공급을 늘리고 주택 가격을 낮추기 위한 해결책을 확고히 시행합니다.

총리는 정책 완료, 사회주택 촉진, 부동산 시장 통제, 주택 가격의 효과적인 인하를 요청하는 공식 공문에 서명했습니다.

팜 민 찐 총리는 공급을 늘리고, 주택과 부동산 가격을 낮추고, 시장을 안정화하기 위한 솔루션을 과감하게 시행하는 내용의 2025년 10월 7일자 공식 공문 제190/CD-TTg에 서명했습니다.

최근 정부와 총리는 부동산 사업의 난관을 해소하고, 사업 추진을 가속화하며, 부동산 시장을 통제하고 안정시키고, 토지 관리, 이용, 토지 가치 평가의 장애를 해소하며, 토지 사용권 경매 업무를 신속하게 바로잡기 위한 강력한 지시와 시의적절한 해결책을 여러 차례 내놓았습니다.

그러나 일부 지역과 지방에서는 부동산과 주택 가격이 지속적으로 상승하여 사람들의 재정 능력을 크게 초과했습니다. 그 이유 중 하나는 주택과 부동산 시장에 대한 정보 부족, '가격 인상', '가상 가격 형성' 상황, 대중에게 적합한 가격의 상업용 주택 공급 부족, 그리고 사회 주택 프로젝트가 활발하게 시행되고 있지만 대중의 수요를 충족시키기에는 충분하지 않기 때문입니다.

투자 프로젝트를 신속하게 촉진하고, 주택 및 부동산 상품의 공급을 늘리고, 부동산 조작, 가격 상승 및 투기를 통제하고 시정하고 신속하게 처리하고, 시장을 안정화하고, 국민의 주택 및 숙박에 대한 권리를 보장하기 위해 9월 22일 주택 정책 및 부동산 시장에 대한 중앙 지도위원회 제1차 회의와 10월 11일로 예정된 "사회 주택의 획기적인 발전"에 대한 제2차 회의 내용을 준비하기 위해 Pham Minh Chinh 총리 는 다음과 같이 요청했습니다.

1. 장관, 장관급 기관장, 정부기관, 도 및 중앙직할시의 인민위원회 위원장

가) 주택, 부동산 사업, 토지, 계획, 투자, 건설, 신용, 세수 등 분야의 제도, 정책, 법률을 완비하여 통일성과 통일성을 확보한다. 행정절차를 간소화하고, 분권화를 더욱 강화한다. 토지 사용료에 대한 규정을 적절히 연구 조정하여 토지 사용료가 부동산, 주택, 토지 가격 상승의 원인이 되어 인민의 소득 수준을 크게 벗어나지 않도록 한다.

b) 부동산 시장이 안정적이고 건강하며 공개적이고 투명하게 발전할 수 있도록 자원을 유치하는 획기적인 개방적이고 유리한 메커니즘을 긴급히 연구, 개발, 보급하고, 특히 사람들의 평균 소득에 적합한 가격대의 주택 단지 개발을 촉진하여 사람들의 정신적, 물질적 삶을 개선합니다.

다) 정부와 총리가 지정한 2025년 사회주택 10만호 공급 목표를 초과 달성하도록 사회주택 개발에 집중하고 이를 단호히 지도·촉구한다.

d) 부동산 시장, 경영 활동, 부동산 양도에 대한 관리를 강화하고, 시장 정보를 지속적으로 모니터링하고 파악하여 부동산 시장이 안정적이고 안전하며 건전하고 지속 가능한 방향으로 발전할 수 있도록 해결책과 관리 기제를 적시에 내놓습니다.

d) 사회주택의 획기적인 개발을 위한 주택정책 및 부동산시장 중앙지도위원회 제2차 회의를 준비하기 위해 총리가 2025년 10월 6일자 문서 제9557/VPCP-CN과 정부부서의 2025년 10월 7일자 문서 제9631/VPCP-CN에 부여한 업무를 긴급히 수행합니다.

사회주택은 산업지대의 저소득층과 근로자들에게 꼭 필요한 시설입니다. (사진: 투안 안/VNA)

2. 건설부 장관

가) 주택, 부동산 사업, 도시 및 농촌 계획, 건설 등에 관한 법률문서를 연구, 검토, 완성하여 실무상 발생하는 어려움과 문제점을 신속히 해결한다. 여기에는 시장 규칙, 국가 관리, 국민의 주거 및 숙박권 보장을 위한 가격 통제 방안을 연구하고 제시하는 것도 포함된다. 사회주택 개발을 위한 구체적인 획기적인 방안을 연구하고 저소득층을 위한 주택 임대 및 할부 구매 정책을 신속히 수립한다.

b) 전국 부동산 및 주택 사업, 특히 사회주택 사업에 대한 어려움과 장애를 조사, 촉구하고 제거하는 5개 작업반의 결과를 긴급히 보고하고, 지방자치단체가 부동산 사업법의 규정에 따라 완공된 사회주택 수를 파악하도록 지도합니다.

c) 농림환경부, 재무부 및 관련 기관과 협의하여 2025년 10월에 정부와 총리에게 심의 및 결정을 위해 제출할 "국가가 관리하는 부동산 및 토지이용권 거래센터" 모델 시범사업을 긴급히 완료한다.

ㄷ) 지방자치단체가 관할구역의 건설자재 가격과 건설물가지수를 적시에 업데이트하여 공표하고, 자재가격의 원가구성요소를 정확히 반영하며 시장가격과 일치하도록 지도를 강화한다. 투기와 국가공용자재 정책을 이용하여 물건을 쌓아두거나 가격을 인상하거나 폭리를 취하는 행위를 엄격히 금지하고 처리한다.

3. 재무부 장관

a) 호 득 폭 부총리가 2025년 8월 14일자 공식 보고 제3642/VPCP-KTTH에서 지시한 대로 부동산 세금 정책에 관해 2025년 10월 15일까지 총리에게 긴급 보고합니다.

나) 건설부 및 관계부처와 협력하여 부동산 거래, 공증, 세무, 토지거래등록 등의 절차를 전자환경으로 연계하는 디지털 전환 방안을 연구하고 추진한다.

4. 농림축산식품부 장관

가) 토지 분야, 특히 계획, 토지 이용 계획, 토지 할당, 토지 임대, 토지 가격 결정 등에 관련된 법률 문서를 완성하여 토지 가격과 관련된 어려움과 장애물을 제거하고 2025년 10월에 유관 기관에 제출하여 공포한다. 여기에는 토지 가격 통제에 대한 국가 역할 강화와 토지 사용료 징수 규정을 포함하여 토지법 준수를 보장하고 현실, 특히 국민 소득에 부합한다.

b) 국가토지 데이터베이스를 긴급히 완성하고, 인구 데이터베이스 및 관련 전문 데이터베이스와 연결, 동기화하여 온라인 공공 서비스 제공 및 국가토지관리의 효율성을 높이는 데 기여합니다.

땅값은 매일 오르고 있다. (사진: Manh Khanh/VNA)

5. 국방부, 공안부

지방 자치 단체와 적극적으로 협력하여 인민군 주택 건설에 대한 투자를 실시하고, 총리가 2030년까지 인민군 주택을 완공하겠다는 목표를 달성하도록 보장합니다.

6. 베트남 국가은행 총재

a) 금융 정책을 적극적이고 효과적으로 관리하고, 사회주택, 근로자 주택, 아파트 건물의 리노베이션 및 재건축, 사람들의 접근성에 적합한 가격의 상업용 주택과 같은 프로젝트에 대한 투자자 및 주택 구매자를 위한 신용을 포함하여 우선 순위 영역에 대한 신용을 통제, 검사 및 지시합니다. 높은 제품 가격이나 "가격 인플레이션" 또는 "가격 인상" 징후가 있는 부동산 프로젝트에 신용을 제공할 때 엄격하게 관리, 평가 및 신중하게 평가하기 위한 연구 및 솔루션을 갖추고, 규정을 준수하여 객관적이고 합리적으로 평가되어야 하는 부동산을 담보로 대출하는 신용 ​​기관을 정기적으로 진지하게 모니터링하고 검사하여 신용 효율성과 안전성을 보장할 계획을 갖습니다. 은행에 비용을 절감하고, 디지털 전환을 강화하고, 생산 및 사업 활동에 대한 대출 금리를 지속적으로 낮추기 위해 투입 비용 절차를 줄이고 소비를 자극하도록 지시합니다.

b) 관련 부처와 협력하여 더욱 유리한 대출 기준, 조건, 절차를 개정하고 사회주택, 근로자주택, 군인주택 대출을 위한 120조동 규모의 신용 프로그램 지출을 확고히 추진합니다.

c) 사회주택 정책을 지원하는 신용 ​​패키지, 35세 미만 청년이 처음으로 상업용 주택을 구매할 수 있도록 하는 우대 대출 프로그램, 적절한 이자율과 조건을 갖춘 사회주택의 효과적인 시행을 촉진하고, 적절한 시기에 적절한 대상에게 지급되도록 보장합니다.

7. 도 및 중앙 직할시의 인민위원회 위원장

가) 사업의 추진을 지도하고 가속화하며, 총리가 지정한 사회주택 목표를 일정에 맞춰 완수하고, 지정된 사회주택 목표의 완수를 최고 목표로 설정하여 추진을 촉구하며, "논의만 하고 후퇴하지 않는다"는 정신으로 지역 사회주택 개발의 성과에 대해 정부와 총리에게 책임을 진다.

b) 주택 및 부동산 시장 지도위원회(성 단위)의 조직 구조를 긴급히 검토하여, 성 단위의 주택 정책 및 부동산 시장 지도위원회로 편성 및 통합하고, 중앙에서 지방 단위까지 동기적이고 일관된 관리를 보장하며, 특정 지역 조건과 상황에 적합한 사회 주택 모델을 직접 연구 개발합니다.

c) 관련 기관에 사회주택 건설 투자를 위한 프로젝트 정보 및 토지 입지를 검토, 조직하고, 수립 및 공표하고, 공고를 실시하고, 2025년 5월 29일자 국회 결의안 제201/2025/QH15호와 2025년 6월 1일자 결의안 제155/NQ-CP호, 2025년 5월 29일자 정부령 제192/2025/ND-CP호의 규정에 따라 투자자를 선정하도록 긴급히 지시합니다. 법률에 따라 산업단지의 근로자 숙소를 위한 토지와 상업용 주택 프로젝트 및 도시 지역의 주거용 토지의 20%를 사회주택 개발 투자를 위해 예약하는 규정을 엄격히 시행합니다.

하노이, 하이퐁, 호치민시, 다낭, 후에, 칸토 등 대도시 및 핵심 지역과 산업단지가 많은 지방 및 도시는 사회주택 사업과 상업주택을 적정 가격으로 시행하기 위한 계획에 따라 토지 자금을 우선적으로 배정하고, 국민소득에 적합한 제품 공급을 늘리고, 상황을 종합하여 사회주택 개발을 촉진하기 위한 획기적인 해결책을 제시하고, 2025년 10월 10일에 건설부에 제출한다.

d) 행정절차 간소화 및 개혁을 즉시 시행한다. 계획, 국토, 건설, 주택, 부동산, 투자 등 분야에서 분산화 및 위임된 기능과 업무를 효과적으로 수행할 수 있도록 충분한 공무원 수를 배치하고, 인력 부족으로 인해 행정절차 처리가 정체되는 것을 방지한다.

d) 해당 지역의 프로젝트, 신도시 지역, 주택 프로젝트, 특히 사회주택 프로젝트를 긴급히 계획하고 홍보하며, 동시에 해당 지역의 부동산 중개 활동에 대한 검사와 감독을 강화하여 '유언비어 유포'와 '시장 교란'을 방지합니다.

8. 건설부 - 주택정책 및 부동산시장 중앙지도위원회 상임기관은 정부부처와 협의하여 그 기능과 임무에 따라 각 부처, 기관 및 지방자치단체가 이 공식 공문에서 지정한 임무를 수행하도록 촉구한다.

(베트남+)

출처: https://www.vietnamplus.vn/quyet-liet-thuc-hien-cac-giai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-post1068809.vnp