노바랜드와 빈홈은 부동산 시장을 돕기 위해 일련의 권장안을 제시했습니다.

2월 17일, 부동산 시장의 어려움을 해소하고 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진하기 위한 전국 온라인 컨퍼런스에서 부동산 부문의 대기업들은 시장이 이 어려운 시기를 극복할 수 있도록 돕기 위한 많은 권고안을 제시했습니다.

노바랜드( Novaland ) 노바 부동산 그룹(Nova Real Estate Group) 이사회 의장인 부이 탄 논(Bui Thanh Nhon) 씨는 메커니즘 지원의 필요성을 건의했습니다. 논 의장에 따르면, 코로나19 팬데믹과 시장 변동으로 인한 일련의 어려움 이후 기업들은 정부가 중앙은행에 지원을 지속하도록 지시하기를 기대하고 있습니다.

부이 탄 논(Bui Thanh Nhon) 씨는 정부와 중앙은행이 은행들이 부동산 프로젝트 부채 그룹을 2~3년간 연장, 연기 및 유지할 수 있도록 하는 규정을 제정하는 것을 검토할 것을 제안했습니다. 이는 기업들이 시장 회복 및 프로젝트 법적 절차 완료를 기다릴 시간을 확보할 수 있도록 돕기 위한 것입니다. 논 씨는 경제 미상환 부채의 10~20%가 부실채권으로 전락하는 것을 막기 위해서는 시의적절한 지원이 매우 중요하다고 강조했습니다.

부이 탄 논 씨는 부동산 시장의 어려움을 해소하기 위한 해결책을 제시했습니다. 사진: 낫 박

또한 부동산 프로젝트의 법적 문제 또한 Nhon 씨에 따르면 "오랫동안 존재해 왔지만" 해결되지 않은 문제입니다. 기업 관계자들은 법적 문제가 근본적으로 해결되어야 한다고 생각합니다.

회의에서 구체적인 권장 사항을 제시한 Novaland 경영진은 총리가 동나이성의 아쿠아시티 위성 도시 지역을 시범 프로젝트로 선정하도록 지시하여 총리 실무 그룹과 지역 주민들이 1개월 안에 어려움을 해결할 수 있기를 바랐습니다.

노바랜드 측 부이 탄 논(Bui Thanh Nhon) 씨는 회사가 아직 시중은행에 25조 동(VND)을 동결해 두고 있다고 밝혔습니다. 신용 조건에 따르면 노바랜드가 법적 절차를 완료하면 이 중 약 10조 동(VND) 이상이 풀릴 것으로 예상됩니다.

Bui Thanh Nhon 씨는 "이 문제가 앞으로 1~2개월 안에 해결된다면 Novaland는 정상적으로 운영할 수 있는 자본을 확보하게 될 것"이라고 말했습니다.

금리 또한 오늘날 부동산 사업의 주요 관심사입니다. 논 씨는 2022년 말 이후 금리가 매우 빠르게 상승했으며, 일부 대출은 거의 30%까지 증가했다고 말했습니다. 그는 이러한 상승세가 지속될 경우, 기존 금리로 진행되던 사업들이 새로운 금리로 진행될 경우 손실로 이어질 수 있다고 우려하고 있습니다.

노바랜드 회장은 정부, 국립은행, 상업은행이 예금 금리를 낮추는 조치를 취하고, 이를 통해 대출 금리를 신속하게 낮춰 시장을 회복할 것을 제안했습니다.

또한, 논 씨는 개별 회사채 발행에 관한 법령 65를 개정하는 법령이 아직 발표되지 않았다고 강조했습니다. 그는 이것이 기업 자체뿐만 아니라 채권 시장 전반의 어려움을 해소하는 중요한 해결책이라고 말했습니다. 따라서 기업 대표들은 정부가 조속히 이 법령을 발행할 것을 권고했습니다.

부이 탄 논 씨는 또한 정부의 미디어 기관이 사회를 위해 좋은 제품을 창출하고 시장이 지속 가능한 방향으로 발전하도록 돕는 "실제 사람, 실제 일자리" 기업을 지원하여 시장에 대한 신뢰를 재건하는 전략을 가져야 한다고 제안했습니다.

빈홈 주식회사 이사회 의장인 Pham Thieu Hoa 씨는 부동산 사업체들이 프로젝트 합법성, 신용... 사진: Nhat Bac

빈홈 주식회사 이사회 의장인 팜 티에우 호아 씨는 이 회의에서 법적 문제도 제기하며, 이것이 "중요한" 문제라고 강조했습니다. 또한, 신용 문제 및 주택 공급 부족 문제도 있습니다.

팜 티에우 호아 씨는 수요와 공급이 일치하지 않아 기업 채권을 발행할 수 없다는 점을 인정했습니다. 한편, 부동산은 여러 생산 및 사업 부문과 관련된 중요한 부문으로, 근로자의 삶에 직간접적인 영향을 미치며 국가 예산에 막대한 수입을 가져다줍니다.

호아 씨는 주택 공급에 대해 심도 있게 논의하며, 현재 주택 소유 수요는 매우 크지만 공급이 이를 충족하지 못하고 있다고 말했습니다. 그에 따르면 수요는 지속적으로 증가하고 있습니다. 반면, 법과 자본의 어려움으로 기업들은 실제 수요를 충족하지 못하고 있습니다.

"적절한 해결책 없이 어려움이 계속된다면 많은 부동산 사업체가 문을 닫고 파산하게 될 것이고, 이미 부족한 시장 공급은 더욱 부족해질 것입니다."라고 Pham Thieu Hoa 씨는 우려했습니다.

이러한 어려움 속에서, 빈홈 주식회사 이사회 의장은 정부, 부처, 국립은행이 힘을 합쳐 부동산 시장을 회복하고, 국민, 국가, 기업에 장기적 혜택을 가져다주자고 제안했습니다.

회의에서 건설부 차관 응우옌 반 신은 부동산 시장의 어려움을 해소하고 개발을 촉진하기 위한 여러 가지 해결책을 제안했습니다.

제도 개선에 관하여: 토지법(개정), 주택법(개정), 부동산사업법(개정), 입찰법(개정)을 완성하여 국회에 제출하여 심의 및 승인을 받도록 한다.

투자, 토지, 도시 계획, 건설, 세금, 증권 등에 대한 시행 및 절차를 안내하는 법령을 개발하여 정부에 수정 및 보완을 요청합니다.

사회주택 개발 촉진에 관하여: 사회주택 개발을 촉진하기 위한 여러 정책 시범 실시에 관한 국회 결의안을 개발하여 국회에 제출하고 심의 및 공포함으로써 여러 어려움과 장애물을 즉시 제거한다.

"2021년부터 2030년까지 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 최소 100만 호의 사회주택 건설에 투자" 프로젝트를 효과적으로 이행합니다. 정부는 약 11조 동(VND) 규모의 재융자 패키지를 마련하여(2013년부터 2016년까지 매우 성공적인 성과를 거둔 3조 동 패키지와 유사) 시중은행에 사회주택 프로젝트와 근로자 주택에 대한 대출을 제공할 것을 제안합니다.

사회경제 회복 및 개발 프로그램에 관한 정부 결의안 제11/NQ-CP를 효과적으로 이행합니다.

신용자본에 관하여: 금융 및 통화 정책 도구를 유연하고 동기적으로 관리하고, 신용자본의 흐름을 원활하게 하여 사회경제 발전에 이바지합니다. 국내외 금융자원을 최대한 동원하여 주택 및 시장 개발을 위한 정책을 완벽화합니다.

적절한 신용 한도를 관리하고, 어려움에 처한 부동산 사업체(소비, 생산, 산업, 관광, 리조트 등을 대상으로 하는 사업체, 부동산 프로젝트)에 대한 원금 및 이자 지급을 연장합니다. 동시에 사업체, 주택 구매자 및 투자자가 신용 출처에 접근할 수 있는 조건을 조성합니다.

채권자금 조달에 관하여: 기업이 주식시장에서 자본을 조달하고 채권을 발행할 수 있는 여건을 조성하고, 어려움과 장애물을 제거하기 위한 법적 규정을 연구하고 개정합니다.

주식 시장의 자본 조달 활동을 통제하여 투기, 조작, 그리고 가격 인플레이션을 방지합니다. 회사채 발행, 투자 및 서비스 제공 관련 법률 준수 여부를 감독합니다.

출처: https://nld.com.vn/thoi-su/novaland-vinhomes-neu-loat-kien-nghi-go-kho-cho-thi-truong-bat-dong-san-2023021710501238.htm