부동산 사업체는 부채를 갚기 위해 자산 매각을 고려해야 합니다.

2022년 부동산 기업들은 약 219조 VND의 채권을 매입했습니다. 올해 1~10월 동안 기업들은 약 153조 VND의 채권을 매입했으며, 2023년과 2024년 마지막 2개월 동안 부동산 기업의 만기 채권 총액은 각각 15조 6천억 VND와 121조 1천억 VND에 달했습니다.

채권 채무 상환이 연체된 기업이 날로 증가하고 있으며, 특히 부동산 부문에서 그렇습니다. 하노이 증권거래소(HNX)에 따르면, 10월 3일 기준 채권 이자 또는 원금 상환이 연체된 기업은 약 69개사로, 총 미상환 채무 규모는 약 1,761억 동(VND)에 달하며, 이는 시장 전체 미상환 채권 채무의 약 17.8%에 해당합니다.

채권 만기 압박에 직면하여 현금 흐름을 재구조화하고 부채 상환 능력을 향상시킬 시간을 확보하기 위해, 신용 자본 조달이 어려운 부동산 시장 상황에서 부채 상환 기한 연장 협상은 부동산 기업들이 가장 먼저 선택하는 선택입니다. 하지만 앞으로의 어려움은 여전히 남아 있습니다. 부채 상환 기한 연장은 기업이 생산과 사업을 안정시키고 부채를 상환할 수 있도록 재구조화할 시간을 확보하는 데 도움이 될 뿐입니다. 사실상, 한 시점의 부채에서 다른 시점의 부채로 옮겨가는 것에 불과합니다.

따라서 파산 위험을 피하기 위해 VARS는 기업들이 이 시기를 활용하여 부채를 구조조정해야 한다고 생각합니다. 동시에 자산 매각을 고려하고, 손익분기점이나 손실을 감수하더라도 부채 상환 및 시장 출시 즉시 현금화 가능한 프로젝트 완료를 위한 현금 흐름을 확보해야 합니다. 이는 투자자들이 상황을 검토하고 점검할 시간을 제공하는 "침체기"이기도 하며, 이를 통해 더욱 지속 가능하고 효과적인 투자 방향을 설정할 수 있습니다.

출처: https://nld.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-nen-can-nhac-viec-ban-tai-san-tra-no-20231120212034676.htm