호치민시 세무국은 호치민시 인민위원회에 토지 가격표, 토지 가격 조정 계수, 토지 임대료 산정 비율의 적용을 통일하기 위한 회의를 소집해 달라고 요청하는 긴급 문서를 발표했습니다.
이 문서는 8월 1일 이후 수천 건의 토지 기록이 발생했지만 재정적 의무에 대해 계산되지 않아 혼잡이 발생한 사실에 대한 것입니다.
세무기관은 8월 1일부터 시인민위원회가 토지 가격을 조정하기로 결정한 날까지 발생한 토지 등기부등본에 대한 토지에 대한 재정적 의무를 신속히 계산하고, 2020~2024년 기간의 토지 가격표에 따라 적용하기 위한 회의를 제안했습니다.
호치민 시는 수천 건의 토지세 기록을 처리해야 합니다(일러스트레이션: Trinh Nguyen).
이전에 호치민시 세무국은 호치민시 인민위원회에 두 차례나 권고안을 보내 토지 가격표를 조만간 조정하여 발행하고, 세무 당국에 8월 1일 이후 접수된 기록에 대한 토지 재정적 의무를 계산하기 위해 법적 문서를 적용하도록 지시할 것을 제안했습니다.
최근 청원에 따르면, 호치민시 세무국은 8월 1일부터 8월 27일까지 총 8,808건 이상의 신청을 접수했다고 밝혔습니다.
이 중 5,448건은 부동산 양도에 따른 개인소득세 신고서이고, 2,737건은 재정적 의무가 발생하지 않은 경우(부동산 양도에 따른 개인소득세, 등록세 등)였습니다. 나머지 346건은 토지이용권 인정 사례에 대한 토지이용료 징수 신고서이고, 277건은 토지이용 목적 변경 사례에 대한 토지이용료 징수 신고서였습니다.
이러한 파일과 관련하여 호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 미처리된 파일을 처리하기 위한 해결책을 제안했습니다.
그는 세무 당국에 국가에 재정적 의무가 발생하지 않는 2,737건의 사건을 즉시 해결해 줄 것을 요청했습니다. 이 사건들은 모두 법적으로 얽혀 있지 않기 때문에 부동산 양도, 등록세 등에 대한 개인 소득세 의무가 발생하지 않습니다.
그는 또한 적절한 해결책을 찾기 위해 부동산 양도로 인한 5,448건의 개인 소득세 기록을 분류할 것을 제안했습니다. HoREA 담당자는 재무부에 이 5,448건의 기록을 처리하기 위한 전문적인 지침을 제공하는 문서를 발행해 줄 것을 요청했습니다.
HoREA 대표는 양도인이 양도 당시 도 인민위원회가 규제하는 주택 및 토지 가격과 동일하거나 더 높은 가격을 양도 계약서에 기록한 경우, 세무 기관은 부동산 양도로 인한 개인 소득세 계산을 계속 처리할 것이라고 제안했습니다.
세무기관이 양도 당시 도(省)인민위원회가 규정한 주택 및 토지 가격보다 낮은 양도가격을 신고한 징후를 발견한 경우, 당사자에게 양도가격을 재신고하도록 요구하고, 이전 연도와 같이 부동산 양도에 따른 개인소득세를 계산하는 방안을 검토해야 합니다.
토지이용권 인정 시 토지이용료 징수 내역 346건과 토지이용목적 변경 시 토지이용료 징수 내역 277건에 대해 차우 씨는 이를 2가지 사례로 분류할 것을 제안했습니다.
관할 기관이 2013년 토지법 규정에 따라 성(省) 인민위원회에 토지가격 조정계수를 조정하도록 허용하는 경우, 2024년 토지법 제257조 제1항의 규정에 따라 성(省) 인민위원회가 2013년 토지법 규정에 따라 공표한 토지가격표는 2025년 12월 31일까지 계속 적용되며, 상기 2가지 유형의 기록(부동산 양도로 인한 개인소득세 기록 5,448건 포함)은 이 규정에 따라 처리됩니다.
2024년 토지법 제257조 1항의 규정에 따라 지방인민위원회가 이 법의 규정에 따라 토지가격표를 조정하여 해당 지역의 실제 토지가격 상황에 맞출 수 있도록 하는 내용을 시행하는 경우, 호치민시(및 기타 지방자치단체)의 유관기관에서 1~2주 내에 조정된 토지가격표를 조속히 발행하도록 노력해 주시기를 호치민시 및 기타 지방자치단체에 요청드립니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hang-nghin-ho-so-thue-dat-ton-dong-cuc-thue-tphcm-kien-nghi-hop-khan-20240917115241165.htm
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