호치민시 빈찬 지역의 부동산 시장에 대한 관심이 긍정적인 정보 이후 급격히 증가했습니다.

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아직 완전히 활용되지 않은 잠재력

호치민시 남서쪽 관문에 위치한 교외 지역인 빈찬은 호치민시와 메콩 삼각주 지방을 연결하는 요충지로 여겨집니다. 최근 몇 년 동안 빈찬의 교통 인프라는 많은 투자와 개발을 거쳤으며, 현재까지 약 50억 달러 규모의 프로젝트에 자본이 유입되었습니다.

호치민시-중르엉-미투안 고속도로, 10번 지방도로, 사이공 강을 건너 2군으로 가서 동나이로 가는 응우옌반린 거리, 빈찬군과 칸주옥군, 칸즈옥군( 롱안 )을 연결하는 50번 국도 등 많은 주요 교통로가 이 지역을 통과합니다.

인프라 개발에 대한 유리한 투자 덕분에 빈찬성은 메콩 삼각주 지역과 동남부 경제 지역 및 주요 산업 지대를 잇는 경제 교류 및 도로 무역의 다리가 되었습니다.

호치민시 빈찬지역 부동산 시장, 긍정적인 정보 공개 후 관심 급증 (사진 1) — 빈찬이 도시가 되면 해당 지역의 부동산 개발이 촉진될 것입니다.

또한, 전국에서 가장 많은 인구(80만 명 이상)를 보유하고 있으며 호치민시에서 세 번째로 큰 지역인 빈찬은 부동산 부문에서 크게 발전할 수 있는 많은 잠재력을 가지고 있지만 아직 충분히 개발되지 않았습니다.

빈찬성 주택 개발 보고서에 따르면 현재 148개의 투자 프로젝트가 승인되었습니다. 현재까지 지연된 55개의 프로젝트는 만료되었고, 현재 진행 중인 93개의 프로젝트는 유효하며, 총 면적은 223만 헥타르입니다.

남부 계획 구역에는 총 118만 헥타르 규모의 46개 프로젝트가 있으며, 남부 계획 구역 외 지역에는 총 106만 헥타르 규모의 47개 프로젝트가 있습니다. 93개 프로젝트 중 50개 프로젝트는 총 548,560헥타르 규모의 보상을 완료했고, 43개 프로젝트는 아직 진행이 지연되고 있습니다. 또한, 빈찬성은 개별 주택 건설 허가 13,194건을 발급했으며, 총 건축 연면적은 284만 ㎡입니다.

한때 시장에서 밝은 빛이었던 곳

빈찬은 아직 개발을 위한 자원을 충분히 활용하지 못했지만, 한때 어려운 시기에 시장의 몇 안 되는 "밝은 지역" 중 하나로 여겨졌습니다.

특히, 저렴한 주택 부문의 공급이 부족한 상황에서 빈찬은 여전히 저렴한 주택을 보유하고 있는 시장 중 하나입니다. 특히 호치민시 중부 및 동부 지역의 물가가 지속적으로 급등하는 상황에서, 빈찬의 물가는 큰 변동이 없었습니다. 따라서 합리적인 가격의 주택을 필요로 하는 주택 시장의 수요를 어느 정도 충족하고 있습니다.

호치민시 빈찬지역 부동산 시장, 긍정적인 정보 공개 후 관심 급증 (사진 2) — 빈찬에는 우수한 부동산 프로젝트도 많이 있습니다.

빈찬 시장은 도시화 제안 외에도 3번 순환도로 기공식, 빈탄 확장 및 합병, 그리고 좋은 가격에 프로젝트 이양 등의 영향을 받아 일반 시장보다 더욱 활기를 띠고 있습니다. 이로 인해 최근 몇 달 동안 꾸준히 증가하며 많은 관심이 이 시장에 집중되었습니다.

특히 Batdongsan.com.vn의 8월 부동산 시장 보고서에 따르면 일부 지역에서는 관심도가 마이너스 성장을 보인 반면, 빈찬 아파트는 2분기에 전 분기 대비 관심이 8% 증가해 호치민시 22개 지역 중 2위를 차지했습니다.

이 보고서는 또한 3번 순환도로가 통과하는 지역, 특히 호찌민시와 빈증성 지역이 수십 개의 프로젝트가 동시에 착공되면서 빠른 성장을 기록했다는 점을 보여줍니다. 매수자와 투자자들은 3번 순환도로가 사회경제적 및 부동산 성장에 미칠 영향에 큰 기대를 걸고 있습니다.

남부 Batdongsan.com.vn의 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 이사에 따르면, 현재 아파트 매매가는 m²당 6천만 동에서 1억 1천만 동 사이로 변동하고 있으며, 이는 도시에서 일하는 중산층, 육체 노동자, 사무직 근로자의 실질적인 수요와 구매력에 적합하지 않습니다. 그러나 빈짠(Binh Chanh) 아파트는 일반적인 수준과 달리 현재 가격이 낮습니다.

호치민시 빈찬지역 부동산 시장 관심, 긍정적인 정보 공개 후 급증 (사진 3) — 빈찬에 대한 시장의 관심은 시간이 지남에 따라 꾸준히 증가했습니다.

또한 많은 전문가들은 특히 미래에 형성될 교통 인프라의 개발을 포함하여 시장에 영향을 미치는 많은 긍정적인 정보로 인해 빈찬 시장이 가까운 미래에도 계속 발전할 것으로 평가합니다.

예를 들어, 벤탄-탄끼엔(빈짠) 지하철 3a 노선은 일본 국제협력기구(JICA)의 공식 조사를 통해 사업 제안서를 완성하고 시행 기간을 단축했습니다. 또한, 올해는 빈짠 지역의 일부 교통 연결 지점도 건설되고 있습니다. 3.2km 길이의 빈띠엔 대교는 도심과 빈짠 지역, 남부 지역을 연결합니다.

이러한 요소들을 고려할 때, 가까운 미래에 빈짠은 남부 지역에서 가장 주목받는 부동산 시장 중 하나가 될 것입니다. 이는 호치민시의 주택 수요를 충족시키지만 아직 해결책을 찾지 못한 "주택 수요"를 해소하는 데 중요한 역할을 할 것입니다.

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