하노이는 투자자를 선별하기 위해 엄격한 입찰 규정을 가지고 있습니다.

하노이 토지 이용 프로젝트에 대한 투자자를 선정하는 입찰 절차는 토지 이용 효율성을 개선하고 투명성을 보장하기 위해 더욱 엄격한 기준을 적용하는 새로운 단계로 접어들었습니다.

하노이는 투자자를 선별하기 위해 엄격한 입찰 규정을 적용합니다.

하노이 토지 이용 프로젝트에 대한 투자자를 선정하는 입찰 절차는 토지 이용 효율성을 개선하고 투명성을 보장하기 위해 더욱 엄격한 기준을 적용하는 새로운 단계로 접어들었습니다.

이는 도시 계획과 농촌 주거 지역에 대한 분산되고 통제되지 않은 투자 상황을 제한하는 동시에 사회 경제적 개발을 위한 토지 자원을 극대화하는 데 중요한 조치로 간주됩니다.

하노이 인민위원회는 제21차 회의(특별회의)에서 토지 활용 사업의 투자자 선정을 위한 입찰 절차 결정 기준을 규정하는 결의안을 통과시켰습니다. 이 결의안이 적용되는 사업에는 동시적 인프라 개발과 관련된 복합 용도 도시 지역 및 농촌 주거 지역이 포함됩니다.

새로운 규정에 따르면, 입찰 자격을 얻으려면 프로젝트가 일련의 중요한 조건을 충족해야 합니다. 첫째, 프로젝트는 1/2,000 구역 계획 또는 승인된 상세 계획이 있는 지역에 위치해야 합니다. 이를 통해 프로젝트가 도시 개발 전략 및 지구 단위 토지 이용 계획과 일치하도록 보장됩니다.

토지 이용 프로젝트 입찰은 도시가 민간 부문으로부터 재정 자원을 동원하는 데 도움이 됩니다.

또한, 이 프로젝트는 토지 이용 형태를 명확히 정의하고 관리의 중복을 피하기 위해 2024년 토지법 규정에 따라 토지 이용권 경매 대상이 아닙니다.

또한, 규모 기준도 엄격하게 설정됩니다. 도시 지역의 경우, 프로젝트는 계획에 따라 최소 1세대 이상의 주거 단위를 포함하는 동시적 인프라 투자를 보장해야 하며, 건설 계획에 주거 단위가 명확하게 정의되어 있지 않은 경우 20헥타르 이상의 면적을 확보해야 합니다.

농촌 주택 지역의 경우, 해당 사업은 승인된 세부 계획을 갖추고 있어야 하며, 인프라 건설이 동시에 진행되어야 합니다. 입찰에 참여하는 토지는 시 인민위원회의 승인을 받은 목록에 포함되어야 합니다.

입찰 기준 강화는 투자자들의 재정 여력이 보장되지 않아 많은 도시 프로젝트가 중단되거나 미완료되는 상황을 극복하기 위해 필요한 것으로 여겨집니다. 많은 계획 전문가들은 지난 기간 동안 많은 도시 지역 프로젝트가 허가는 받았지만 느리게 진행되거나 약속대로 진행되지 않아 토지 자원이 낭비되고 도시 전체 계획에 영향을 미쳤다고 지적했습니다.

시 인민위원회 경제예산위원회의 검토 보고서에 따르면, 이 결의안 통과는 하노이가 투자자를 심사할 수 있는 더 많은 수단을 확보하고, 프로젝트를 일정에 맞춰 진행하고 품질을 보장할 수 있는 충분한 역량을 갖춘 단지만을 선정하는 데 도움이 될 것입니다. 새 규정의 주요 내용 중 하나는 해당 프로젝트가 주택 개발 프로그램 및 도시 개발 프로그램과 일치해야 한다는 요건입니다.

시 인민위원회는 또한 시 인민위원회에 실행 가능성 확보를 위해 시행 절차와 관련된 추가 내용을 검토하고 보완해 줄 것을 요청했습니다. 하노이 법무부 관계자는 이 결의안이 현행 법률, 특히 입찰법과 2024년 토지법과 중복되지 않도록 신중하게 검토되었다고 밝혔습니다.

입찰 과정의 주요 과제 중 하나는 투자자를 유치할 수 있는 여건을 조성하는 동시에 투기와 비효율적인 토지 이용을 방지하기 위한 엄격한 통제를 유지하는 것입니다. 부동산 시장이 회복 조짐을 보이고 있지만 여전히 위험 부담이 큰 상황에서 하노이는 투자자 선정에 있어 투명하고 공개적이며 경쟁이 치열한 메커니즘이 필요합니다.

경제 전문가들에 따르면, 토지 이용 사업 입찰은 시가 민간 부문의 재원을 확보하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 도시 지역이 더욱 지속 가능한 방향으로 발전하는 데에도 기여합니다. 그러나 사업 시행 과정에서는 기준이 과도한 장벽이 되어 진정한 역량 있는 사업체에 어려움을 초래하지 않도록 면밀한 감독이 필요합니다.

하노이 인민위원회 결의안이 높은 지지율로 공식 발효되어 도시 토지 자금 관리 및 활용에 새로운 국면을 열었습니다. 투자자들은 이러한 변화가 향후 부동산 기업의 개발 전략에 직접적인 영향을 미칠 것으로 예상하여 이를 예의주시하고 있습니다.

출처: https://baodautu.vn/ha-noi-quy-dinh-dau-thau-chat-che-de-sang-loc-nha-dau-tu-d249308.html