부동산 공급 '부진', 투자심리 바닥

VAR 보고서에 따르면, 2022년 초부터 2023년 1분기 말까지 시장은 항상 공급에 대한 "갈증" 상태에 있었으며, 특히 대다수 사람들의 재정적 능력에 적합한 저렴한 주택 공급이 부족했습니다.

VARs 회장인 응우옌 반 딘 씨는 "빈약하고, 매력적이지 않고, 부족하다"는 표현이 최근의 공급 상황을 정확하게 표현한다고 말했습니다.

부동산 시장은 여전히 ​​어려운 시기를 겪고 있다. (사진: DT)

구체적으로 2022년 시장 공급량은 약 48,500개에 달할 것으로 예상되며, 이는 2018년(코로나19 팬데믹 이전 해) 공급량의 20%를 약간 넘는 수준입니다. 공급 구조는 주로 고가, 고부가가치 제품으로 구성됩니다.

2023년 1분기에 시장에 공급된 제품은 약 25,000개에 달했으며, 이는 주로 이전에 출시된 프로젝트의 재고였습니다.

공급이 감소했을 뿐만 아니라 수요도 감소했습니다. 부동산 시장에서 고객이 부족한 상황은 흔치 않습니다. 딘 씨는 이러한 현상에 여러 요인이 있다고 분석했습니다.

예를 들어, 대부분 오래된 프로젝트에서 나온 저품질 상품은 고객에게 충분히 매력적이지 않습니다. 높은 예금 금리는 매력적이어서 고객의 유휴 자금을 은행으로 끌어들이고 있습니다.

또한, 부동산 시장에 대한 고객의 신뢰가 감소하고 있으며, 자금 조달에 어려움이 있고, 전반적인 경제 상황으로 인해 많은 고객이 재정적 어려움을 겪고 있습니다.

VARs 회장은 부동산 시장이 2022년 초부터 "약화" 조짐을 보이고 있다고 말했습니다. 이러한 상황은 현재까지 지속되고 있습니다.

Dinh 씨는 "적절한 공급 부족과 약한 현금 흐름, 신뢰 감소가 결합되어 2022년과 2023년 1분기 거래량이 감소 추세를 보일 것"이라고 말했습니다.

이 중 2022년 전체 시장의 전반적인 흡수율은 약 39%에 달하며, 이는 19,000건의 거래에 해당하며, 2018년 거래량과 비교하면 17%에 불과합니다.

마찬가지로 2023년 1분기 전체 시장의 전반적인 흡수율은 약 11%에 그쳤으며, 이는 2,700건 이상의 거래에 해당하며, 2022년 같은 기간에 비해 50% 이상 감소했습니다.

일각에서는 정부 의 어려움 극복 방안에 힘입어 2023년 2분기 하반기부터 부동산 시장이 회복될 것이라는 전망이 나오고 있습니다. 또한, 시중은행들의 대출금리 인하도 부동산 시장 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 것으로 예상됩니다.

하지만 2023년 6월 현재까지 시장은 여전히 ​​매우 조용하고 거래량도 낮은 편입니다. 부분적으로는 시장에 공급할 만한 적합한 상품이 없기 때문입니다.

부동산 전문가인 응우옌 중 투안 씨는 언론인과 여론 신문 기자들과의 대화에서 "부동산을 '서핑'하는 시대는 끝났다"고 말했습니다.

"현재 부동산 시장이 '활성화'되려면 시장에 공급할 수 있는 충분한 공급이 필요합니다. 이 공급은 시장에 필요한 상품, 즉 저렴한 아파트와 프로젝트 용지여야 합니다."라고 투안 씨는 말했습니다.

그러나 승인된 신규 프로젝트가 매우 적고 주요 투자자들이 자금이 바닥나는 상황에서 시장이 회복되기는 매우 어려울 것이 분명합니다.

투안 씨는 "올해 시장이 회복될 것이라고 기대하기는 매우 어렵습니다. 적어도 1~2년 후에는 새로운 프로젝트가 건설되어 부동산 시장에 활력을 불어넣을 것입니다."라고 말했습니다.

원천: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-ngheo-nan-kem-hap-dan-thieu-hut-post250530.html