흥옌성 경매 토지 가격 연일 최고치 경신에 투자자들 "충격"

1억 1천만 동에서 1억 2천만 동, 그리고 현재는 1억 5천 8백만 동/m²입니다. 흥옌 지역 경매 토지의 "벼락치기" 가격 상승으로 많은 투자자들이 혼란에 빠지고 있습니다.

흥옌성 경매 토지 가격 연일 최고치 경신에 투자자들 "충격"

1억 1천만 동에서 1억 2천만 동, 그리고 현재는 1억 5천 8백만 동/m²입니다. 흥옌 지역 경매 토지의 "벼락치기" 가격 상승으로 많은 투자자들이 혼란에 빠지고 있습니다.

최근 코아이쩌우(Khoai Chau) 지역 인민위원회는 단티엔(Dan Tien) 마을 재개발 구역 내 41필지를 경매에 부쳤습니다. 토지 면적은 74~133m²이며, 경매 시작가는 m²당 2,500만~4,800만 동입니다.

특히, 모든 필지가 m²당 6,680만 동에서 1억 5,800만 동에 이르는 낙찰가로 성공적으로 낙찰되었습니다. 전체 필지의 총 가치를 계산하면, 최저 낙찰가는 최대 53억 동입니다. 최고 낙찰가를 기록한 필지를 포함하여 투자자가 지불해야 할 총 금액은 163억 동입니다.

투자자들이 단티엔(Dan Tien) 마을 재정착 지역의 토지에 대한 경매 티켓을 지불하고 있다. 사진: 코아이쩌우(Khoai Chau) 지구 전자정보 포털

투자 전자신문 바오다우투(Baodautu.vn) 기자들과의 인터뷰에서 SGO 부동산(SGO Property Real Estate)의 프로젝트 디렉터인 레탓남(Le Tat Nam) 씨는 흥옌성(Hung Yen Province) 부동산 시장의 주요 관심 지역은 코아이쩌우(Khoai Chau) 구 단티엔(Dan Tien) 마을이 아니라고 밝혔습니다. 이곳의 최고가는 1억 3천만 동/m²에 불과하며, 최근 경매에서는 1억 5천 8백만 동/m²에 달했습니다.

"흥옌성의 토지 가격이 매일같이 오르고 있습니다. 이 지역이 새로운 시장 주기에서 북부 부동산 시장을 선도할 가능성이 높습니다."라고 레탓남 씨는 말했습니다.

부동산 투자자이자 Pannax Vietnam Investment JSC의 CEO인 응우옌 득 투안 씨는 기록적인 경매에 대해 논평하면서, 코아이쩌우 지구는 흥옌성에서 부동산과 경제 개발 측면에서 "스타"가 아니라고 말했습니다.

"코아이쩌우 지역의 1인당 평균 소득은 연 약 9,100만 동입니다. 산업 단지에서 근로자의 월급이 1,500만 동이라고 가정할 때, 부부가 최근 경매에서 땅을 살 돈을 마련하려면 45년 이상 식량과 지출 없이 살아야 합니다." 응우옌 득 투안 씨는 낙찰가 1억 5,800만 동/m²와 비교하며 계산해 보았습니다.

이 투자자는 흥옌성의 기록적인 경매로 이득을 볼 수 있는 세 부류의 사람들이 있다고 생각합니다. 하나는 지역 주민, 두 번째는 토지를 미리 매입한 투자자, 그리고 세 번째는 해당 지역에서 매각을 준비 중이거나 매각을 진행 중인 부동산 투자자입니다.

"이런 경매가 끝나면 진짜 집이 필요한 사람들이 가장 큰 피해를 입습니다. 다음으로는 FOMO(놓치는 것에 대한 두려움)를 가진 사람들이죠. 가격이 오르는 것을 보면 이익을 보려고 '뛰어들게' 됩니다. 만약 그들이 경계하지 않는다면, '상어'들의 '먹이'가 될 것입니다."라고 투안 씨는 분석했습니다.

이전에 흥옌성에서도 1억 동/m²를 초과하는 경매가 있었습니다. 2월 10일, 안티현 인민위원회는 안티타운 북쪽 주거 지역에 있는 273필지의 토지를 경매했습니다. 토지 면적은 90~295m²였으며, 시작가는 1,920만~3,120만 동/m²였습니다. 결과적으로 모든 필지가 성공적으로 경매되었습니다. 낙찰가는 3,200만~1억 2,000만 동/m²였습니다.

2024년 11월, 옌미(Yen My) 구 인민위원회는 탄랍(Tan Lap) 사 하오쑤옌(Hao Xuyen) 마을의 토지 50필지를 성공적으로 경매했습니다. 토지 면적은 88~260m²였으며, 경매 시작가는 m²당 약 360만~576만 동이었습니다. 그러나 낙찰가는 m²당 최대 4,500만~1억 1천만 동에 달했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-soc-khi-dat-dau-gia-hung-yen-lien-tuc-lap-dinh-moi-d251222.html