1m²당 5억 동(VND)이 넘는 집 사진이나 경매에 여러 번 나와도 성공하지 못하는 집 사진

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빈탄(호치민시) 1군 중심부에 있는 많은 주택들은 넓은 면적을 자랑하며, 경매 시작가는 수백억 동에 달합니다. 다른 주택들은 여러 차례 경매되었지만 낙찰되지 못했습니다.

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호치민시 1군 팜응우라오구 도꽝다우 37번지 주택이 1군 민사판결집행국에서 4월 12일 오후 2시에 직접 경매에 부쳐질 예정이라고 발표했습니다. 이 주택은 이전에 세 차례 경매되었지만 낙찰되지 못했습니다.

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이 주택은 1구 중심부의 번화한 메인 스트리트에 위치하고 있습니다. 부가가치세(VAT)를 제외한 경매 시작 가격은 212억 VND가 넘으며, 이는 m²당 5억 1,800만 VND에 해당합니다.

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증서에 따르면, 해당 토지의 면적은 41제곱미터이며, 현재 주택은 5층 규모로 중이층과 테라스가 있으며 총 면적은 약 270제곱미터입니다. 그러나 인정된 총 건축 연면적은 약 190제곱미터에 불과합니다.

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1군 벤응에구 레반후 12-20번지의 또 다른 부동산도 경매에 나왔습니다. 이 부동산은 건축 면적이 133m²가 넘는 3층짜리 빌라의 일부와 1층과 2층에는 약 60m²의 개인 사용 면적과 27m²가 넘는 공용 면적을 갖춘 아파트로 구성되어 있습니다. 4월 8일에 진행된 경매 시작가는 225억 VND(약 3조 2천억 원)가 넘었습니다.

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128/10/2번지 주택(3군 9구)은 17차례 경매에 부쳐졌으나 낙찰되지 못했으며, 현재 18차 경매를 준비 중입니다. 경매 시작가는 100억 동(VND)이 넘습니다.

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호치민시 민사판결집행국 공고에 따르면, 증명서에 기재된 토지 면적은 약 209제곱미터입니다. 현재 법적 건축 연면적은 약 406제곱미터인 2층 주택이 있습니다.

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시작 가격이 100억 VND가 넘는 Cong Hop Rach Bung Binh 128/10/2번지 주택 경매가 3월 20일부터 4월 9일까지 진행됩니다. 보증금은 20억 VND로, 시작 가격의 20%에 해당합니다.

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빈탄군 17구 디엔 비엔 푸 272번지에 있는 121㎡ 면적의 주택이 250억 동에 경매에 부쳐졌다.

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이 주택은 3층 건물로, 디엔비엔푸 도로(120m) 내에 위치하며 장기 거주가 가능합니다. 이 3층 주택의 총 가격은 m²당 약 2억 1천만 동(VND)입니다.

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판추찐 48번지(빈탄군 24구)에 위치한 이 주택은 16번째 경매에 부쳐집니다. 125제곱미터의 건축 면적에 3층 구조로 넓은 현관과 마당을 갖추고 있습니다. 경매 시작가는 약 1,175억 동(VND)이며, 경매 보증금은 230억 동(VND)이 넘습니다.

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댄 트리 기자들의 조사에 따르면 대부분의 부동산은 노후화되어 손상이나 노후화의 흔적이 보입니다. 일부 주택은 여전히 거주 중이거나 비어 있거나, 사업장이나 임대용으로 사용되고 있습니다.

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좋은 입지에 넓은 도로변을 갖춘 부동산이 많지만, 면적이 넓고 시작 가격이 높은 경우, 부동산 시장이 좋지 않은 상황에서는 경매 결과에 장애물이 될 수 있습니다.

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호치민시 변호사 협회의 쩐 민 끄엉 변호사는 부동산 경매가 여러 가지 이유로 여러 번 실패했다고 말했습니다. 최근 부동산 시장의 어려움 외에도 경매 시작가는 여전히 높은데, 이는 주로 시장이 호황을 누렸던 이전 평가에 크게 의존하고 있습니다.

또한 판결을 집행하기 위해 자산을 경매하는 것도 자산 인도의 어려움, 절차나 관계 기관의 오류로 인해 자산은 인도하되 서류를 인도하지 않는 등 많은 위험을 안고 있습니다. 항소심에서 판결이 확정되어 경매가 진행되었으나 판결이 취소되거나, 경매 승소자에게 영향을 미치거나, 분쟁이 발생하는 경우도 있습니다.