사무실 시장은 임대료 하락을 기록할 것으로 보인다.

건설부 보고서에 따르면 2023년 4분기 주요 도시의 오피스 임대료는 전분기 대비 9~22% 하락할 것으로 예상됩니다. 이와 동시에, 오피스의 반환 상황과 도심에서 외곽 지역으로의 오피스 이전 추세도 증가하고 있습니다.

호찌민시에서는 사무실을 도심 주변 지역으로 반환하거나 이전하는 사례가 전 분기 대비 증가했습니다. 이로 인해 떤빈, 푸뉴언 등 중심가에 위치한 일부 사무실의 입주율이 15~25%까지 상승했습니다. 이러한 상황에 대처하기 위해 많은 건물들이 인센티브를 확대하거나, 임대료를 인하하거나, 특정 계약에 대한 기간을 늘려야 했습니다.

중심가에서는 공실 사무실이 늘어나고 있다.

CBRE 조사에 따르면, 2023년은 호찌민시의 오피스 공급이 2019년 이후 가장 높은 성장률을 기록할 것으로 예상되며, 주로 편리한 입지의 A급 오피스 빌딩을 중심으로 약 17만 제곱미터의 신규 임대 면적이 완공될 것으로 예상됩니다. 2023년 한 해 동안 호찌민시는 약 8만 제곱미터의 오피스 면적을 흡수했으며, 이 중 90% 이상이 새로 완공된 4개의 A급 빌딩에서 발생했습니다.

그러나 지난해에는 이전 거래가 여전히 약 48%로 큰 비중을 차지했습니다. 이러한 거래의 대부분은 경쟁력 있는 임대료를 제공하는 새롭고 더 나은 품질의 사무실로 이전하는 것을 목표로 했습니다. 따라서 A등급 프로젝트의 공실률은 전년 대비 12.5%p 증가한 18.6%를 기록했고, B등급 프로젝트의 공실률은 전년 대비 1.4%p 증가한 10.1%를 기록했습니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS)의 최근 보고서에 따르면, 오피스 빌딩의 입주율이 감소하고 있으며 향후 공급 과잉에 직면할 것으로 전망됩니다. 이는 시장에 우수한 신규 공급원이 풍부한 반면, 기존 오피스 빌딩은 적극적인 리노베이션 및 업그레이드가 이루어지지 않고 있기 때문입니다. 특히 연말에는 재정적 어려움으로 인해 오피스 빌딩으로 복귀하는 기업들이 급증했습니다.

또한 원격 근무의 습관과 추세, 소규모 사업체가 건물 비용을 지불하고, 비용 절감을 위해 저렴한 가격으로 아파트와 개인 주택을 임대하려는 상황도 사무실 건물의 입주율에 상당한 영향을 미칩니다.

중심지에서 새로운 사무실 빌딩으로의 이전으로 인해 임대료도 하락했습니다.

임대 가격과 관련하여 VARS는 가격이 안정적으로 유지될 것으로 보고 있으며, 새롭고 고품질의 사무실 건물이나 이전 계약의 갱신 가격은 약간 상승할 것으로 예상합니다.

하노이 에서 A급 사무실 공간의 임대료는 m²당 월 25~50달러이며, 관리비는 m²당 월 4~8달러입니다. B급 건물의 임대료는 지역에 따라 m²당 월 12~28달러입니다. 신규 공급이 주로 고품질 A급 사무실 공간으로 이루어짐에 따라 전체 시장 임대료는 전년 대비 4% 소폭 상승했습니다.

호치민시의 A등급 오피스 공간 임대료는 m²당 월 35~70달러입니다. B등급 오피스 공간 임대료는 m²당 월 20~35달러입니다. 신규 공급은 대부분 친환경 오피스 인증을 받은 A등급 빌딩으로, 금융, 은행, 기술 분야, 특히 외국 기업의 우수한 임차인을 유치하고 있습니다.

하지만 오피스 공간 반환 상황이 계속 증가한다면, 특히 오래된 오피스 빌딩의 임대료 하락으로 이어질 것입니다. 2024년에는 확실히 그럴 것입니다.

따라서 사무실 임대 사업 부문에서는 사무실 기능을 주택으로 전환할 수 있는 메커니즘을 연구하고 만들어야 하며, 저렴한 주택 부문을 우선시해야 합니다. 이는 사무실 시장의 수요와 공급의 불균형으로 인한 압박을 줄이고 점점 부족해지는 주택 공급을 늘리기 위함입니다.

원천: https://www.congluan.vn/nguon-cung-tang-manh-khien-nhieu-van-phong-cho-thue-khu-vuc-trung-tam-bi-bo-trong-post281194.html