주요 지역 중 상당수가 점차 임대차로 전환되고 있습니다.

(댄트리) - 오랫동안 공실이었던 좋은 입지들이 많이 재임대되면서 경제와 소비가 더욱 긍정적인 조짐을 보이고 있다는 것을 보여줍니다.

2022년 이래로 많은 기업이 주요 지역에서 철수하고, 문을 닫고, 대대적으로 재임대하는 현상이 반복되었지만, 점차 좋은 징조가 나타나고 있으며, 많은 새로운 세입자가 중심지의 사업장을 임대하고 있습니다.

많은 골든 건물이 임대되고 있습니다

최근 사이공구 하이바쯩 2-4-6번지의 토지가 10년간 공실이었던 후, 란비엔 해산물 레스토랑 체인에 임대되었습니다. 하이바쯩 2-4-6번지의 토지는 하이바쯩, 티삭, 메린 광장, 동두를 포함한 네 개의 도로변에 접한 최적의 입지를 자랑합니다. 토지의 총 면적은 최대 6,000m²에 달하지만, 지난 10년 동안 이 토지는 공실인 것처럼 보였습니다.

2022년 10월, 호치민시 민사판결집행부는 관련 부서와 협력하여 하이바쯩 2-4-6번지의 토지를 공식적으로 호치민시 인민위원회에 인계하여 관리하게 했습니다.

올해 초, 1군 인민위원회는 호치민시 인민위원회가 계획에 따라 토지 이용 계획을 승인할 때까지 하이바쯩 2-4-6번지와 레주안 8-12번지의 토지를 주차장, 녹지 등으로 임시로 사용할 것을 제안했습니다.

한투옌 11-13번지의 월 임대료가 7억 동인 건물이 재임대되었습니다(사진: 투안).

또는 호치민 시에서 유일한 고급 스타벅스 매장이 있던 한투옌 11-13번지도 8개월간의 공실 후 국내 커피 브랜드 아도레에 임대되었습니다.

이 건물은 3개 층으로 구성되어 있으며, 바닥 면적은 210m2이고, 정면은 8m가 넘는 것으로 알려져 있습니다.

부동산 소식통에 따르면, 한투옌 11-13번지의 좋은 입지 덕분에 2017년 스타벅스는 월 2만 1천 달러(월 5억 2천만 동 이상)에 임대를 받았습니다. 2024년에는 이 "황금 땅"의 주인이 임대료를 월 7억 5천 7백만 동으로 인상하여 스타벅스가 철수하게 되었을 것이라는 추측이 많았습니다.

스타벅스는 신속하게 새 건물을 임대하여 두 개의 스타벅스 리저브 매장을 열었습니다. 2025년 4월, 스타벅스 리저브는 호찌민시의 가장 중요한 상징 중 하나로 여겨지는 비텍스코 빌딩으로 돌아왔습니다.

특히 이 브랜드가 임대하는 곳은 1층 파사드입니다. 이곳은 아디다스가 2024년 12월 23일 철수하기 전까지 운영되었던 곳입니다. 이 공간은 약 256m² 규모이며, 호수로 둘러싸여 있습니다. 비텍스코(Bitexco)의 이 지역 평균 임대료는 m²당 월 150달러부터 시작합니다.

스타벅스 리저브는 곧 새로운 매장을 찾았습니다(사진: 투안).

몇 달 후, 스타벅스 리저브는 르 주안 거리에 있는 다이아몬드 플라자에 두 번째 매장을 오픈했습니다.

2군에서도 아름다운 공간들이 인기를 얻고 있습니다. 특히 고급 침구 브랜드 에버론의 모회사인 에버피아가 호치민시 송한 17번지에 에버론의 첫 번째 플래그십 공간을 공식 오픈했습니다.

에버피아(Everpia) 관계자는 중앙 매장 임대에 얼마나 걸렸는지 묻는 질문에 다양한 선택지가 있었고, 매장을 확정하는 데 많은 시간이 걸리지 않았다고 답했습니다. 하지만 그는 사업장을 찾을 때 여러 요소를 균형 있게 고려하고 회사 전략에 가장 적합한 매장을 선택해야 했다고 강조했습니다. 침구 브랜드 에버피아는 첫 번째 플래그십 스페이스를 통해 고객 경험을 향상시키고자 합니다. 에버피아는 올해 하노이 에 두 번째 플래그십 스페이스를 오픈할 예정이라고 밝혔습니다.

8월 말, 세빌스 베트남은 안칸구 살라 도심 지역에 주거용 부동산 사무소를 개소했습니다. 세빌스 주거용 부동산 사무소 이사이자 프라이빗 오피스 이사인 응우옌 칸 주이 씨는 이 사무실 부지를 찾는 과정에 대해 이야기하며, 쉽지 않았다고 말했습니다.

그는 "우리는 도시 곳곳과 편리하게 연결되어 있어야 하는 전략적 위치와 최소 5년의 장기 비전, 주차 인프라, 강 근처 지역을 우선시하는 업무 환경, 많은 나무, 공원을 포함하여 많은 엄격한 기준을 설정하여 편안한 업무 공간을 조성하는 동시에 고객에게 더 나은 경험을 제공했습니다."라고 말했습니다.

소비자와 기업의 습관이 바뀌었습니다.

이글 아카데미 부원장 응우옌 호앙 씨에 따르면, 코로나19 팬데믹 이후 호찌민시의 임대 시장은 많은 타운하우스와 상가가 장기간 공실이 되면서 눈에 띄는 변화를 겪었습니다. 이로 인해 공급이 풍부해지고 이전보다 "저렴한" 가격이 형성되었습니다. 그러나 적합한 사업 입지를 찾는 것은 여전히 ​​쉽지 않습니다. 각 사업 유형의 전략, 규모, 그리고 특성에 따라 달라지기 때문입니다.

그는 F&B 체인점의 건물 기준이 매우 엄격한 반면, 중심가의 타운하우스는 소규모 모델만 충족할 수 있다고 말했습니다. 1군, 3군의 타운하우스나 살라와 같은 현대 도시 지역의 신축 상가가 여전히 비어 있는 것은 공급이 풍부하지만, 모든 사업 모델이 적합한 것은 아니며 임대료도 여전히 높다는 것을 보여줍니다.

코로나19 이후 도심의 많은 공간이 비어 있습니다(사진: DT).

응우옌 호앙 씨는 또한 구중심가의 개별 타운하우스 공간이 예전만큼 인기가 없다고 말했습니다. 이러한 추세에는 여러 가지 이유가 있는데, 그중 하나는 중심가의 임대료가 너무 비싸고, 임대료가 매우 높아 개인/기업의 수익을 모두 잠식한다는 것입니다. 따라서 많은 상점들이 문을 열었다가 얼마 지나지 않아 문을 닫습니다.

매우 중요한 점 중 하나는 온라인 쇼핑과 전자상거래의 급속한 발전으로 타운하우스에서의 소비자 쇼핑 행동이 감소했다는 것입니다. 동시에, 젊은 세대인 Z세대는 도심에 위치한 쇼핑 및 엔터테인먼트 복합단지를 선호합니다.

말할 것도 없이, 호치민시에는 이제 더 넓은 면적과 더 넓은 공간, 더 나은 조경(예를 들어, 살라 지역)을 갖춘 새로운 지역이 많이 생겼습니다.

일반적으로 소비자 행동 트렌드가 변화함에 따라 임대 시장도 지속적으로 변화할 것입니다. 특히 도심 지역의 타운하우스(특히 소형 주택)는 복합 쇼핑 및 엔터테인먼트 센터(예: 이온 몰, 메가 몰, 비보 시티 등)에 점차 밀려날 것입니다.

약 10~15년 후 지하철/도시철도 시스템이 완공되면 자가용이 감소하여 개별 타운하우스의 소비, 쇼핑, 사업 수요가 감소할 것으로 예상됩니다. 결과적으로 세입자를 유치하기 위해 임대료가 하락할 가능성이 높습니다.

출처: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nhieu-mat-bang-vi-tri-vang-dang-dan-duoc-thue-lai-20250915101354253.htm