조만간 부정직한 '토지 중개인'들이 호치민시의 새로운 토지 가격표를 이용해 토지 가격을 '부풀릴' 것입니다.

(CLO) HoREA는 국가가 "조정된 토지 가격 목록"을 이용하여 "토지 가격을 부풀리고" 불법적인 이익을 목적으로 시장을 교란시킬 수 있는 "투기꾼, 토지 중개인 및 부정직한 기업"의 활동을 효과적으로 통제하기 위한 조치를 취할 것을 제안했습니다.

최근 호치민시는 2024년 10월 31일부터 2025년 12월 31일까지 적용되는 새로운 토지 가격표를 발표했습니다. 호치민시의 새로운 토지 가격표는 2024년 7월 말 호치민시 자연자원환경부가 발표한 기존 토지 가격표와 비교하여 조정 및 변경된 것으로 알려졌습니다.

호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 새로운 토지 가격표는 토지 가격을 이전보다 "약간" 인상하도록 조정했다고 말했습니다.

예를 들어, 호치민시에서 가장 비싼 "다이아몬드" 토지로 꼽히는 동코이, 레러이, 응우옌 후에 거리(1군) 지역의 토지 가격은 약 15.2% 하락했습니다. 기존 토지 가격표에서 이 지역의 토지 가격은 m²당 최대 8억 1천만 동(VND)이었지만, 새 가격표에서는 m²당 1억 2,300만 동(VND)이 하락하여 m²당 6억 8,700만 동(VND)에 불과합니다.

조만간 부정직한 토지 중개업자들이 호치민시의 새로운 토지 가격표를 이용해 토지 가격을 부풀릴 것입니다. (사진: ST)

차우 씨에 따르면, 호치민시의 새로운 토지 가격표는 각 지역의 토지 위치와 각 지역의 인접 토지 위치에 따라 군에서 투득시까지 전면적으로 재조정되었습니다.

일반적으로 호크몬 구의 국도 22호선(응우옌안투 거리에서 리투옹끼엣 거리까지)과 평행한 도로의 토지 가격은 m²당 3,230만 동으로, 이전 가격인 m²당 7,100만 동에 비해 54.5% 감소했습니다.

차우 씨는 “새로운 토지 가격표는 2024년 7월 29일에 발표된 조정된 토지 가격표 ​​초안의 불합리한 토지 가격 상황을 극복했습니다. 특히 1구, 4구, 5구의 일부 지역에서는 새로운 토지 가격표도 각 구 도로의 각 토지 위치에 맞게 조정되어 더욱 합리적입니다.”라고 말했습니다.

그러나 HoREA 회장은 새로운 토지 가격표가 보다 합리적으로 조정되었지만 토지 사용권 증서, 주택 소유권 및 기타 토지에 부착된 자산(적색책)을 신청하는 개인과 가구에는 여전히 직접적인 영향을 미치며 이전(10월 31일부터 새로운 토지 가격표가 적용되기 전)보다 더 높은 토지 사용료를 지불해야 한다고 말했습니다.

또한, 동일한 토지에 있는 농지, 주택에 딸린 비농업 용지의 사용권 합법화를 신청하는 동시에 토지용도를 주거용지로 변경하거나, 농지, 비농업용지의 분리를 신청하는 동시에 토지용도를 주거용지로 변경하는 경우 등 일부 경우에는 토지이용료를 더 많이 내야 합니다.

차우 씨에 따르면, 토지 가격표는 현재 부동산 및 상업용 주택 프로젝트가 주로 잉여금 방법을 사용하여 가격이 책정되기 때문에 부동산 시장에 즉각적인 영향을 미치지는 않겠지만, "2단계"의 부동산 시장에는 영향을 미칠 것이라고 합니다.

부동산 기업이 토지 사용권을 양도받아 부동산, 도시·상업용 주택, 사회주택 사업을 추진하는 시기이며, 사람들은 이전보다 높은 가격에 매각하려고 하기 때문에 주택 가격을 인상하라는 '푸싱' 압력이 발생합니다.

따라서 협회는 국가가 "조정된 토지 가격표" 발행을 이용해 "토지 가격을 부풀리고" 불법적인 이익을 목적으로 시장을 교란시킬 수 있는 "투기꾼, 토지 중개인 및 부정직한 사업자"의 활동을 효과적으로 통제하기 위한 조치를 취할 것을 권고합니다.

차우 씨는 "호리애는 각 성 및 중앙 직할시의 인민위원회가 선전과 법적 설명을 강화하여 사람들, 투자자, 기업이 법치주의, 법률 준수, 부동산 시장에 대한 효과적인 관리 및 규제 조치에 대해 명확하게 이해하고 인식을 높일 수 있도록 권고한다"고 말했다.

출처: https://www.congluan.vn/du-som-hay-muon-co-dat-bat-luong-se-loi-dung-bang-gia-dat-moi-cua-tp-hcm-de-thoi-gia-dat-post318030.html