수도를 떠나 투자자들은 황금빛 땅 교외의 밝은 곳을 찾습니다.

타이응우옌 성의 젊고 잠재력 있는 도시인 포옌은 인프라 개발과 FDI 자본의 급증이라는 완벽한 조합 덕분에 투자자들에게 밝은 선택으로 떠올랐습니다.

하노이 시장 활황으로 자본유입 추세 확대

하노이는 현재 부동산 가격이 통제 불가능하고 끊임없이 상승하고 있습니다. 아파트 평균 가격은 m²당 8천만에서 1억 8천만 동에 달하고, 일부 지역의 주거용 토지 가격은 m²당 4억 동을 넘습니다. 푸르엉, 하동의 경매 토지는 m²당 수억 동에 달합니다. 이로 인해 수도의 부동산은 더 이상 매력적이지 않게 되었고, 많은 투자자는 더 매력적인 성장 잠재력이 있는 지역에서 새로운 기회를 찾아야 했습니다.

탄 씨(40세, 사무직)는 주말마다 동료들과 함께 수도권 주변 지역의 토지 가격을 조사하고 알아보는 시간을 보내며, 교외 지역 부동산 가격이 매달, 매 분기마다 5~10%씩 오르는 것을 목격했다고 말했습니다. 탄 씨뿐만 아니라 개인 투자자들도 인근 지역으로 관심을 돌리고 있습니다.

따라서 타이응우옌, 탄호아, 하이퐁, 박닌, 박장 등의 지역은 산업 및 교통 인프라의 강력한 발전 덕분에 큰 잠재력을 지닌 것으로 평가됩니다. 이는 교외 지역, 특히 타이응우옌으로의 자본 이동을 촉진했으며, 포옌 시는 산업 및 도시 부동산 투자자들에게 "황금의 주소"로 떠오르고 있습니다.

포옌 - 앞으로의 전략적 투자 목적지

남부 타이응우옌의 경제 중심지로 여겨지는 포옌은 도시와 산업용 부동산을 모두 개발할 수 있는 이점을 가지고 있으며, 현재 타이응우옌 성에서 FDI 자본을 유치하는 데 앞장서고 있으며, 총 투자 가치는 최대 68억 달러에 달하고 GRDP 성장률은 전국보다 3배 높습니다.

포옌시 - 타이응우옌성의 잠재적 경제적 하이라이트 (사진: 삼성전자)

또한, 포옌의 교통 인프라가 대폭 개선되고 있으며, 하노이와 인근 지방을 직접 연결하는 고속도로망이 구축되어 산업단지 건설, 상업 서비스 지역, 대규모 부동산 개발 등 다양한 다분야 프로젝트에 대한 투자를 유치하는 데 유리한 여건을 조성하고 있습니다. 또한, 삼성, 써니, 트리나솔라, 사이공텔, DBG 등 전자 업계의 여러 대기업들이 포옌을 찾고 있으며, 총 면적은 2,000헥타르가 넘고 총 투자액은 미화 수백억 달러에 달합니다. 포옌은 그 어느 때보다 활기 넘치는 지역 시장을 형성하고 있습니다.

특히 포옌은 세계 최대 규모의 삼성 휴대폰 공장이 들어선 곳이 되었습니다. 2023년 통계에 따르면 포옌 시는 타이응우옌성 전체 산업 생산 가치의 최대 92%, 수출 매출 가치의 97%를 차지했습니다. 이처럼 뛰어난 잠재력을 지닌 포옌의 토지 가격은 여전히 ​​상당히 낮은 편이며, 사업 잠재력이 좋은 중심 지역의 경우 6천만 동에서 1억 3천만 동/m² 사이로 변동하고 있습니다. 이 가격은 타이응우옌성 중심부의 1억~2억 동/m²보다 "저렴하다"고 평가됩니다. 박닌성은 1억 5천만~2억 5천만 동/m², 박장성은 2억 6천 7백만 동/m²에 달하며, 박장성 중심부나 반쭝, 딘짬과 같은 ​​대규모 산업단지, 인프라 개발 지역과 같은 특수 지역의 토지 가격은 2억 6천 7백만 동/m²에 달합니다.

전문가들은 포옌 지역이 아직 고급 부동산 열풍에 "닿지" 않았기 때문에 합리적인 지가를 유지하고 있다고 분석합니다. 고급 부동산 열풍은 전반적인 가격 상승의 원동력입니다. 그러나 지역 경제의 고성장과 지속적인 외국인 직접투자(FDI) 자본 유입으로 고급 프로젝트나 유망한 투자자들의 등장은 불가피합니다. 동시에 포옌은 2025년까지 2종 도시권으로 도약하고, 2030년까지 1종 도시권 달성을 목표로 하고 있어 투자자들에게 부동산 시장의 성장 기회를 포착할 수 있는 좋은 기회가 될 것입니다. 그렇게 되면 이곳 부동산의 가치는 더욱 높아질 것입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/roi-thu-do-nha-dau-tu-tim-diem-sang-noi-vung-ven-dat-vang-d228738.html