부동산사업법에 따르면, 최대 5%의 보증금으로 서류상으로 주택을 매수하는 경우

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11월 28일 오전, 국회는 대의원의 94.13%가 찬성하여 2025년 1월 1일부터 시행되는 부동산 사업법 개정안을 통과시켰습니다.

국회에서 방금 통과된 법안 초안의 새로운 사항은 해외 거주 베트남인의 부동산 사업 형태와 범위에 관한 것입니다.

Thông qua luật Kinh doanh bất động sản, mua nhà trên giấy đặt cọc tối đa 5% - Ảnh 1. — 경제 위원회 위원장인 부 홍 탄은 국회에서 통과되기 전 부동산 사업법 초안의 접수 및 개정에 대해 보고했습니다.

이에 따라 부동산 사업법이 확대되어 해외에 거주하는 베트남 국민(베트남 국적)이 베트남에 입국하여 국내 국민과 마찬가지로 부동산 사업을 할 수 있게 되었습니다.

이에 따라 해외에 거주하는 베트남 국민은 주택 건설 및 건설 공사에 투자하여 매매, 임대 또는 할부 매수할 수 있게 됩니다.

해외 베트남인은 부동산 프로젝트에서 기술 인프라를 구축하여 이미 기술 인프라가 있는 토지 사용권을 양도, 임대 또는 하위 임대하는 데 투자하는 베트남 시민입니다.

해외에 거주하는 베트남계 사람 중 베트남 시민이 아닌 사람(즉, 베트남 국적이 없는 사람)은 현행법에 따른 형태로만 부동산 사업을 할 수 있습니다.

구체적으로, 베트남 국민이 아닌 해외 베트남인은 토지법에서 규정한 형태, 목적, 토지 이용 기간에 따라 시행되는 부동산 프로젝트를 통해 토지 이용권과 관련된 주택 건설 및 건설 공사에 투자할 수 있습니다. 이는 매매, 임대 또는 임대 매수를 목적으로 합니다.

베트남 국민이 아닌 해외 베트남인은 토지법에 규정된 토지 이용의 형태, 목적 및 기간에 따라 기술 인프라와 함께 토지 사용권을 양도, 임대 또는 하위 임대하기 위해 부동산 프로젝트에 기술 인프라를 구축하는 데 투자합니다.

보증금은 5% 이하입니다

위의 규정 외에도 부동산 사업법에는 장래 주택 매매에 대한 보증금 및 지불(서류상)에 관한 새로운 규정이 있습니다.

Thông qua luật Kinh doanh bất động sản, mua nhà trên giấy đặt cọc tối đa 5% - Ảnh 2. — 국회는 부동산사업법 개정안을 통과시켰습니다.

이에 따라 부동산사업법은 주택 또는 건설 프로젝트가 사업에 들어가기 위한 모든 조건을 충족하는 경우 부동산 프로젝트 투자자가 고객에게서 매매 가격 또는 임대 매매 가격의 5%를 넘지 않는 보증금만을 받을 수 있도록 규정하고 있습니다.

계약금 계약서에는 주택의 매매가격, 임대매매가격, 건설사업, 건설사업의 바닥면적 등을 명확하게 명시해야 합니다.

현행법에는 보증금 관련 규정이 명시되어 있지 않습니다. 국회 상임위원회의 조정 및 처리 보고서에 따르면, 보증금 5% 수준 규제는 보증금의 실질적 가치를 보장하는 동시에 부동산 사업에서 약자인 매수인과 임차인의 위험을 제한하기 위한 것입니다.

주택 매매 시 대금 지불에 대해서는 논의 과정에서 많은 이견이 있었지만, 11월 28일 오전 국회에 제출된 초안에서는 현행법과 동일한 지불 방식을 유지했습니다.

따라서 매수인 또는 임차인이 토지법령의 규정에 따라 토지사용권 또는 토지에 부착된 자산의 소유권에 대한 증서를 발급받지 못한 경우, 매도인 또는 임대인은 계약가액의 95% 이상을 수령할 수 없습니다.

계약의 남은 금액은 해당 국가 기관이 토지법의 규정에 따라 매수인 또는 할부 매수인에게 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권에 대한 증명서를 발급할 때 지불됩니다.

그러나 현행법과 달리 최근 국회를 통과한 부동산사업법은 주택임대차보호법상 서류상 임대차의 지급 규정을 보완하고 있습니다. 이에 따라 주택 인도 전까지 고객은 임대주택 또는 건축물의 가격의 50%만 납부하고, 나머지 금액은 일정 기간 내에 임대인에게 지급해야 할 월세로 계산됩니다.

이 법은 2025년 1월 1일부터 시행됩니다.

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