월급 3000만동, 30억동 이하 아파트는 여전히 "접근 불가"

주택 가격 하락을 위한 종합적 솔루션 필요

"사람들은 집이 부족하지만 살 집이 없습니다. 어떻게 1m²당 1억 동(VND)의 집을 살 수 있겠습니까? 부동산 가격이 계속 오르면 사람들은 집값이 너무 높아서 살 수 없다는 것을 깨닫게 될 것입니다." 지난주 초 주택 정책 및 부동산 시장 중앙 운영위원회 회의에서 팜 민 찐 총리가 한 이 발언은 국민들의 특별한 관심을 받았습니다. 이 발언은 짧았지만 수백만 명의 사람들, 특히 하노이 와 호찌민시와 같은 대도시에서 오랫동안 거주하고 일해 온 사람들의 마음을 울렸습니다.

또한 이 회의에서 팜 민 찐 총리는 정부의 결의를 표명하고, 공급을 늘리고, 비용을 절감하고, 상업용 주택 가격을 적정 수준으로 유지하고, 사회 주택 개발을 촉진하여 국민이 유리하고 적합한 주택 조건을 갖출 수 있도록 하는 것을 목표로 하는 11개 그룹의 중요 과제와 해결책을 강조했습니다.

시장 의견에 따르면, 상업용 주택과 사회주택이라는 두 부문은 별도의 해결책이 필요할 것으로 예상됩니다. 특히 상업용 주택은 법적 절차 및 시행 기간과 관련된 문제 해결에 중점을 둡니다. 반면, 사회주택은 자본 문제 및 기업 참여 유도 정책 마련에 집중해야 합니다.

"높은 주택 가격을 낮추는 해결책은 무엇이며, 어떻게 하면 국민 소득에 적합하고 합리적으로 만들 수 있을지에 대한 질문을 던졌습니다. 여러 가지 포괄적인 해결책이 있어야 합니다. 재정 정책만으로는, 통화 정책만으로는, 토지 정책만으로는, 중앙 정부만으로는, 지방 정부와 기업만으로는 불가능합니다. 이는 매우 포괄적이어야 합니다. 즉, 포괄적이고 개방적이며 효과적인 동시적이고 포괄적인 해결책이 있어야 합니다. 중앙 정부와 지방 정부 간에 매우 긴밀한 협력이 이루어져야 합니다."라고 팜 민 찐 총리는 강조했습니다.

주택담보대출 금리는 4% 이하로 유지되어야 합니다.

사실, 당, 국가, 정부는 오랫동안 주택을 중요한 사회 보장 정책으로 삼아 왔습니다. 통계에 따르면 올해 7월 기준 전국적으로 692건의 사회주택 사업이 시행되고 있습니다. 이는 2030년까지 사회주택 100만 호 건설 목표를 향한 로드맵에서 한 걸음 더 나아간 것입니다. 또 다른 결과는 정부의 탁월한 노력을 보여줍니다. 베트남은 8월까지 전국적으로 임시 및 노후 주택을 철거하는 목표를 사실상 달성했습니다.

현재 주택 시장 가격으로 돌아가 보겠습니다. 베트남 부동산 시장 조사 및 평가 연구소(Vietnam Institute for Real Estate Market Research and Evaluation)의 자료에 따르면 약 10년 전 하노이의 아파트 가격은 m²당 1,800만~2,500만 동에 불과했습니다. 하지만 현재 평균 가격은 m²당 7,550만 동으로 급등했습니다. 많은 고급 아파트 단지는 m²당 1억~2억 동에 분양되고 있습니다.

주택 가격을 어떻게 낮출 수 있을까요? 기업과 전문가들은 여러 가지 동시적 해결책이 필요하다고 말합니다.

주택 프로젝트의 투입 비용은 토지 가격, 건축 자재 및 인건비 상승으로 인해 증가했거나 투자자들이 고급, 초호화 주택만 선호하거나 투기, 매점매석 등으로 인해 증가했습니다. 이러한 것들이 2023년 하반기부터 현재까지 주택 가격을 끌어올린 주요 원인으로 여겨집니다.

GP 인베스트(GP Invest) 이사회 의장인 응우옌 꾸옥 히엡(Nguyen Quoc Hiep) 씨는 "현재 부동산 공급이 가격 상승 또는 하락 여부를 결정짓는 시장입니다. 시간이 오래 걸리고 투자 비용도 증가하고 있습니다. 토지 가격 결정부터 가치 평가까지 시간이 매우 오래 걸립니다. 일부 프로젝트는 최대 2~3년이 걸리기도 합니다."라고 지적했습니다.

9개 은행이 사회주택을 위한 145조 동(VND) 규모의 우대 대출 패키지에 참여 등록을 했습니다. 6차례의 인하 이후, 현재 투자자의 경우 연 6.4%, 주택 구매자의 경우 연 5.9%로 금리가 인하되었습니다. 대출 기간은 5년입니다. 그러나 2년이 지난 지금까지도 이 신용 패키지는 4조 동(VND) 이상만 지급했습니다. 기업과 개인 고객의 대출 수요는 매우 높은 편입니다.

베트남 부동산협회 회장 응우옌 반 코이 씨는 "상환 기간이 너무 짧아 대부분의 사업체가 10년 이상을 제안하는데, 이는 가격 하락으로 이어질 것입니다. 저소득층과 근로자의 주택 구매 금리를 4%로 낮춰야 합니다."라고 말했습니다.

일부에서는 투자자 선정 방식에 변화가 필요하다고 주장합니다.

VPBank의 응우옌 득 빈(Nguyen Duc Vinh) 사장은 "정부가 사회주택에 대한 모든 것을, 해방부터 모든 것을, 책임져야 하는 대신, 수십 개의 사업체를 조사하고 선정하여 사업체에 넘겨주면 1,500만~2,000만 달러에 가격을 책정할 수 있다"고 말했다.

높은 주택 가격은 투기 집단에 의해 야기된 시장 교란으로 인해 무시할 수 없습니다. 예를 들어, 약 2,000세대의 아파트가 있는 프로젝트에서 투기 투자자 집단은 100세대만 보유할 수 있기 때문에 가격을 지속적으로 상승시켜 허위 희소성을 조성하고 군중 심리를 이용합니다. 따라서 투자자가 프로젝트를 시작하는 시점, 즉 루트(root) 시점부터 매매가를 계산하는 것 외에도, 부동산이 완공되어 시장에 출시되기 시작하는 시점인 최고가를 계산하는 것이 필수적입니다.

호치민시의 저렴한 주택 공급을 늘리기 위한 솔루션

시장 조사 기관의 자료에 따르면 호찌민시의 아파트 가격은 지난 1년 동안 18~20% 상승했습니다. 지속적인 가격 상승에 직면한 많은 젊은 가정은 임대를 계속하며 기다리는 것을 받아들입니다.

하지만 캄 투(호치민시 사무직 근로자) 씨의 경우, 최근 아파트 가격이 수십억 동으로 치솟았는데 언제 집을 살 수 있을지는 정말 알 수 없는 질문입니다.

사무직으로 일하면 월급이 3,000만 동 정도 되고, 저축도 좀 있지만, 아파트를 30억 동 이하로 사는 건 투씨에겐 도저히 불가능한 일이다.

투 여사는 "은행 금리와 아파트 가격을 보다 합리적인 수준으로 맞춰 젊은 세대가 주택을 구매할 수 있도록 지원하는 정책 패키지가 더 많아지기를 바란다"고 말했다.

전문가에 따르면, 호치민시가 공급을 늘리고 주택 가격 상승을 억제하기 위한 가장 빠른 해결책은 저렴한 주택 개발을 우선시하는 청정 토지 기금을 계획하는 것입니다.

세빌스 베트남의 수석 이사인 수 응옥 쿠옹 박사는 "저소득층과 중산층을 위한 토지 자금을 확보할 계획이 필요합니다."라고 말했습니다.

사회주택을 건설할 때 법적 절차상의 어려움이 여전히 많은 기업을 걱정하게 만드는 '병목'으로 작용하고 있음을 알 수 있습니다.

레탄 건설무역회사 이사인 레 후 응이아 씨는 "201호 결의안은 절차 간소화를 위해 발표되었지만, 결국 이 결의안은 사회주택 건설에도 건축 허가를 요구합니다. 건축 허가 절차를 진행하려면 규정에 따라 여러 절차를 거쳐야 신청서를 제출할 수 있는데, 이 과정에 시간이 많이 소요되는 반면, 상업용 주택은 현재 건축 허가가 면제됩니다."라고 말했습니다.

이러한 현실에 직면하여, 시 부동산 협회는 당국이 사회 주택에 대한 법적 어려움을 지속적으로 제거하고, 여전히 법적 문제에 직면해 있는 약 220개 프로젝트를 긴급히 검토하여 장애물을 제거하고, 공급을 창출하고, 주택 가격을 낮추기 위한 해결책을 찾을 것을 권고합니다.

사회주택 구매 절차에 대한 지원

이번 주 초 정부 회의를 기다릴 필요 없이, 사회주택은 올해 초부터 부동산 시장에서 뜨거운 화두였으며, 특히 베트남 최대 시장인 하노이와 호찌민시에서 그 열기가 뜨거웠습니다. 사회주택 공급 증가와 더불어, 사람들은 주택 구매 신청을 위한 서류 작성에도 큰 관심을 보이고 있습니다.

하노이에는 올해 완공 예정인 사회주택 프로젝트 6건이 있지만, 아직 분양이나 신청 접수가 시작되지 않아 사람들은 기대감을 감추지 못하고 있습니다. 사회주택 아파트 가격은 m²당 1,800만~2,700만 동(VND)에 불과하기 때문에, 현재 시중에 나와 있는 상업용 주택 평균 가격이 m²당 7,000만~8,000만 동(VND)인 것에 비해 3분의 1에 불과합니다.

지난 6월부터 많은 주택 구매자들이 사회주택 신청 관련 정보를 적극적으로 찾고 있습니다. 하노이시 공공행정서비스센터는 주민들의 신청 절차를 지원하기 위해 동안(Dong Anh) 지역에서 9월 15일부터 9월 30일까지 모바일 사회주택 구매 지원 서비스를 시범 운영했습니다.

하노이 동안(Dong Anh)에서 10일 남짓 시범 운영을 진행한 후, 직원들은 2,000건이 넘는 신청을 접수했습니다. 신청 건수가 많았음에도 불구하고, 대부분의 신청자에게 안내가 전달되고 온라인 시스템에서 신청 번호를 입력했기 때문에, 신청자 간의 갑작스러운 충돌은 없었습니다. 이는 사람들이 사회주택에 더 편리하게 접근할 수 있도록 돕는 해결책 중 하나로, 부정적인 결과를 초래할 수 있는 중개인을 거치지 않아도 됩니다.

"동안 지점의 절차는 매우 빠릅니다. 이런 건 처음인데 이렇게 빠를 줄은 몰랐어요."라고 하노이 출신 응우옌 반 손 씨는 말했습니다.

응우옌 중 비엣(하노이) 씨는 "모바일 컨설팅 팀이 있다는 소식을 듣고 저도 찾아와 조언을 구했습니다. 앱이 매우 간단해서 직접 할 수 있을 것 같았습니다."라고 말했습니다.

그러나 여전히 수요가 많아 I-Hanoi 시스템에서 대기번호를 받지 못하는 경우가 있어 다음 날까지 기다려야 하는 경우도 있습니다.

하노이시 공공여행서비스센터 행정절차지도부 부장인 응우옌 딘 르엉 씨는 "또한 이러한 프로그램을 통해 사람들에게 서비스를 제공하는 시기에는 I-Hanoi 예약 건수를 늘려서 사람들에게 더 나은 서비스를 제공하고 오래 기다리지 않도록 지도부에 권고합니다."라고 말했습니다.

이번 주 초에 열린 주택 정책 및 부동산 시장에 관한 중앙 지도 위원회 회의에서 팜 민 찐 총리는 부동산 시장과 사회 주택을 개발하는 것이 국가와 국민의 중대한 문제이며, 매우 중요하다고 확인했습니다. 부동산 가격을 낮추고, 공급과 수요를 충족시키기 위해 공급을 늘리고, 미처리 프로젝트를 해결하고, 사회 주택을 촉진하고, 토지 가격을 낮추고, 비용을 절감하고, 교통, 전기, 물, 통신 등의 측면에서 인프라 문제를 해결하는 등 많은 포괄적인 해결책이 필요합니다.

건설부는 정부에서 여러 유능하고 헌신적이며 재능 있는 기업을 지정하여 국가, 국민, 기업의 이익을 조화시키는 원칙에 따라 여러 사회주택 사업을 시행하도록 결의안을 발표하도록 연구하고 있습니다.

출처: https://vtv.vn/luong-30-trieu-dong-thang-nhung-chung-cu-duoi-3-ty-dong-van-ngoai-tam-voi-100250927065656649.htm