사회주택 문제 해결

사회주택 정책 개선을 위한 권고사항

중저소득층이 사회주택에 접근할 수 있는 여건을 조성하기 위해, 사회주택 구매자와 임차인에게 적용되는 대출 금리를 초안의 5.4%에서 연 4.8%로 유지해야 합니다. 이는 호치민 시 부동산협회(HoREA)가 사회주택 시행령 개정안에 의견을 제시한 권고 사항 중 하나입니다.

동시에 협회는 경영의 일관성을 보장하기 위해 사회정책은행이 아닌 국가은행이 금리 결정권을 가져야 한다고 생각합니다. 또한, 협회는 사회정책은행이 2030년 이후로 미루지 않고 사회주택 사업 투자자를 위한 대출을 조속히 시행할 수 있도록 허용할 것을 제안합니다.

사회주택 구매자의 장애물 제거

사회주택 구매자의 신용 문제를 해결하는 것은 매우 중요합니다. 기록에 따르면 하노이 의 많은 사회주택 프로젝트는 수백 세대에 불과하지만, 현재 준비된 서류는 수천 세대에 달합니다. 이는 다가올 사회주택 구매 추첨에 상당한 부담이 될 것입니다. 한편, 일부 지역에서는 사회주택 공급이 상당히 풍부함에도 불구하고, 기준의 제약으로 인해 저소득층의 많은 사람들이 사회주택 구매에 어려움을 겪고 있습니다.

사회주택을 구매하려면 소득을 증명해야 하며, 개인은 월 1,500만 동, 가구는 월 3,000만 동을 초과해서는 안 됩니다. 또한, 구매자는 자산 및 거주지 확인 절차도 거쳐야 합니다. 이로 인해 사회주택 접근성이 떨어지고, 고가 주택은 구매가 어려운 상황이 발생합니다. 이에 대한 여러 가지 해결책이 제시되고 있습니다.

최근 건설부는 사회주택 구매 기준을 1인 월 2천만 동, 부부 월 4천만 동으로 상향 조정하는 방안을 제안했습니다. 또한, 하노이시는 주택 구매자 지원을 강화하기 위해 사회주택 구매자의 대출 금리를 연 4.8%로 인하하는 방안을 최근 제안했습니다. 이를 통해 사회주택 구매를 원하는 사람들이 더 쉽게 주택을 구매할 수 있게 될 것입니다.

하노이시에 거주하는 응이엠 꾸옥 휘 씨는 "현재 수입이 1,500만 동(VND)이 넘습니다. 높은 수입이긴 하지만 생활비와 기타 비용을 많이 감당해야 합니다."라고 말했습니다.

하꽝훙 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국 부국장은 "우리는 가까운 미래에 국민의 적정 소득 수준을 규제하기 위해 이를 주의 깊게 살펴보고 연구할 것입니다."라고 말했습니다.

사회주택의 질을 개선하는 데에도 중점을 두어야 합니다. 저렴한 주택이더라도 현재와 미래의 도시 인프라에 부담을 주지 않도록 해야 합니다.

베트남 부동산중개업협회 부회장 응우옌 치 탄(Nguyen Chi Thanh) 씨는 "사회주택과 저소득층 주택의 품질이 낮다는 인식을 바꿔야 합니다. 사회주택 건설을 지원하고, 수백 헥타르 규모의 부지에 투자하여 녹지, 학교, 의료 시설 등 모든 편의시설을 갖춘 사회주택 단지를 조성해야 합니다."라고 말했습니다.

하노이에는 올해 6개 프로젝트에서 수천 채의 아파트가 분양될 예정이지만, 이는 바닷물 한 방울처럼 여전히 너무 적은 숫자로 여겨집니다. 그러나 전문가들은 비록 그 수가 적더라도 없는 것보다는 낫다고 말합니다. 사회주택 프로젝트가 시작되면 현재 시장에 넘쳐나는 고가 주택의 "대체" 부문을 형성하여 경쟁 우위를 확보할 수 있기 때문입니다. 투자자들은 구매자가 도달할 수 없는 높은 분양가에 영원히 매달리는 상황을 피하려면 분양가를 재계산해야 합니다.

지난주 주택 정책 및 부동산 시장에 관한 중앙 지도 위원회 회의에서 Pham Minh Chinh 총리는 부동산 시장과 사회 주택을 개발하는 것이 국가와 국민의 중대한 문제이며 매우 중요하다고 확인했습니다. 부동산 가격 인하, 공급 및 수요 충족을 위한 공급 증가, 미처리 프로젝트 해결, 사회 주택 촉진, 토지 가격 인하, 비용 절감, 교통, 전기, 물, 통신 등의 측면에서 인프라 문제 해결과 같은 많은 포괄적인 솔루션이 필요합니다. 또한 건설부는 정부가 결의안을 발표하고 국가, 국민 및 기업 간의 이해관계를 조화시키는 원칙에 따라 여러 유능하고 헌신적이며 재능 있는 기업을 배정하여 여러 사회 주택 프로젝트를 시행하도록 연구하고 있습니다.

출처: https://vtv.vn/go-kho-nha-o-xa-hoi-100250929111225936.htm