부동산업체 잇단 이익 증발, 감사 후 이익에서 손실로

한때 높은 수익을 낼 것으로 기대되었던 많은 부동산 사업체들이 이제 부정적인 감사 사업 결과를 발표했습니다. - 사진: QUANG DINH

감사 이후, 한때 사업 효율성 면에서 높은 평가를 받았던 많은 기업들이 이전에 자체 발표한 수치에 비해 수익이 급격히 감소하면서 투자자들의 신뢰에 영향을 미쳤습니다.

사이공 부동산 회사, 흑자에서 적자로 전환

사이공 부동산 공사(Saigonres)는 2024년 상반기 감사 통합 재무제표를 발표했는데, 많은 항목이 큰 폭으로 변동하고 이익은 수천억 동에 달하는 이익에서 손실까지 다양합니다.

사이공레스(Saigonres)의 순수익은 감사 후 21.4% 감소하여 자체 보고서의 766억 동에서 602억 동으로 감소했습니다. 매출 감소로 인해 매출원가를 차감한 매출총이익은 기존 자체 보고서의 405억 동에서 254억 동으로 감소했습니다. 경영 관리 비용 또한 330억 동으로 증가했습니다.

위 항목들을 조정한 후, Saigonres는 자체 보고서에서 24억 동(VND)의 이익을 기록했지만 감사 결과 234억 동(VND)의 손실을 기록했습니다. 회사 측은 이익에서 손실로 전환한 이유가 부동산 양도 수익을 줄이기 위한 조정 때문이라고 설명했습니다. 부동산 양도 수익은 인식 조건을 충족하는 다음 회계 기간으로 이월될 예정입니다.

또한 감사인의 요구에 따라 매출채권에 대한 충당금을 설정함에 따라 감사후 경영관리비용이 급격하게 증가하였습니다.

매출 목표 6,280억 VND, 순이익 1,900억 VND와 비교하면 사이공레스는 아직 매출과 이익 목표 모두에서 크게 뒤떨어져 있습니다.

Danh Khoi 손실, 순수익 급감

마찬가지로 감사 이후, Danh Khoi Group Joint Stock Company의 2024년 상반기 사업 결과는 100억 VND 이상의 순손실을 기록했지만, 이 기업은 자체 작성 보고서에서 70억 VND 이상의 이익을 보고했습니다.

Danh Khoi가 손익분기점을 넘긴 주요 원인 중 하나는 감사 이후 순수익이 78% 감소하여 약 30억 VND에 불과했기 때문입니다.

회사 경영진은 매출 감소가 주로 컨설팅 계약에서 비롯되었다고 밝혔습니다. 완료된 비즈니스 컨설팅 서비스 계약에서 발생한 매출은 부가가치세 송장 발행 후 추가 매출로 계상될 예정입니다.

Danh Khoi의 손실의 두 번째 이유는 감사 관리 비용이 자체 보고서보다 2.5배 높은 약 260억 VND에 달한다는 것입니다. 회사 측은 이러한 비용 증가가 감사 요청에 따라 대손충당금을 조정하고 대손충당금을 적립했기 때문이라고 설명했습니다.

아직 흑자를 달성하지는 못했지만, 이 손실은 전년 동기(354억 동 손실)보다 훨씬 적은 수준입니다. 또한, 감사는 그룹 경영진의 지속적인 운영 의지와 지속적인 운영에 대한 의지를 강조했습니다.

부동산 사업 손실에 따른 손실

티엔푸옥 그룹 주식회사(티엔푸옥 그룹)는 올해 상반기 재무 상황을 보고했는데, 순손실이 1,810억 동(VND)을 넘어섰습니다. 작년 같은 기간에도 수천억 동(VND)의 손실을 보고했습니다.

2024년 6월 말 기준 티엔푸옥의 자본금은 2조 750억 동으로 감소하여 회사의 자기자본이익률(ROE)은 전년 동기 마이너스 4.7%에서 마이너스 8.8%로 하락했습니다. 티엔푸옥의 부채는 현재 자본금의 4.1배에 달하며 8조 5,070억 동에 해당합니다.

이 중 회사는 약 3,000억 VND 규모의 채권을 보유하고 있습니다. 티엔푹 그룹은 현재 호치민시의 여러 대규모 부동산 프로젝트에 투자하고 있으며, 특히 투득시의 주요 입지를 가진 프로젝트에 투자하고 있습니다.

LDG 투자 주식회사는 수익이 감소했을 뿐만 아니라, 2024년 반기 재무 보고서에서 감사인으로부터 지속적인 운영 능력에 대한 의문을 받았습니다.

감사 후 부동산 회사의 이익은 자체 보고 대비 1,000억 동 이상 감소하여 2,960억 동에서 3,960억 동으로 감소했습니다. 특히, 감사 전 대비 경영 관리 비용이 572% 증가하여 200억 동에서 1,360억 동으로 1,160억 동이 증가한 것이 주된 원인이었습니다.

베트남 부동산 시장은 많은 어려움에 직면해 있다

신한증권은 베트남 부동산 시장 평가 보고서를 발표했습니다. 이 보고서에서 신한증권은 1분기 대비 아파트 분양 물량이 개선되고, 흡수율과 허가 사업 건수가 급증하는 등 부동산 시장이 회복 조짐을 보이고 있다고 밝혔습니다. 또한, 회사채 시장도 회복 조짐을 보이고 있습니다.

하지만 신한증권에 따르면 부동산 시장은 여전히 많은 어려움에 직면해 있다. 부동산 신용은 유리한 금리에도 불구하고 긍정적인 변화가 없었고, 기업채권 시장에 대한 자금 압박도 개선 조짐은 보이지만 여전히 높은 수준이다.

2024년 중후반까지 부동산 관련 법규가 동시 시행되고 금리가 매력적인 수준을 유지하면 부동산 시장은 회복세를 지속할 것으로 예상되며, 이는 법적 절차가 마무리될 때 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 그러나 신한증권은 2024년 대규모 회사채 발행과 관련된 위험이 여전히 존재한다고 경고합니다.

출처: https://tuoitre.vn/loat-doanh-nghiep-dia-oc-boc-hoi-loi-nhuan-tu-lai-sang-lo-sau-soat-xet-20240915172333773.htm