사회주택 진척 더디고 부동산 가격 급등

VTV.vn - 사회주택 건설의 진행률은 43.6%에 그쳤고, 부동산 가격은 계속해서 급등하여 저소득층 도시 주민들에게 큰 압박을 주고 있습니다.

건설부 에 따르면, 올해 첫 9개월 동안 전국적으로 공급된 사회주택 총 100,275채 중 43,681채만 완공됐습니다.

건설부가 최근 발표한 최신 보고서에 따르면, 2025년 9개월 후 100만 가구의 사회주택 아파트를 건설하는 사업이 아직 매우 저조한 것으로 나타나 전체 계획의 약 43.6%만 완료되었습니다. 한편, 부동산 시장은 전례 없는 가격 상승을 기록하며 하노이 와 호치민시 등 대도시의 중저소득층을 중심으로 주택 구매력에 대한 압박이 커지고 있습니다.

건설부에 따르면, 올해 1~9월 동안 전국적으로 공급된 사회주택 100,275호 중 43,681호만 완공되었으며, 연말까지 82,926호가 완공될 것으로 예상되어 계획의 약 83%에 불과합니다. 대도시인 하노이와 호치민 시는 각각 44%와 53%에 불과하여 목표 달성에 실패했습니다. 이와 함께 전국적으로 약 633,559호 규모의 사회주택 사업이 총 692건 시행되고 있으나, 완공, 착공, 승인된 사업의 비율은 계획의 59.6%에 불과합니다.

많은 전문가들은 부동산 가격이 계속 오르는 가운데 사회주택 건설이 더딘 진전이 저소득층 주택과 저소득층 주택 간의 격차를 심화시켰다고 지적합니다. 이는 주택 개발에만 국한되지 않고 도시 지역의 사회 보장에도 심각한 영향을 미칩니다.

한편, 하노이와 호치민시의 부동산 가격은 계속해서 최고 기록을 유지하고 있습니다. 하노이의 1차 아파트 가격은 작년 대비 33% 상승하여 약 7,000만~8,000만 VND/m²에 달했으며, 일부 고급 프로젝트는 최대 3억 VND/m²에 달했습니다. 호치민시의 평균 가격은 약 7,500만 VND/m²로 연초 대비 안정적이지만 2024년 같은 기간 대비 36% 상승했습니다. 타운하우스와 빌라 가격도 급격히 상승하여 중심가 또는 신도시 지역에서 1억~3억 VND/m²에 달했습니다. 일부 지역의 토지 가격도 통제되고 있지만 여전히 높은 수준을 유지하고 있으며, 위치에 따라 6,000만~2억 VND/m² 이상으로 높습니다.

건설부는 또한 토지 및 자본 투자 자원 낭비, 비용 증가, 매매가 상승을 초래하는 수많은 법적 문제와 사업 지연에 대해 경고했습니다. 또한, 각 지자체는 저소득층과 중산층이 부담할 수 있는 저렴한 상업용 주택과 사회주택을 아직 충분히 개발하지 못했습니다. 적절한 주택 공급 부족으로 인해 시장이 균형을 이루지 못했으며, 대부분이 고급 주택에 집중되어 있는 반면, 대다수의 사람들은 여전히 ​​적절한 주택을 구하는 데 어려움을 겪고 있습니다.

건설부에 따르면, 현재 부동산 가격은 투기, 매점매석, 그리고 가격 상승의 영향을 받아 수요와 공급을 왜곡하고 대부분의 중저소득층 도시 거주자들의 구매력을 초과하기 때문에 진정한 가치를 반영하지 못하고 있습니다. 더욱이, 이 부문 기업들은 신용 대출, 채권 발행 및 매각 제한 등 여러 가지 재정적 어려움에 직면하여 사회주택 사업이 더욱 지연되고 있습니다.

이처럼 사회주택 건설의 더딘 진전과 급등하는 부동산 가격이 맞물리면서 도시 안보에 대한 압박이 커지고 있으며, 특히 저소득층의 권리를 보장하기 위해 정책, 지불, 시장 통제에 대한 동시적 해결책이 시급히 필요합니다.

출처: https://vtv.vn/tien-do-nha-o-xa-hoi-cham-gia-bat-dong-san-tang-nong-100250925164818383.htm