2024년 1월 18일, 토지법(개정)이 국회 를 통과하여 2025년 1월 1일부터 시행됩니다. 이 법의 통과는 경기 활성화가 필요한 부동산 시장의 공급에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
이 문제에 대해 남부 지역 Batdongsan.com.vn의 디민 투안(Dinh Minh Tuan) 이사는 토지법(개정판)의 통과가 베트남 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 말했습니다.
첫째, 개정 토지법은 시장 가격에 근접한 지가를 촉진하고 토지 이용 효율성을 향상시킴으로써 토지 가격이 지속적으로 상승할 것입니다. 특히, 개정 토지법에 따라 지가 체계가 폐지되고 시장 메커니즘에 따라 지가가 결정될 것입니다. 이를 통해 토지 회복 대상 토지 소유자의 보상권이 보장될 것입니다.
부동산 시장은 여러 측면에서 공급이 부족합니다.
또한 이 법안은 다목적 토지 이용, 생산을 위한 토지 축적에 기여하기 위한 농지 전용, 공공 서비스 단위에 대한 임대권, 합작 투자 및 조합 설립권, 농업 생산에 직접 관여하지 않는 주체에 대한 농지 양도 수용, 토지 용도 전환 사례 확대 등을 규정하고 있습니다. 이러한 모든 규정은 토지 이용 효율성을 개선하여 농지, 비상업용지 등의 지가 상승에 기여하고, 결과적으로 부동산 가격 전반을 상승시킬 것입니다.
둘째, 부동산 공급이 개선될 것입니다. 많은 프로젝트가 장기간 지연되는 이유 중 하나는 보상 부족으로 인한 토지 정리의 어려움입니다. 시장 기반 가격 결정 메커니즘은 토지 기금의 신속한 투입을 지원할 것입니다.
과거에는 토지 접근이 명확하게 규제되지 않았지만, 이제는 개정 토지법에 구체적인 규정이 마련되어 어떤 종류의 토지가 상업적 목적으로 사용되고 어떤 종류의 토지가 어떤 용도에 사용되는지, 그리고 어떤 종류의 토지가 어떤 용도에 사용되는지, 그리고 어떤 용도에 사용되는지는 입찰과 경매를 통해 결정됩니다. 투자자들이 토지 자금에 접근할 수 있는 더 명확한 방법과 규정이 마련되면, 시장 공급은 지금처럼 부족하지 않을 것입니다.
토지법(개정)의 통과는 중기적으로 시장 회복에 도움이 될 것으로 기대됩니다.
이 법안에는 더 많은 사람이 토지에 접근할 수 있도록 하고, 해외에 거주하는 사람을 포함한 베트남 국민의 토지 이용권 범위 확대, 소수 민족을 위한 토지 정책, 토지를 회복한 사람의 권리와 이익, 토지 이용 계획 시행, 행정 절차, 사람과 기업에 대한 인증서 부여(예: 부동산 프로젝트 양도 수령, 농경지 자동 연장) 등 권리를 보다 완벽하게 보호하기 위한 조항도 있습니다.
그러나 남부 지역 Batdongsan.com.vn 이사는 토지법(개정) 통과로 시장이 빠르게 회복될 것이라고 기대해서는 안 된다고 말했습니다. 법이 흡수되고 시행되기까지 약 8~12개월이 소요될 것이기 때문입니다. 국회가 토지법을 조기에 통과시킨 것도 이러한 이유에서입니다. 이를 통해 시장 참여자들은 지금부터 2025년까지 토지법 적용 및 적용 계획을 논의, 이해, 준비할 수 있습니다.
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