아파트 가격이 오르고 있는데, 돈이 없는 사람들은 어디에서 집을 살 수 있을까?

(댄 트리) - 전문가들에 따르면, 구매자는 도심에서 멀리 떨어진 지역의 부동산을 찾을 수 있습니다. 이는 이사 시 유연성이 필요하지만, 예산이 부족한 사람들에게는 실현 가능한 해결책입니다.

아파트 공급은 증가했지만 가격은 여전히 ​​높다

부동산 부문 보고서에 따르면, 지난 5년간 공급이 크게 개선되어 2024년 신규 아파트 공급 총량은 24,996유닛에 달해 2020년 이후 최고치를 기록했습니다.

그러나 아파트 매매 가격은 여전히 ​​높은 수준을 유지하고 있습니다. 1차 호가(투자자로부터 직접 판매된 가격)는 ㎡당 7,500만 동으로 전분기 대비 9%, 전년 동기 대비 29% 상승했습니다.

2024년에는 40억 동 이상 가격의 아파트가 전체 매매 단위의 59%를 차지했는데, 이는 2020년 2%에 비해 크게 증가한 수치입니다. 20억 동에서 40억 동 사이의 아파트가 40%를 차지했고, 20억 동 미만 아파트 비율은 1%에 불과했습니다.

부동산 전문가인 도 투 항 씨는 하노이 1차 시장의 아파트 가격이 여전히 높다고 말했습니다. 이전에는 평균 가격이 3천만~4천만 동/m² 사이로 저비용 상업용 주택으로 여겨졌지만, 이제는 약 5천만 동/m²에 달합니다. 이보다 저렴한 아파트는 매우 드뭅니다.

하노이의 아파트 건물(사진: Tran Khang).

항 씨는 현재 시장의 문제는 저렴하고 저렴한 아파트 공급 부족이지만, 고가 아파트에 대한 수요가 크다는 것은 부인할 수 없다고 말했습니다. 가격 수준이 상승함에 따라 예산이 한정된 구매자는 재정 능력에 맞는 주택을 구하기 어려울 것입니다.

현재 시장은 공급 불균형을 겪고 있지만, 토지법, 부동산사업법, 주택법 개정을 통해 향후 저렴한 주택 개발에 적합한 지역에 대한 관심이 높아질 것입니다. 수요와 공급의 법칙에 따르면, 수요가 있으면 공급은 반드시 점진적으로 충족됩니다.

주택 구매자는 무엇을 해야 할까?

구매자는 여전히 주택 소유 기회를 잡을 수 있는 다른 선택지가 있습니다. 비록 20억 동 미만의 아파트 공급이 완전히 사라졌다고는 할 수 없지만, 현재 1차 시장에서 공급되는 아파트의 수는 점점 줄어들고 있기 때문입니다.

2차 시장에서는 이러한 아파트들이 여전히 공급되고 있지만, 대부분은 외딴 지역에 위치하고 면적이 작습니다. 또한, 계획 측면에서도 아직 계획 단계에 있는 프로젝트들이 많습니다. 따라서 20억 VND 미만의 아파트 공급은 가까운 미래에 계속될 가능성이 있습니다. 상업용 시장에서 이러한 공급이 나타나지 않을 경우, 사회주택이 대안이 될 수 있습니다.

또는 도심에서 멀리 떨어진, 가격이 더 합리적인 지역의 부동산을 찾는 것도 한 방법입니다. 이사할 때 어느 정도 유연성이 필요할 수 있지만, 예산이 부족한 사람들에게는 실용적인 해결책입니다.

베트남 부동산 중개사 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 주택 가격이 계속 상승하면서 중산층의 주택 구매 능력이 점점 더 어려워지고 있다고 말했습니다. 새로 오픈한 아파트 프로젝트의 가격은 모두 m²당 6,000만 동 이상입니다.

하지만 하노이의 현재 높은 주택 가격으로 인해 가격 상승률이 과거처럼 유지되기는 어려울 것으로 예상됩니다. 현재 은행 금리는 고정되어 있지 않으며, 특정 기간에는 금리 조정으로 인해 주택 담보 대출 비용이 상승하여 많은 주택 구매자가 할부금을 상환하지 못할 수 있습니다.

그는 "구매자들은 하노이 중심가에서 멀리 떨어진 지역이나 주변 위성 도시 등 가격이 저렴한 지역으로 이사하는 것을 받아들여야 한다"고 말했다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-cao-nguoi-it-tien-mua-nha-o-dau-20250222153120855.htm