법이 시행되었는데, 해외 베트남인이 베트남에서 부동산을 구매하려면 무엇을 준비해야 할까요?

호치민시 나베구 응우옌흐우토 거리에 건설 중인 상업용 고층 빌딩 - 사진: 투 트룽

토지법과 주택법은 해외 거주 베트남인(해외 베트남인)이 부동산을 수취, 증여 또는 양도하려면 베트남에 입국할 수 있어야 한다고 규정하고 있습니다. 이러한 절차를 진행하기 위해 해외 베트남인은 베트남 국적, 베트남 출신임을 증명하는 서류 등 모든 관련 신분증을 소지해야 합니다.

토지법: 해외 베트남인은 국내 시민과 동일한 권리를 갖습니다.

2024년 토지법은 해외 베트남인의 토지 사용자를 베트남 국민과 해외 거주 베트남계 국민으로 규정하고 있습니다. 이 두 집단은 베트남 내 토지 사용 및 주택 소유에 대해 서로 다른 권리를 갖습니다.

따라서 해외 거주 베트남인은 베트남 국민(즉, 베트남 국적을 유지하는 사람)이며, 국내 개인과 마찬가지로 토지와 관련된 모든 권리와 의무를 행사할 권리가 있습니다(2024년 토지법 제4조 3항). 이러한 권리에는 국가로부터 토지를 할당받을 권리, 토지를 임대받을 권리, 토지 사용권을 인정받을 권리, 토지 사용권 증서를 받을 권리, 토지를 전대받을 권리, 토지를 전환, 양도, 임대, 전대, 상속, 증여, 저당권 설정, 토지 사용권으로 자본을 출자할 권리가 포함됩니다.

따라서 베트남 국적을 가진 해외 거주 베트남인은 2013년 토지법에 명시된 특정 권리에 제한받지 않고 베트남 국내에서 베트남 국민처럼 주택과 토지를 직접 구매할 수 있습니다. 또한 이 법은 국내 개인과 베트남 국민인 해외 거주 베트남인 모두를 "개인"이라는 일반적인 용어로 통일합니다. 따라서 국내 개인과 베트남 국민인 해외 거주 베트남인을 포함하여 토지를 사용하는 개인의 권리와 의무는 동등합니다.

주택법 시행령 95/2024 제3조는 베트남에서 주택을 소유할 수 있음을 증명하는 서류의 종류를 규정하고 있으며, 베트남 국민은 신분증, 베트남 여권 또는 기타 베트남 국적을 증명하는 서류를 소지해야 한다고 명시하고 있습니다. 해외에 거주하는 베트남 국민은 주택을 소유하기 위해 주택 설립 당시 베트남 입국 도장이 찍힌 유효한 베트남 여권을 소지해야 합니다.

베트남 국민인 해외 베트남인은 공증기관에서 주택 매매계약서 및 토지이용권 양도계약서의 공증을 받고, 토지등기소에서 명의변경등록을 할 때, 베트남 국적을 가지고 있고 위와 같이 주택을 소유할 자격이 있음을 증명하는 서류를 소지해야 합니다.

해외 거주 베트남인의 권리 확대

2024년 토지법 제44조 1항은 “베트남 입국이 허가된 재외 베트남인은 베트남 내 토지사용권에 딸린 주택을 소유할 수 있으며, 주택 개발 사업에서 토지사용권 이전을 통해 토지사용권을 취득할 수 있다”고 규정하고 있다.

베트남에서 주택 소유 절차를 진행하려면, 해외에 거주하는 베트남계 사람은 출입국법에 따라 외국 여권 또는 유효한 국제여행증명서와 국적법에 따라 베트남계임을 확인하는 서류를 소지해야 합니다. 베트남계임을 확인하는 서류를 발급하는 기관은 신청 당시 베트남계 사람이 거주하는 베트남 법무부 또는 외교공관 또는 외교부 산하 재외동포위원회입니다.

해외 거주 베트남인은 주택 소유 자격을 증명하기 위해 주택 거래 체결 시점에 베트남 입국 도장이 찍힌 유효한 여권 또는 베트남 입국 도장이 찍힌 국제 여행 증명서를 소지해야 합니다. 위의 모든 조건이 충족되면 해외 거주 베트남인은 법률 규정에 따라 주택 및 토지에 대한 권리를 행사할 수 있습니다.

호치민시 7구에서 건설 중인 부동산 프로젝트 – 사진: Q.DINH

절차는 어떻게 되나요?

국가인구데이터센터(사회질서행정경찰국-C06, 공안부 ) 부소장인 쩐 주이 히엔 소령에 따르면, 원칙적으로 신분증을 받으려는 해외 베트남인은 베트남 국적을 계속 보유하거나 계속 보유해야 하며 거주지를 결정해야 합니다.

현재 공안부는 국민 거주지 확인에 관한 법령 62호(영주권, 임시 거주지, 현 거주지 구분)를 개정하는 방안을 제안하고 있습니다. 이를 통해 당국은 현 거주지 등록 절차를 거쳐 신분증에 정보를 인쇄하고, 재외 베트남인에게 신분증을 발급하게 됩니다.

하노이 변호사 협회의 쩐 티 탄 람 변호사는 해외 베트남인, 또는 일반적으로 해외 베트남인으로 불리는 사람에 대해 2024년 토지법에 따라 토지 사용권 증서를 발급받을 수 있는 두 그룹이 있다고 말했습니다. 이들은 "베트남 국민인 해외 베트남인"과 "해외에 거주하는 베트남계 사람"입니다. 그러나 이들이 베트남계임을 증명하려면 개인 서류, 즉 시민 신분증을 소지해야 합니다. 베트남 국적법 또한 베트남 국적을 가진 사람을 베트남 국민으로 규정하고 있습니다.

2023년 신분증법 제19조에 따라 2024년 7월 1일부터 시행되는 신분증 발급 대상자는 베트남 국민입니다. 따라서 해외 거주 베트남인이 베트남 국적을 보유하고 있고 만 14세 이상인 경우 신분증 발급 자격이 있습니다. 해외 거주 베트남인이 베트남 국적을 보유하고 있고 만 14세 미만이며 신분증 발급이 필요한 경우에도 신분증 발급이 가능합니다.

국민신분증 발급 절차는 신분증법을 안내하는 법령 제70호 제21조에 다음과 같이 규정되어 있습니다.

국민은 신분증 발급, 교환 또는 재발급을 요청하기 위해 신분증 관리 기관(주민이 거주하는 지역, 군, 읍, 면, 시 경찰서 등의 신분증 관리 기관 또는 공안부 신분증 관리 기관)을 찾아가 성, 중간 이름, 출생 이름, 개인 식별 번호, 거주지 등의 정보를 제공하여 수령자가 국가 인구 데이터베이스에서 정보를 확인하고 비교할 수 있도록 합니다.

– 국민인구데이터베이스에 등록된 국민정보가 없거나 부정확한 경우, 발급자는 신분증 발급, 변경 또는 재발급을 요청하기 전에 규정에 따라 정보를 수정해야 합니다.

– 국민의 정보가 정확한 경우, 신분증 발급, 교환 또는 재발급 신청을 받는 사람은 국가인구데이터베이스에서 국민의 정보를 추출해야 합니다. 신분증 발급, 교환 또는 재발급 신청자의 정보가 정확하다고 판단되면, 신분증법 제23조의 규정에 따라 신분증 발급 절차를 진행해야 합니다.

국가공공서비스포털, 국민안전처 공공서비스포털, 그리고 국민신분증 앱을 통한 신분증 발급 절차: 국민은 발급 절차를 선택하고, 국가인구데이터베이스에서 활용되는 본인의 정보를 확인합니다. 정보가 정확하면, 발급 시간과 발급 기관을 등록합니다. 시스템은 국민의 신청을 확인하고 자동으로 신분증 관리 기관으로 전송하여, 국민이 신분증 발급, 교환 또는 재발급을 신청하도록 합니다.

국민은 등록된 시간과 장소에 신분증관리기관을 방문하여 신분증관리기관에서 신분증을 발급하는 순서와 절차에 따라 신분증 발급, 교환, 재발급 등의 절차를 밟습니다.

베트남 출신 증명서 취득에 필요한 서류

법령 16/2020/ND-CP 제33조 1항에 따르면, 베트남 출신 증명서 신청에는 다음이 포함됩니다. 규정된 양식에 따른 신청서, 최근 6개월 이내에 촬영한 4×6 사진 2장 및 다음 서류 사본:

– 개인 문서 (신분증, 시민 신분증, 거주 서류, 임시 거주 카드, 여권, 국제 여행 서류 또는 유능한 기관에서 발급한 사진이 부착된 신분증).

– 해당 개인이 과거에 베트남 국적을 가졌음을 증명하는 기존 서류 또는 해당 개인이 출생 시 부모 또는 친조부모 또는 외조부모가 과거에 베트남 국적을 가졌음을 증명하는 서류.

– 위의 서류가 없는 경우 , 구체적인 상황에 따라 1975년 4월 30일 이전에 남부의 구 정권이 발행한 개인 신원, 국적 및 호구 등록에 대한 서류 사본을 제출할 수 있습니다. 1911년부터 1956년까지 하노이 의 구 정부가 발행한 서류; 해당 개인이 거주하는 지역의 해외 베트남 협회가 발행한 보증서(해당 개인이 베트남 출신임을 확인); 베트남 국적을 가진 사람이 발행한 보증서(해당 개인이 베트남 출신임을 확인); 베트남 국적 또는 베트남 출신 국적을 명시한 외국의 유능 기관이 발행한 서류.

– 증명서 발급 기간: 신청서 접수일로부터 5영업일 이내에, 신청서를 접수한 기관은 신청서 내용을 검토하고, 데이터베이스 및 국적 관련 서류와 비교하여 베트남 출신 증명서 발급 여부를 결정합니다. 만약 발급 근거가 없는 경우, 신청인에게 통보됩니다.

신원을 증명하는 데 문제가 있었습니다.

NTH 씨는 어렸을 때 미국으로 건너와 미국 시민권을 취득한 베트남 교민입니다. 최근 H 씨는 부모님으로부터 집과 땅을 선물로 받기 위해 고향인 빈증성 떤위엔으로 돌아왔습니다. H 씨는 아직 출생증명서를 소지하고 있어 베트남 시민임을 증명하고 있습니다.

그런데 증여계약서 공증을 받으러 갔더니 여권에 기재된 이름과 출생증명서에 기재된 이름이 일치하지 않았습니다. 그 이유는 H 씨의 미국 이름이 출생증명서에 기재된 이름과 달랐기 때문입니다. 공증인은 H 씨에게 출생증명서와 여권에 기재된 H 씨가 동일인임을 증명하고 확인하는 절차를 밟으라고 지시했습니다. 그렇지 않으면 관련 절차를 진행할 수 없었습니다.

H 씨는 개인 정보 확인 절차를 밟기 위해 현지 호적 관리 기관에 갔지만, 관계 당국 역시 당황한 ​​듯했습니다. H 씨에게 미국 영사관이나 호적 관리 기관에 연락하여 위 확인을 진행하라고 조언했습니다.

해외 거주 베트남인 LTT 씨의 사례 역시 개인 서류 관련 문제에 직면했습니다. T 씨는 원래 호적등본을 1군(호치민시)에 등록했지만, 결혼 후 호적등본을 3군으로 이전했습니다. 그 후 남편과 함께 미국으로 이주하여 시민권을 취득했습니다. 미국 체류 중 이혼했습니다. 최근 T 씨는 베트남으로 돌아와 이전에 매입했던 토지 일부를 매각하여 다른 곳에서 매입하고자 했습니다.

공증인 사무소에 연락하여 절차에 대해 문의하자, 컨설턴트는 T 씨에게 베트남 호적 관리 기관이 여전히 T 씨를 혼인 관계로 등록하고 있기 때문에, T 씨가 단독으로 토지를 매각하려면 혼인 관계 확인을 받아야 한다고 말했습니다. 구체적으로, T 씨는 미국 관할 기관의 이혼 판결문을 가져와 영사 공증을 받아야 합니다.

"게다가 베트남에서 집을 소유하려면 베트남 국적을 증명할 수 있는 신분증, 여권 또는 기타 서류가 필요합니다. 저는 기존 신분증만 가지고 있는데, 신분증으로 바꾸라는 지시를 받았습니다..." T 씨는 말했습니다.

투오이트레.vn

출처: https://tuoitre.vn/luat-da-mo-kieu-bao-muon-mua-nha-dat-o-viet-nam-can-chuan-bi-gi-20240825085231873.htm