총리는 공급을 늘리고, 주택과 부동산 가격을 낮추고, 시장을 안정화하기 위한 해결책을 단호하게 시행하라고 지시했습니다.

총리는 공급을 늘리고, 주택과 부동산 가격을 낮추고, 시장을 안정시키기 위한 과감한 조치를 지시했습니다. 사진: VGP

장관, 장관급 기관장, 정부 기관, 도 및 중앙 직할시의 인민위원회 위원장에게 보내는 전보.

통신은 정부와 총리가 최근 부동산 사업의 난관을 해소하고, 진행 속도를 높이고, 부동산 시장을 통제하고 안정시키며, 토지 관리, 이용 및 토지 가치 평가의 시행에 대한 장애물을 제거하고, 토지 사용권 경매 작업을 신속하게 바로잡기 위한 많은 과감한 지시와 시기적절한 해결책을 받았다고 전했습니다.

그러나 일부 지역과 지방에서는 부동산과 주택 가격이 지속적으로 상승하여 사람들의 재정 능력을 크게 초과하고 있습니다. 그 이유는 주택에 대한 정보 부족, 부동산 시장, "가격 인상", "가상 가격 형성" ^[1] 상황, 사람들에게 적합한 가격의 상업용 주택 공급 부족, 사회 주택 프로젝트가 활발하게 시행되고 있지만 사람들의 요구를 충족시키기에 충분하지 않기 때문입니다.

투자 프로젝트를 신속하게 촉진하고, 주택 및 부동산 상품의 공급을 늘리고, 부동산 조작, 가격 상승 및 투기를 통제하고 시정하고 신속하게 처리하고, 시장을 안정화하고, 국민의 주택 및 숙박에 대한 권리를 보장하기 위해 2025년 9월 22일 주택 정책 및 부동산 시장에 대한 중앙 지도 위원회 제1차 회의와 2025년 10월 11일 토요일로 예정된 "사회 주택의 획기적인 개발"에 대한 제2차 회의 내용을 준비하기 위해 총리 Pham Minh Chinh는 다음을 요청했습니다.

장관, 장관급 기관장, 정부기관, 도 및 중앙직할시의 인민위원장은 주택, 부동산사업, 토지, 계획, 투자, 건설, 신용, 세금 등에 관한 제도, 정책, 법률을 완벽화하여 일관성과 통일성을 확보하고, 행정절차를 최소화 ^[2] 하고, 지방분권을 더욱 강화하며, 토지이용료 규정을 적절히 연구·조정하여 부동산, 주택, 토지가격 상승의 원인이 국민소득을 크게 초과하지 않도록 해야 한다.

부동산 시장이 안정적이고 건강하며 공개적이고 투명하게 발전할 수 있도록 자원을 유치하는 획기적인 개방적이고 유리한 메커니즘을 긴급히 연구, 개발, 보급하고, 특히 사람들의 평균 소득에 적합한 가격의 주택 단지 개발을 촉진하여 사람들의 정신적, 물질적 삶을 개선합니다.

정부와 총리가 지정한 2025년까지 사회주택 10만호 공급 목표를 초과 달성하도록 사회주택 개발 촉진에 집중하고, 이를 단호히 지시하고 촉구합니다.

부동산 시장, 사업 활동, 부동산 양도에 대한 관리를 강화하고, 시장 정보를 지속적으로 모니터링하고 파악하여 부동산 시장이 안정적이고 안전하며 건강하고 지속 가능한 방향으로 발전할 수 있도록 해결책과 관리 기제를 적시에 내놓습니다.

사회주택의 획기적인 개발을 위한 주택정책 및 부동산시장 중앙지도위원회 제2차 회의를 준비하기 위해 총리가 2025년 10월 6일자 문서 제9557/VPCP-CN과 정부부서의 2025년 10월 7일자 문서 제9631/VPCP-CN에 지정한 업무를 긴급히 수행한다.

건설부 장관은 주택, 부동산 사업, 도시 및 농촌 계획, 건설에 관한 법률 문서를 연구, 검토 및 완성하여 실무에서 발생하는 어려움과 문제를 신속하게 해결합니다. 여기에는 시장 규칙, 국가 관리 및 국민의 주택 및 숙박에 대한 권리 준수를 보장하기 위한 가격 통제 솔루션에 대한 연구 및 제안이 포함됩니다. 사회 주택 개발을 위한 구체적인 획기적인 솔루션을 연구하고 저소득층을 위한 임대 및 할부 주택에 대한 정책을 시급히 개발합니다.

전국의 부동산 및 주택 사업, 특히 사회주택 사업에 대한 어려움과 장애물을 검사, 촉구, 제거하는 5개 작업반의 결과를 긴급히 보고하고, 지방자치단체가 부동산 사업법의 규정에 따라 완공된 사회주택 수를 파악하도록 지도합니다.

농림환경부, 재무부 및 관련 기관과 협의하여 2025년 10월에 정부와 총리에게 심의 및 결정을 위해 제출할 모델 "국가가 관리하는 부동산 거래 센터 및 토지 사용권"의 시범 사업을 긴급히 완료합니다.

지방자치단체가 관할 구역 내 건설자재 가격과 건설물가지수를 적시에 업데이트하고 공표하여 자재 가격 원가를 정확하게 반영하고 시장 가격과 일치하도록 지도를 강화한다. 국가 공통 자재 정책을 이용해 물건을 사재기하고 가격을 인상하며 폭리를 취하는 행위를 엄격히 금지하고 처리한다.

재무부 장관은 호 득 폭 부총리가 2025년 8월 14일자 문서 번호 3642/VPCP-KTTH에서 지시한 부동산 세금 정책에 대해 2025년 10월 15일까지 총리에게 긴급 보고해야 합니다. 건설부 및 관련 부처와 협력하여 부동산 거래, 공증, 세금 및 토지 거래 등록 절차를 전자 환경으로 연결하는 디지털 전환을 연구하고 구현해야 합니다.

농림환경부 장관은 토지 가격 관련 어려움과 장애를 해소하기 위해 토지 분야, 특히 계획, 토지 이용 계획, 토지 배분, 토지 임대, 지가 결정 등 관련 법률 문서를 작성하여 2025년 10월 공포하도록 관계 당국에 제출해야 합니다. 여기에는 토지 가격 관리에 대한 국가 역할 강화 및 토지 이용료 징수 규정을 포함하여 토지법 준수를 보장하고, 특히 국민 소득 실정에 부합하도록 해야 합니다. 국가 토지 데이터베이스를 시급히 완성하고, 인구 데이터베이스 및 관련 전문 데이터베이스와 연결 및 동기화하여 온라인 공공 서비스 제공 및 국가 토지 관리의 효율성 향상에 기여해야 합니다.

국방부와 공안부: 지방 자치 단체와 적극적으로 협력하여 인민군 주택 건설에 투자를 집행하고, 총리가 2030년까지 인민군 주택을 완공하겠다는 목표를 달성하도록 보장합니다.

베트남 국가은행 총재는 통화 정책을 유연하고 효과적으로 적극적으로 관리하고, 사회주택, 근로자 주택, 아파트 건물의 리노베이션 및 재건축, 사람들의 접근성에 적합한 가격의 상업용 주택 등의 프로젝트에 대한 투자자 및 주택 구매자를 위한 신용을 포함하여 우선 순위 영역에 대한 신용을 통제, 확인 및 검사합니다. 높은 제품 가격이나 "가격 인플레이션" 또는 "가격 인상" 징후가 있는 부동산 프로젝트에 신용을 제공할 때 엄격하게 관리, 평가 및 신중하게 평가하기 위한 연구 및 솔루션을 갖추고 있으며, 규정을 준수하여 객관적이고 합리적으로 평가되어야 하는 부동산을 담보로 대출하는 신용 기관을 정기적으로 심각하게 모니터링하고 검사하여 신용 효율성과 안전성을 보장할 계획을 가지고 있습니다. 은행에 비용을 절감하고, 디지털 전환을 확대하고, 생산 및 사업 활동에 대한 대출 금리를 지속적으로 낮추기 위해 투입 비용 절차를 줄이고 소비를 자극하도록 지시합니다.

더욱 유리한 대출을 위한 기준, 조건, 절차를 개정하고 사회주택, 근로자주택, 군인주택 대출을 위한 120조 VND 신용 프로그램의 지출을 확고히 촉진하기 위해 관련 부처 및 지부와 지속적으로 협력합니다.

사회주택 정책을 지원하는 신용 패키지, 35세 미만 청년이 처음으로 상업용 주택을 구매할 수 있도록 하는 우대 대출 프로그램, 적절한 이자율과 조건을 갖춘 사회주택의 효과적인 시행을 촉진하고, 적절한 시기에 적절한 대상에게 자금이 지급되도록 보장합니다.

각 성 및 중앙 직할시의 인민위원회 위원장은 사업의 추진을 지도하고 가속화하며, 총리가 지정한 사회주택 목표를 일정에 맞춰 완수하고, 지정된 사회주택 목표의 완수를 최고 목표로 삼아 "논의만 하고 후퇴하지 않는다"는 정신으로 촉구하고 시행하며, 지역 사회주택 개발의 결과에 대해 정부와 총리 앞에서 책임을 진다.

주택 및 부동산 시장 지도위원회(도 단위)의 조직 구조를 긴급히 검토하여 도의 주택 정책 및 부동산 시장 지도위원회로 편성 및 통합하고, 중앙에서 지방으로의 동시적이고 일관된 관리를 보장하며, 특정 지역의 조건과 상황에 적합한 사회 주택 모델을 직접 연구 개발합니다.

관련 기관에 사회주택 건설 투자를 위한 프로젝트 정보와 토지 입지를 검토, 조직하고, 공고를 실시하고, 2025년 5월 29일자 국회 결의안 201/2025/QH15호와 2025년 6월 1일자 결의안 155/NQ-CP호, 2025년 5월 29일자 정부령 192/2025/ND-CP호의 규정에 따라 투자자를 선정하도록 긴급히 지시합니다. 법률에 따라 산업단지의 근로자 숙소를 위한 토지와 상업용 주택 프로젝트 및 도시 지역의 주거용 토지의 20%를 사회주택 개발 투자를 위해 예약하는 규정을 엄격히 시행합니다.

하노이, 하이퐁, 호치민시, 다낭, 후에, 칸토 등 대도시 및 핵심 지역과 산업단지가 많은 지방 및 도시는 사회주택 사업과 상업주택을 적정 가격으로 시행하기 위한 계획에 따라 토지 자금을 우선적으로 배정하고, 국민소득에 적합한 제품 공급을 늘리고, 상황을 종합하여 사회주택 개발을 촉진하기 위한 획기적인 해결책을 제시하고, 2025년 10월 10일에 건설부에 제출한다.

행정절차 간소화 및 개혁을 즉시 시행한다. 충분한 공무원 수를 배치하고, 기획, 국토, 건설, 주택, 부동산, 투자 등 분야의 분권화 및 위임 기능과 업무를 효과적으로 이행하며, 인력 부족으로 인한 행정절차 처리의 정체를 방지한다.

지역 내 프로젝트, 신도시 지역, 주택 프로젝트, 특히 사회주택 프로젝트를 긴급히 계획하고 홍보하는 동시에 지역 내 부동산 중개 활동에 대한 검사와 감독을 강화하여 '유언비어 유포'와 '시장 교란'을 방지해야 합니다.

건설부 - 주택정책 및 부동산시장 중앙지도위원회 상임기관은 정부부처와 협의하여 그 기능과 임무에 따라 각 부처, 기관 및 지방자치단체가 이 공식 공문에서 지정한 임무를 수행하도록 촉구합니다.

---------------

[1] 구체적으로는 다음과 같습니다. i) 일부 협회, 투기자 집단, 투자자 및 부동산 중개업에 종사하는 개인들은 국민의 지식 부족, 정보 부족, 무리 심리를 이용하여 개인적인 이익을 위해 가격을 조작, '올려치기', '가상 가격 만들기', 시장 정보 교란 등을 하고 있습니다. (ii) 주택 및 부동산 시장에 대한 정보가 완전하지 않고 시의적절하지 않으며 투명하지 않아 조직과 개인이 정보를 얻지 못하고 일부 지방에서는 일부 협회, 투기자 집단, 투자자 및 부동산 중개업에 종사하는 개인들의 정보에 따라 시장 정보를 교란하고 있습니다. (iii) 일부 부동산 프로젝트 투자자들은 부동산 공급이 부족한 상황을 이용하여 부동산 프로젝트의 평균 가격보다 높은 가격을 제시하여 이익을 취하고 있습니다.

[2] 정부가 2025년 3월 26일자 결의안 제66/NQ-CP에서 요구한 대로 행정절차 처리 시간을 최소 30% 줄이고 행정절차 준수 비용을 30% 줄인다.

출처 nhandan.vn

출처: https://baophutho.vn/thu-tuong-chinh-phu-chi-dao-quyet-liet-thuc-hien-cac-phai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-on-dinh-thi-truong-240764.htm