부동산사업법, 주택법, 토지법의 신규 및 주요 개정사항

8월 5일 오후, 7월 정부 정기 기자회견에서 건설 부 차관 부이쑤언중은 부동산사업법, 주택법, 토지법 시행 지침 문서의 새로운 사항을 공유했습니다.

6월 29일, 국회는 토지법, 주택법, 부동산사업법, 신용기관법의 일부 조항을 개정하는 법률을 통과시켰습니다. (사진: 린 치)

건설부 부이쑤언중 차관에 따르면, 6월 29일 국회는 토지법, 주택법, 부동산사업법, 신용기관법의 일부 조항을 개정하는 법률을 통과시켰습니다. 이 법률에는 주택법과 부동산사업법이 개정 및 보완되어 8월 1일부터 시행됩니다.

현재까지 정부, 총리 , 건설부는 건설부의 권한으로 주택법과 부동산 사업법의 시행을 세부적으로 설명하고 지침을 제시하는 5개의 법령, 1개의 결정, 2개의 회람을 발표했으며, 이는 모두 2024년 8월 1일부터 시행됩니다.

이에 따라 부동산사업법과 주택법 시행을 지도하는 법률문서가 공포되어 시행이 신속하게 진행되었으며, 2024년 8월 1일부터 시행될 예정입니다.

부이 쑤언 둥 차관은 부동산 시장에 영향을 미치는 몇 가지 새로운 사항이 있다고 말했습니다.

첫째, 주택법과 부동산사업법은 투자, 토지, 주택, 부동산사업, 건설에 관한 법률 규정 간의 미비점과 중복을 해소하여 시행에 있어 명확하고 투명한 법적 통로를 마련하였고, 지침은 사업 시행 절차를 명확히 규정하여 절차를 간소화하고 사업 시행 기간을 단축하였습니다.

2023년 주택법은 상업용 주택, 사회주택, 재정착 주택, 개인 주택 개발에 대한 여러 규정으로 개정 및 보완되어 베트남 내 조직, 기업, 개인이 개발에 참여할 수 있는 유리한 환경을 조성했습니다.

특히 주택법 제34조 등 주택 투자 사업의 단계별 규정을 보완할 필요가 있습니다. 동시에, 정부 시행령 제95/2024/ND-CP호는 주택 건설 사업의 투자 단계, 사업 추진 순서 등을 명확히 규정하여 절차 간소화 및 사업 기간 단축을 통해 주택 개발에 참여하는 기관, 기업 및 개인의 편의를 보장하고 있습니다.

사회주택 개발과 관련하여 주택법 제83조에 따라 주택 개발을 위한 토지 할당에 대한 책임을 지방자치단체의 책임으로 명확히 규정하는 것이 특히 중요합니다.

2024년 7월 정부 정기 기자회견에 참석한 부이 쑤언 둥 건설부 차관(사진: 낫박)

둘째 , 거주 조건 규제를 완화하여 사회주택을 구매하거나 임대하는 주체는 소득 조건만 충족하면 됩니다. 사회주택 주체의 경우, 거주 조건과 소득 조건을 따로 정하지 않고, 적절한 조건만 충족하면 됩니다.

셋째, 투자자는 토지법의 규정에 따라 토지가격 결정, 토지이용권, 토지세 면제 등의 절차를 거치지 않고도 전체 사업구역에 대한 토지사용권 및 토지임대권이 면제되며, 최대 10%의 이익률을 받을 수 있고, 우대 사회주택 면적은 사업구역 전체 토지면적의 2% 또는 사업구역 전체 연면적의 2%까지로 상업서비스 및 상업주택 건설이 가능합니다.

넷째 , 근로자와 군인의 경우, 주택법 제80조에 따라 산업단지 근로자 숙소와 군인 주택에 대한 별도의 정책을 적용할 수 있습니다.

부동산 사업법 2023에서는 법률 문서에서도 부동산 상품 및 사업에 투입되는 프로젝트의 종류를 직접 규정하고, 이를 이행하도록 안내하고, 명확하게 규정하며, 부동산 및 부동산 사업에 대한 정보를 공표하고, 부동산 사업을 하는 조직 및 개인에 대한 조건에 관한 법령 94/2024/ND-CP의 규정에 따라 사업을 진행합니다.

건설부 차관은 건설부와 전문기관이 8월과 9월에 법률, 특히 8월 1일부터 시행되는 절차에 관한 법령, 주택법, 8월 1일부터 시행되는 부동산사업법을 북부, 중부, 남부 지방의 63개 성과 시에 보급하여 법률과 법령을 실제로 시행하고 부동산 시장이 안정적이고 건강하며 투명하게 발전하도록 촉진할 것이라고 밝혔습니다.

출처: https://baoquocte.vn/nhung-diem-moi-noi-bat-cua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-luat-nha-o-luat-dat-dai-281449.html