에 제출된 법안 초안과 비교하여 18개 조항을 늘렸지만, 주로 입법 기법을 개정했을 뿐, 많은 새로운 정책을 만들지는 않았다고 말했습니다.

제15대 국회 제7차 회의. 사진: Quochoi.vn

금지 행위와 관련하여, 본 법안 초안은 제9조 제1항 d1호 및 제2항 d호에서 "경매 등록자에 대한 정보 공개" 행위에 대한 "이득을 목적으로 하는"이라는 문구를 삭제하여 해당 조항의 실무적 준수 및 실현 가능성을 보장했습니다. 동시에, 부동산 경매의 객관성, 투명성 확보 및 담합 방지를 위해 제9조 제5항 d1호에 규정된 "대금 지불"이라는 문구를 삭제하여 금지 행위의 범위를 확대했습니다.

경매사 자격증명서에 관하여, 초안법은 형법 제218조의 규정에 따라 경매사 자격증명서를 발급하거나 재발급할 수 없는 사유 중 하나로 제15조 제4항, 제17조 제5항 b목의 재산 경매 업무에 관한 규정 위반죄를 추가하였습니다.

국회 경제위원장 부 홍 탄(Vu Hong Thanh)은 부동산 경매법 일부 조항을 개정·보완하는 법률안의 접수, 개정 및 설명에 대해 보고했습니다. 사진: Quochoi.vn

부동산 경매기관의 권리와 의무에 관하여, 법률안은 부동산 경매기관이 공공재산과 사유재산을 구분하지 않고 부동산 경매 서비스를 제공받을 수 있도록 개정되었습니다. 또한, 법률안은 부동산 경매기관이 다른 부동산 경매기관과 제휴하여 부동산 경매를 주관할 수 있는 권리를 제4조 제2항에 따라 추가했습니다.

경매 낙찰자의 보증금 포기 상황을 제한합니다.

경매 참여 등록과 관련하여 경제위원회 위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh)은 초안 법률이 일반 자산의 경매 참여 조건을 검토하는 방향으로 제38조 2항을 개정 및 보완했으며, 전문적 또는 기술적 조건을 요구하지 않으며, 경매 조직은 경매 참여 자격이 없는 사람에게 경매 시작일 최소 1영업일 전에 통지하기만 하면 된다고 말했습니다.

보증금 및 보증금 처리와 관련하여 국회 의원들의 의견을 수렴하여, 초안법은 주식 시장, 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있는 일부 특수 자산 및 종종 가치가 큰 자산에 대한 보증금을 보다 명확하게 규정하고, 최소 보증금은 시작 가격의 10%, 최대 보증금은 시작 가격의 20%로 하여 경매 낙찰자가 보증금을 포기하는 상황을 제한하고, 광물, 토지, 무선 주파수 등에 대한 현행 법률 규정과의 일관성을 확보하는 데 기여합니다.

제15대 국회 제7차 회의에 참석한 국회의원들. 사진: Quochoi.vn

온라인 경매와 관련하여, 초안법은 온라인 경매에 관한 제43a조와 제43b조를 추가했습니다. 제43a조는 온라인 경매의 기본 내용을 규정합니다. 자산 경매 기관, 자산 경매 위원회, 국가 가 베트남 중앙은행이 신용기관의 부실채권을 처리하기 위해 설립한 정관자본의 100%를 소유한 기관은 국가 자산 경매 포털을 이용하거나 자체 온라인 경매 정보 페이지를 사용하거나 다른 자산 경매 기관의 온라인 경매 정보 페이지를 임대 또는 활용하여 온라인 경매를 실시해야 한다고 규정합니다. 제43b조는 온라인 경매 절차의 기본 틀을 규정하고, 정부가 규정의 실행 가능성과 효과성을 보장하기 위한 세부 사항을 명시하도록 규정합니다.

경매 낙찰자가 낙찰금을 납부하지 않을 경우의 위반행위에 대한 제재에 관하여 국회의원들의 의견을 수렴하여, 토지할당 및 토지임대차에 따른 투자사업 시행 시 토지이용권과 광물채굴권의 낙찰자가 낙찰금 납부의무를 위반하여 낙찰결과를 취소하는 경우를 신설하고... 위반행위의 성격과 정도에 따라 6개월에서 5년간 해당 부동산의 경매 참여를 금지하여 부정행위 및 시장교란을 방지하고, 자산경매행위에서 보증금을 포기하거나 자산가치를 부풀려 이익을 취하는 행위를 방지하도록 규정하고 있습니다.

출처: https://kinhtedothi.vn/de-xuat-che-tai-ngan-chan-tinh-trang-bo-coc-trong-dau-gia-tai-san.html