연준, 금리 인하 - 미국 주택 시장에 필요한 활력

Một căn nhà rao bán tại San Mateo, California, Mỹ. Ảnh: THX/TTXVN

미국 캘리포니아주 샌머테오의 매물. 사진: THX/TTXVN

그러나 연방준비제도이사회가 지난주에 내린 금리 인하(올해 예상되는 세 번의 인하 중 첫 번째)는 주택 시장에 절실히 필요한 활력을 불어넣을 수 있습니다.

Realtor.com의 최신 보고서에 따르면, 판매자는 좌절하고 구매자는 주저하는 '힘든 여름'이 지난 후, 9월 13일로 끝나는 주에 미국 주택 시장은 침체되었고, 하향 추세의 초기 징후가 나타났습니다.

Realtor.com의 경제학자 앤서니 스미스는 "최근 주택담보대출 금리가 하락했지만, 역대 최고치와 비용 압박으로 인해 많은 매수자가 주저하고 있으며, 매도자는 관심을 끌기 위해 가격을 조정할 수밖에 없다"고 말했습니다.

가을을 맞아 판매 중인 주택의 총 수는 COVID-19 팬데믹 이전 이래 가장 높은 수준을 기록했으며, 이는 구매자들에게 더 많은 선택권과 고려할 시간을 제공했습니다.

마이애미를 필두로 남부와 서부의 7개 주요 도시권은 "구매자 친화적 시장"으로 전환했는데, 이는 미국 주택 시장이 점차 균형을 이루고 있으며 2025년 10월 주택 구매에 가장 좋은 시기를 맞이할 것임을 시사합니다.

또 다른 긍정적인 신호는 임대료가 2년 연속 하락했다는 것입니다. 이로 인해 많은 임차인이 경제 상황이 개선됨에 따라 주택 소유 기회에 대해 더 낙관적인 생각을 갖게 되었습니다.

프레디 맥에 따르면 30년 만기 고정 주택담보대출 금리는 지난주 6.26%로 하락하며 4주 연속 하락세를 기록했습니다. 연준은 9월 16~17일 회의에서 기준금리를 0.25%포인트 인하하여 4~4.25%로 동결했습니다. 이는 2024년 12월 이후 첫 인하입니다. 도널드 트럼프 대통령은 부진한 주택 시장을 되살리기 위해 연준이 더 많은 조치를 취해야 한다고 촉구했지만, 대부분의 연준 위원들은 지난주 회의에서 신중한 입장을 보였습니다.

금리 인하가 널리 예상되었지만, Realtor.com 경제학자 지아이 쉬는 앞으로 몇 달 동안 주택 매매가 약간 개선될 것이라고 말했습니다.

현재 매물로 나온 주택이 판매되기까지 걸리는 시간은 1년 전보다 평균 6일 더 길어졌습니다. 이는 높은 주택 가격과 주택담보대출 금리의 영향과 더불어 많은 잠재적 구매자가 구매를 미루게 된 경제적 불확실성을 반영하는 둔화 현상입니다.

그러나 상황은 고르지 않습니다. 북동부와 중서부는 공급이 부족하고 수요가 많은 반면, 남부와 서부는 매물이 넘쳐나고 매매가 부진합니다.

신규 주택 매물 수는 전년 대비 2.1% 증가했는데, 이는 전주에 약 2% 감소한 데 따른 것입니다. 이는 2025년 4월 이후 첫 감소입니다. 그럼에도 불구하고 신규 주택 공급은 주로 수요 약세로 인해 봄과 초여름에 일반적으로 나타나는 수준보다 여전히 낮습니다.

매물로 나온 주택 수는 전년 대비 17.6% 증가하며 13주 연속 증가세가 둔화되었습니다. 9월 13일로 끝난 주는 미국 주택 공급이 전년 대비 97주 연속 증가한 주이기도 했습니다. 지난주 총 110만 채의 주택이 매물로 나왔는데, 이는 20주 연속 100만 채를 상회하는 수치입니다. 스미스는 "매물량이 신규 매물보다 훨씬 빠르게 증가하고 있어, 더 많은 주택이 시장에 더 오래 남아 있음을 시사합니다."라고 말했습니다.

출처: https://vtv.vn/fed-giam-lai-suat-cu-hich-can-thiet-cho-thi-truong-nha-o-my-100250922150142839.htm