오초두아구 상세계획에 대한 지역조정 승인

구체적으로, 하노이 동다구 오초두아구 황꺼우 거리 31번길 95번지의 오초두아구 세부계획의 III.2-CQ1 계획구역과 III.2-CL, III.2-NO1 계획구역 일부의 세부계획 지방조정을 위한 조사대상 토지면적은 1/500 규모로 황꺼우 거리 31번길과 북동쪽으로 인접해 있으며, 나머지 면은 기존 주거지역과 인접해 있습니다.

호앙까우 거리. 일러스트 사진 : Duy Khanh

세부계획 지방조정을 위한 토지면적 규모는 약 5,693.8m2(2019년 7월 8일 자연자원환경부가 발행한 CS 111680 토지에 대한 토지사용권, 주택소유권 및 기타 자산에 대한 증명서에 따라 베트남미술관에서 관리 및 사용하는 면적)입니다.

조정 목적은 하노이 인민위원회가 2021년 3월 19일자 결정 제1356/QD-UBND호를 통해 승인한 1/2,000 규모의 H1-3 도시 구역 계획을 구체화하는 것입니다.

동다구, 오초두아구, 황까우 거리, 95번지, 31번 골목에 위치한 오초두아구의 세부 계획 블록 III.2-CQ1 및 III.2-CL, III.2-NO1의 일부에 대한 세부 계획의 지역 조정(축척 1/500)은 2019년 7월 8일자 토지 사용권 증서 CS 111680에 따라 베트남 미술관 현대 미술 보존, 수리 및 전시 센터를 건설하는 투자 프로젝트를 시행하기 위한 것입니다. 이 프로젝트 정책은 문화체육관광부에서 2021년 5월 26일자 제1698/QD호 - BVHTTDL호, 2022년 9월 19일자 제2265/QD호 - BVHTTDL호 결정을 통해 승인되었습니다.

조정 목표는 문화 공간을 개발하고, 방문객을 위한 경험의 질을 향상시키며, 오랜 예술적 가치를 보존하고, 교육 활동, 세미나, 예술 교류를 촉진하고, 지역 사회의 예술에 대한 이해와 인식을 높이는 요구 사항을 충족하는 것입니다. 이는 승인된 계획에 따라 건설 투자 프로젝트를 수립하기 위한 법적 근거로 활용되고, 관리 기관과 지방 자치 단체가 법률 규정에 따라 건설을 관리할 수 있는 기반이 됩니다.

조경 건축 및 도시 설계 공간 구성과 관련하여, 1/500 축척의 계획-건축 및 조경 공간 구성도에 따르면, 동다구 황꺼우 거리 31번길 95번지(계획 구역 코드 III.2-CQ1)에는 기존 2층 건물 2동, 기존 4층 건물 1동, 그리고 신축 3-4층 건물 1동이 있습니다. 현재 부지 내 조경 공간 배치를 조정하여 전시 공간인 박물관의 특정 요건(높이 30m)을 충족하도록 1층, 3층, 5층 건물을 배치했습니다.

토지의 규모, 건축 계획 기준, 건축 경계 및 건축 거리는 세부 계획의 지역 조정 승인을 통해 결정된 조건을 준수합니다. 토지의 건축 경관 공간 구성은 지역 경관 공간과의 조화를 보장하고 주변 건축물과 공간을 연결합니다. 건축물의 건축 형태와 색상은 해당 지역 건축물의 전반적인 건축 경관과 조화를 이룹니다.

나무에 대한 요구 사항: 포장용 벽돌과 결합된 나무 시스템은 토지 내에서 이동하기 편리한 적절한 교통 방향을 만들어내며, 나무 종류를 통일하고, 나무 간격, 높이, 줄기 직경이 관리 및 사용 요구 사항을 충족하며, 교통 가시성을 방해하지 않고 도시 인프라 공사에 영향을 미치지 않도록 합니다.

조명 및 도시 공공 서비스에 대한 요구 사항: 건설 현장의 특정 장소에 조명을 배치하고 솔루션을 마련합니다. 무선 기술과 같은 현대적이고 문명화된 기술의 사용을 늘려 도시 미관에 영향을 미치는 전선과 파이프를 제한합니다. 혼잡한 지역에 쓰레기통을 배치하고, 쓰레기를 출처에서 수거하고 분류합니다.

기술 인프라 계획에 관하여: 위에 언급된 지역 계획 조정은 해당 토지 주변의 교통망을 유지하고 오초두아 구의 승인된 세부 계획에 따라 결정된 기술 인프라 시스템을 1/500 규모로 변경하지 않습니다.

주차장은 프로젝트 지하 2층(약 5,000m²)에 마련되었습니다. 지하 건축 경계는 적색선, 즉 토지 경계를 초과하지 않으며, 2010년 4월 7일자 도시 지하 건축 공간 관리에 관한 법령 제39/2010/ND-CP호의 규정을 준수합니다.

지하에 1600KVA 변전소를 건설합니다(부하 수요는 연구 중인 프로젝트에 따라 세부적으로 계산됩니다).

지하에 30m³/일/야 용량의 폐수 처리장을 건설합니다. 기준에 맞춰 처리된 폐수는 공동 배수 시스템으로 배출됩니다.

출처: https://kinhtedothi.vn/phe-duyet-dieu-chinh-chinh-cuc-bo-quy-hoach-chi-tiet-tai-phuong-o-cho-dua.html