하노이 아파트 임대료, 월 소득과 맞먹어 세입자들은 충격

(댄 트리) - 하노이 아파트 매매 가격이 급등하면서 임대료도 급등했습니다. 시내 아파트 임대료가 근로자 월급과 맞먹는 수준입니다. 많은 사람들이 어지러움을 호소합니다.

임대료 상승, 세입자 교외로 이전

응우옌 투( 호아빈 ) 씨는 하노이 꺼우저이 구에 있는 65m² 면적의 2베드룸 아파트를 가족과 함께 임대하고 있다고 밝혔습니다. 그의 가족은 2020년부터 가구가 완비된 이 아파트를 월 1,500만 동(VND)에 임대해 왔습니다.

그와 그의 아내는 매달 약 3,500만 동(VND)을 벌고 있습니다. 월세를 내고 나면 그의 가족은 겨우 생활비를 충당할 수 있을 정도입니다. 그런데 최근 집주인이 "높은 아파트 가격"을 이유로 5월 1일부터 월세를 2,000만 동(VND)으로 인상한다고 발표했습니다.

그의 가족은 더 낮은 임대료를 받기 위해 더 외딴 지역의 아파트를 임대하는 것을 고려하고 있습니다. "월세 2천만 동(VND)은 제 월급과 맞먹습니다. 계속 임대 생활을 한다면 우리 가족은 감당할 수 없을 겁니다."라고 그는 말했습니다.

아파트 임대료가 오르고 있어, 많은 사람들이 가격이 '더 저렴한' 다른 지역으로 이사하는 것을 고려하고 있습니다(사진: 트란 캉).

닌빈에 거주하는 쩐 뚜옛 씨는 가족과 함께 하노이 박뚜리엠 지역의 미니 아파트로 이사했다고 밝혔습니다. 월세는 700만 동(VND)입니다. 이전에는 탄쑤언 지역의 아파트를 월 1,500만 동(VND)에 임대했습니다.

그녀는 2024년 초에 아파트 임대료가 월 1,000만 동이었지만, 불과 1년 만에 집주인이 가격을 두 번이나 올려 월 1,500만 동이 되었다고 말했습니다. 역시 아파트 가격이 급등했기 때문입니다.

아파트 임대료는 매매가에 따라 상승

베트남 부동산 중개업 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 아파트 가격 수준이 지속적으로 상승하여 새로운 수준을 기록하고 있으며, 이로 인해 아파트 임대료도 급등할 것으로 예상되며, 2024년에는 평균 10~20%가 상승할 것이라고 말했습니다.

도심에는 월세 1천만 동(VND) 미만의 아파트가 거의 없습니다. 원룸 아파트의 일반적인 월세는 1천만~1천5백만 동(VND), 투룸 아파트의 월세는 1천5백만~2천만 동(VND)입니다. 교외 지역의 아파트 평균 월세는 약 650만~1천5백만 동(VND)으로, 5년도 채 되지 않아 일반적인 월세 수준인 300만~800만 동(VND)에서 상승했습니다.

그에 따르면, 아파트 가격의 지속적인 상승은 임대인의 가격 책정 전략에도 직접적인 영향을 미칩니다. 주택 가격이 상승하면 임대인은 수익을 확보하고 투자 현금 흐름의 균형을 맞추기 위해 임대료를 인상하는 반면, 임대료가 주택 가격 상승을 따라가지 못하면서 아파트 임대 수익률은 점점 낮아지고 있습니다.

임대료가 계속 상승하면서 많은 사람들, 특히 저소득층과 중산층 젊은이들은 소득의 35~50%를 차지하는 임대료로 도시 생활을 유지하기 어려워졌습니다. 다른 생활비까지 합쳐지면 젊은이들은 저축할 여력이 거의 없습니다. 대부분의 젊은이들은 더 이상 임대료를 감당할 수 없어 거주 공간을 줄이거나 더 저렴한 곳을 찾거나 심지어 대도시를 떠나야 합니다.

전문가 팜 득 토안은 지난 한 해 동안 아파트 가격이 급등하면서 임대료가 급등했다고 말했습니다. 작년에는 여러 개발 사업의 주택 가격이 1년 만에 40~50%나 상승하면서 많은 주택 소유주들이 부동산 가치를 유지하기 위해 임대료를 인상했습니다. 그는 높은 임대 수익률이 많은 투자자들이 아파트를 선택하는 데 도움이 된다고 말했습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-chung-cu-o-ha-noi-bang-ca-thang-thu-nhap-khach-thue-choang-vang-20250313020115813.htm