회복의 징후가 많이 나타났습니다.

남북으로 뻗어 있는 대규모 프로젝트들이 다양한 부문에서 판매 캠페인을 펼치고 있습니다. 주택 담보 대출 금리가 하락하고, 사람들이 돈을 쓰고 싶어하며, '손실 절감' 가격을 받아들이는 것이 부동산 시장에 긍정적인 신호라는 것입니다.

부동산 업체, '제품 출시'

2023년 4분기 초, 남북으로 뻗어 있는 모든 유형의 대규모 프로젝트들이 부동산 시장에 공급을 창출하고 거래를 촉진하는 판매 캠페인을 시작했습니다. 특히, 오랜 관찰과 기다림 끝에관광 및 리조트 부동산 프로젝트를 "시작"한 기업들은 부동산 시장의 긍정적인 회복세를 보여주는 긍정적인 신호입니다.

부동산 시장은 긍정적인 조짐을 보이고 있다.

이에 따라 북부 지역의 아파트 부문은 하노이 의 빈홈 스마트 시티 도시 지역에 약 1,800개의 아파트 규모를 갖춘 캐노피 레지던스라는 새로운 프로젝트를 통해 새롭게 공급될 예정입니다. 또한, The Moonlight 1 An Lac, Rose Town Ngoc Hoi... 프로젝트의 새로운 개장 단계에서...

한편, 저층 및 타운하우스 부문에서는 Aquarius Hung Yen , Sapa City Clouds Lao Cai, Tuyen Quang의 Danko Center 도시 지역 등 여러 프로젝트의 판매 시작에 대한 정보가 접수되었습니다.

호치민시와 주변 지역에서는 아카리 시티, 글로리 하이츠, 마스터리 센터 포인트, 글로벌 시티, 더 프리비아... 에코 빌리지 사이공 리버, 동나이의 피아토 시티; 빈즈엉의 피시티 스카이 파크, 비콘스 폴라리스, 에메랄드 68, 아스트랄 시티 등의 프로젝트가 다음 단계로 분양되면서 새로운 공급이 이루어지고 있으며, 워터포인트 롱안은 주변 지역에 공급을 "펌핑"할 준비를 하고 있습니다.

중부 지역에서는 에코 센트럴 파크 빈, 파노라마 2 다낭, 세일링 퀴년 등 오랜 침묵 끝에 새로운 프로젝트가 분양을 시작하면서 시장이 활기를 띠었습니다.

특히, 장기간 시장에서 잠잠했던 리조트 부동산 부문이 다시 활기를 띠고 있으며, The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon 등과 같은 대규모 프로젝트가 시장 공급에 추가되고 있습니다.

베트남 부동산협회(VARS) 시장조사팀이 전국적으로 수집한 정보에 따르면, 새롭게 오픈한 프로젝트들은 높은 예약률과 매력적인 판매 정책을 기록하며 주목을 받고 있습니다. 일반적으로 푸꾸옥에서 명성 있는 투자자가 운영하는 리조트 프로젝트는 오픈 매매 건수보다 예약률이 몇 배나 높습니다.

부동산 손실을 줄이고 거래를 준비하세요

1차 부동산 시장 외에도 2차 시장도 회복의 긍정적인 조짐을 보였으며, 더 많은 부문과 지역에서 "바닥을 친" 조짐이 나타났습니다.

리조트 부동산도 "경쟁"에 뛰어들기 시작했습니다.

과거에는 30억 동 미만의 토지 및 주택 부문에서 2차 거래가 주로 이루어졌지만, 최근 시장의 긍정적인 정보 유입으로 수요가 개선되고 다양한 선택지가 생겨났습니다. 투자자들의 손실 절감 상품, 은행이 압류한 부동산 담보 자산, 금리가 대폭 인하되어 2022년 초 수준에 근접했습니다. 비록 크지는 않지만, 사람들의 유휴 현금 흐름이 부동산 투자로 다시 이동하기 시작했습니다. 올해 초 큰 손실 절감 기간 이후 한동안 가격이 안정세를 유지했던 50억 동 이상의 타운하우스와 빌라가 투자자들의 투자 대상으로 "인수"되면서 새로운 성장 사이클이 시작되었습니다.

VARS 회원인 중개업체의 정보에 따르면, 점점 더 많은 투자자가 대도시 교외 지역, 강력한 인프라 개발과 높은 도시화율을 갖춘 지역에서 토지를 "사냥"하기 시작했으며, 이러한 지역에서는 가격이 상당히 "저렴한" 것으로 간주되어 미래에 성장 가능성이 큽니다.

느리지만 꾸준한 회복

시장 회복 과정은 흡수 용량의 차이로 인해 부문별 및 지역별로 차별화될 것입니다. VARS는 투자자 신뢰 강화, 금리 인하, 그리고 시장 내 적합한 공급 증가로 인해 4분기 부동산 시장이 이전 3분기 대비 거래 실적이 눈에 띄게 개선되면서 회복세를 이어갈 것으로 전망합니다.

하지만 단기적으로 회복세가 급격하게 확대되기는 어려울 것입니다. 부동산 시장이 오랫동안 "부진"했고 아직 완전히 "회복"되지 않았기 때문입니다. "느리지만 꾸준한" 회복과 새로운 사업 환경에 대한 점진적인 적응이 성공적인 수익 창출의 핵심입니다.

따라서 새로운 부동산 시장은 이전 성장기처럼 급격하고 무질서하게 발전하지 않고, 건강하고 지속 가능한 방향으로 발전할 것입니다. 감정에 따라 의사결정을 내리고 재무 레버리지를 악용하는 고객을 걸러내고, 자격, 지식, 그리고 시장에 대한 이해를 갖춘 진정한 고객을 유지하는 과정을 거칠 것입니다. 새로운 시장에서는 "평범한" 브로커의 시대는 끝났으며, 내실, 축적된 경험, 지속 가능한 비전, 그리고 높은 신용도를 갖춘 전문 브로커만이 살아남을 수 있습니다. 동시에, 좋은 상품, 합법성, 그리고 좋은 가격이라는 세 가지 좋은 자질을 갖춘 투자자들은 이 새로운 시장에서도 여전히 자리를 잡을 것입니다.

부동산 공급이 점차 개선되고 있지만, 특히 저렴한 주택 부문의 실제 수요에 비하면 여전히 매우 부족합니다. 시장이 진정으로 안전하고 건강하며 지속 가능하게, 그리고 너무 "뜨겁거나" 너무 "차가워지지" 않고 발전하려면 공급과 수요의 격차를 점진적으로 줄여야 합니다. 따라서 국가는 토지 할당 및 임대를 통해 공급을 촉진하고 적절한 규제를 통해 저비용 상업용 주택 개발을 위한 특혜 정책과 메커니즘을 마련해야 합니다.

N.Giang

원천: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-tin-hieu-phuc-hoi-da-xuat-hien-a634372.html