2024년 말, 2025년 초까지 주택 시장이 '해체'될 것으로 예상

DNVN - 베트남 비즈니스 매거진과의 인터뷰에서 베트남 부동산중개업협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 씨는 부동산 및 주택 관련 새 법률이 이제 막 시행되어 정착되기까지 시간이 필요하다고 말했습니다. 2024년 말과 2025년 초쯤에는 주택 시장이 안정될 것으로 예상됩니다.

베트남 부동산 중개사 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨에 따르면, 부동산 시장은 2024년 첫 9개월 동안 상당히 긍정적인 조짐을 보이기 시작했습니다. 이전에는 시장에 내놓는 것을 주저하던 부동산 프로젝트들이 이 시기에 시장에 나오기 시작하면서 공급이 증가하고 있습니다.

그러나 현재 주택 시장은 공급이 부족하고 품질이 좋지 않습니다. 저가 및 저렴한 주택이 거의 모든 곳에 널려 있습니다. 정부는 다양한 정책을 통해 사회주택을 장려해 왔지만, 시장에는 적합한 주택이 많지 않습니다.

"우리는 지금이 2023년 부동산사업법(개정), 2023년 주택법(개정), 그리고 2024년 토지법(개정)이 시행될 시기라고 생각합니다. 새로운 법률은 항상 지연되기 마련이고, 법의 도입에는 시간이 걸리기 때문에 제도적 어려움과 장애, 특히 사회주택 개발 제도를 직접 해결하는 데는 더 오랜 시간이 걸릴 수밖에 없습니다.

딘 씨는 "2024년 말과 2025년 초에 많은 프로젝트의 어려움이 해결되어 공급이 증가할 것으로 기대합니다."라고 말했습니다.

베트남 부동산 중개사 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 주택 시장에 대한 새로운 법적 틀의 시행을 서두르는 것이 필요하다고 말했습니다.

VARS 위원장은 지방 정부의 적극적인 참여 없이는 저소득층 주택 시장(중저가 주택)의 공급을 촉진하기 어려울 것이라는 우려를 표명했습니다. 만약 그렇게 된다면, 이 부문의 주택 공급은 시장에서 계속 부족할 것입니다.

딘 씨는 "고가 상업용 주택과 사회주택이라는 두 집단 사이에 양극화가 심화되고 있는 상황에서 이는 주택 시장에 좋은 징조가 아닙니다. 사회주택은 국가가 지원하고 장려하고 있지만, 실제로 공급되기 어려워 시장의 부족과 불균형을 초래하고 있습니다."라고 강조했습니다.

VARS 위원장은 향후 시장 규제 정책이 서민층을 더욱 활성화해야 한다고 권고합니다. 과거 서민층의 높은 가격 등 주택 시장의 불안정성은 공급 부족과 수요 증가에 기인합니다. 공급이 개선되고 증가하면 시장 균형이 맞춰지고 가격이 더욱 합리적으로 규제될 수 있습니다.

딘 씨는 "제품이 부족한 부문에서는 공급을 늘리고, 부족한 부문에서는 공급을 늘리는 방향으로 시장을 규제해야 합니다. 새로운 법적 체계의 시행과 새로운 규정의 보급 또한 가속화되어야 합니다."라고 권고했습니다.

하안

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ky-vong-thi-truong-nha-o-duoc-go-kho-vao-cuoi-nam-2024-dau-2025/20241010061255283