세빌리스 데이터에 따르면 아파트 부문 신규 공급은 전년 대비 86% 감소한 1,980세대를 기록했으며, 이 중 2분기 공급은 19%에 불과했습니다. A등급 신규 공급은 없었고, C등급이 시장 점유율의 77%를 차지했습니다. 기존 공급물량 6,700세대는 전년 대비 59% 감소했으며, C등급은 45%, B등급은 35%, A등급은 20%를 차지했습니다.
평균 판매 가격은 1억 2,500만 VND/m2로, 고가의 A, B급 재고로 인해 전년 대비 44% 상승했습니다.
세빌스 호치민 지점의 연구 및 S22M 부서 부장인 지앙 후인 여사는 현재 아파트 가격이 도시 주민의 평균 소득과 약 30배 차이가 난다고 말했습니다.
세빌스 전문가는 " 호찌민시 가구당 평균 소득은 월 1,500만 동(VND)에 불과합니다. 반면, 신규 아파트의 평균 가격은 현재 55~60억 동(VND)입니다 ."라고 말했습니다.
호치민시 거주자 중 월 소득이 1,500만 VND인 사람이 집을 사려면 수십 년이 걸립니다.
지앙 후인 여사는 그 소득 수준에서 사람들이 매달 40~50%를 저축할 수 있다고 해도, 신용을 사용하지 않거나 친척의 도움을 받지 않는 한 집을 살 수 있으려면 수십 년이 걸릴 것이라고 분석했습니다.
" 현재 호찌민시에서 순수 소득, 즉 평균 소득을 기준으로 하는 가구가 주택을 구입하는 것은 매우 어려울 것입니다. 평균적인 아파트를 구입하려면 상당히 높은 소득과 더불어 재정적 지원이 필요합니다 ."라고 지앙 씨는 말했습니다.
세빌리스 리서치에 따르면 상반기 아파트 매매량은 1,170세대로 전년 동기 대비 90% 감소했으며, 2분기에는 300건 이상의 거래가 발생했습니다. 상반기 흡수율은 17%로 전년 동기 대비 56%p 감소했습니다. 이 중 C등급 아파트가 더 많은 구매자를 유치하며 전체 매매량의 62%를 차지했습니다. 50억 동(VND) 미만의 아파트 상품군은 많은 구매자의 니즈를 충족했습니다.
빌라/타운하우스 부문에서는 투자자들이 자본을 조달하는 데 어려움을 겪고, 공터가 부족하고, 법적 절차가 복잡해 2023년 상반기에 새로운 프로젝트가 등록되지 않았습니다.
그러나 2023년 상반기 흡수율은 15%로 10년 만에 최저치를 기록하며 전년 대비 57%p 감소했습니다. 2023년 상반기 거래량은 158세대에 그쳐 전년 대비 74% 감소했습니다.
" 매수자들의 신중한 태도가 시장 유동성에 계속 부담을 주고 있습니다. 그러나 부동산, 통화 정책, 인프라 투자에 대한 구체적인 정책 덕분에 전망은 개선될 것입니다. "라고 트로이 그리피스는 전망했습니다.
응옥 비
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