총리: "아파트 가격이 1m²당 7천만~1억인데, 누가 살 돈이 있겠습니까?"

VTV.vn - 팜 민 찐 총리는 아파트 가격이 1m²당 7천만~1억 동으로, 감당할 수 있는 수준을 훨씬 넘어섰고, 사회주택 공급이 제한적이며 자본 지출이 느리다고 강조했습니다.

사회주택 공급은 여전히 ​​제한적이다.

9월 22일 오후, 주택정책 및 부동산 시장 중앙운영위원회 위원장 인 팜 민 찐 총리는 회의를 주재하여 운영위원회 개편 및 첫 회의 개최를 발표했습니다. 총리는 회의에서 부동산 시장과 사회주택 개발이 여전히 많은 어려움에 직면해 있다고 말했습니다. 또한, 주택 부문은 여전히 ​​부족하고, 주요 상품은 고급 주택 부문이며, 특히 대도시의 주택 가격이 급등하는 경우가 있습니다.

건설부 관계자는 회의 보고에서 하노이와 호찌민시의 아파트 가격이 전년 동기 대비 상승세를 보이며 높은 수준을 유지하고 있다고 밝혔습니다. 평균 가격은 m²당 7천만~8천만 달러로 연초 대비 5.6% 상승했습니다. 한편, 주택 가격 하락에 기여할 것으로 예상되는 사회주택 부문은 물량 측면에서는 개선되었지만, 목표 달성에는 아직 미흡한 실정입니다.

건설부 보고서에 따르면, 올해 7월 말까지 사회주택 공급량은 100만 호 사회주택 건설 사업 목표의 59.6%에 도달했습니다. 후에시, 하이퐁 시 등 일부 지자체는 양호한 성과를 보였지만, 많은 지자체는 아직 목표 달성에 어려움을 겪고 있습니다.

사회주택 개발을 위한 145조 VND 대출 패키지의 지출과 관련하여, 그것은 여전히 ​​매우 제한적이며, 2년이 넘었지만 겨우 4조 VND가 지출되었습니다.

"돈을 빌리지 않는 기업이 있을까요? 부동산 사업을 위해 은행에서 돈을 빌리지 않는 기업이 있을까요? 은행이 대출 금액을 통제할 수 있을까요? 부동산에 사용될까요? 아니면 다른 데로 흘러갈까요? 왜 은행에서 지원하는 정책이 집행되지 않을까요? 집이 필요한 사람이 얼마나 많은데, 집값이 너무 비싸서 살 수 없는 걸까요? 아파트 1㎡당 7천만 동에서 1억 동이 넘는 집을 살 돈이 있는 사람이 누가 있을까요?" 팜 민 찐 총리가 강조했습니다.

운영위원회 첫 회의 - 사진: VGP/Nhat Bac

사회주택 대출금 지급 어려움

9월 22일 오후 회의에서 보고한 바에 따르면, 국가은행 대표는 지금까지 국가은행이 대출 금리를 점진적으로 인하하겠다고 6차례에 걸쳐 발표했다. 프로그램 초기에는 투자자의 경우 연 8.7%, 주택 구매자의 경우 연 8.2%였지만, 현재는 투자자의 경우 연 6.4%, 주택 구매자의 경우 연 5.9%로 인하되었다.

시장의 현실은 기업과 개인 모두 재정적 어려움에 직면해 있으며 은행 자금 조달을 원하고 있음을 보여줍니다. 한편, 은행들은 "자금이 부족하지 않다"고 주장합니다. 하지만 역설적으로 수요와 공급이 아직 일치하지 않습니다. 주택 구매자의 경우, 사회주택 공급에 접근할 수 없어 이러한 신용 패키지를 빌릴 수 없습니다. 어제 오후 회의에서 당사자들은 원인과 해결책에 대해 솔직하게 논의했습니다.

보고서에 따르면, 은행들은 가용 자본을 보유하고 있지만, 대출 기준을 충족하는 사회주택 사업의 수는 여전히 부족합니다. 따라서 은행들은 대출에 어려움을 겪고 있습니다.

호 반 투안(Ho Van Tuan) 비엣콤은행 부총재는 "부지 정리, 토지 사용료 납부, 투자자들이 사업 시행을 위해 깨끗한 토지를 확보할 수 있도록 하는 법적 문서 작성 등 어려움과 문제점이 있습니다. 은행은 계약 체결 및 자금 지급을 위해 이러한 서류를 확보해야 합니다."라고 말했습니다.

베트남 국가은행 부총재 응우옌 응옥 칸(Nguyen Ngoc Canh) 씨는 다음과 같이 말했습니다. "일부 부동산 투자자들은 자금 여력이 제한되어 있으며, 채권이나 증권과 같은 부동산 시장의 장기 자금 조달 경로가 아직 미비하여 부동산 투자 자금원이 전적으로 신용 자본에 의존하고 있습니다. 부동산 시장 투자는 중장기적인 관점에서 이루어지는 반면, 은행이 조달하는 자금은 단기 자금이며, 차용인이 제때 상환하지 못할 경우 조건 차이로 인해 유동성 위험이 발생할 수 있습니다. 바로 이것이 어려움입니다."

한편, 기업과 부동산 협회들은 사회주택 자금 지원이 주택 구매자들의 어려움을 해결하는 데 집중되어야 한다고 주장합니다. 즉, 사회주택 구매 소득 수준을 월 1,500만 동 이상으로 높이고, 대출 대상자 수를 확대하고 대출 기간을 연장하는 것입니다.

비글라세라 주식회사 부총괄 이사인 쩐 응옥 아인 씨는 "주택 구매자에게 권장되는 이자율은 약 5%입니다. 사람들은 평생 50~70m² 크기의 집 한 채만 살 수 있습니다. 어떤 사람들은 매달 1,500만 원밖에 갚지 못하는데, 원금과 이자를 포함해 5년 동안 대출을 받는다면 감당하기 어렵습니다."라고 조언했습니다.

"사회주택에 관한 법령 100호 개정으로, 개인은 2천만 파운드, 부부는 4천만 파운드의 소득을 얻게 되었습니다. 이는 매우 좋은 일이며, 앞으로의 추세를 기대합니다." 호치민시 부동산협회 회장인 레 황 짜우 씨가 말했습니다.

사회주택 사업의 부지 정리 및 토지 가치 평가 등 절차를 신속하게 진행해야 한다는 의견도 많습니다. 투자 절차가 길어질수록 사업자들이 지출해야 할 비용이 늘어나 주택 가격이 상승하기 때문입니다.

총리는 정부와 총리가 안정적이고 안전하며 건강하고 개방적이며 투명한 부동산 시장을 구축하고 발전시키기로 결심했다고 밝혔습니다. - 사진: VGP/Nhat Bac

팜민친 총리는 회의에서 의견을 들은 후, 공급을 늘리고, 비용을 절감하고, 상업용 주택 가격을 합리적인 수준으로 유지하기 위해 노력하며, 시장의 특성과 베트남 경제, 국민의 평균 소득에 부합하고, 사회 주택 개발을 촉진하여 국민이 유리하고 적합한 주택 조건을 갖출 수 있도록 하는 것을 목표로 하는 11개 그룹의 중요 과제와 해결책을 강조했습니다.

"정부와 총리는 시장 경제 법칙을 준수하고 국가가 관리하며 당의 영도 하에 안정적이고 안전하며 건전하고 투명하며 개방적인 부동산 시장을 구축하고 발전시키기로 결의했습니다. 문제는 어디에 있고, 무엇이며, 어디에 있으며, 누구의 책임이며, 어느 수준에서 발생합니까? 정신을 명확히 하고 아무리 어렵더라도 이를 실행하겠다는 결의를 다져야 합니다. 왜 그럴까요? 이것이 바로 국가의 발전이기 때문입니다. 부동산 시장이 발전하고 사회주택 정책이 잘 시행된다면, 우리나라의 빠르고 지속 가능한 발전에 기여할 것입니다."라고 팜 민 찐 총리는 말했습니다.

팜 민 찐 총리는 또한 국가은행에 대출 금리, 적정 대출 조건, 유리한 절차와 관련된 메커니즘과 정책을 연구하고, 실적이 우수한 은행과 그렇지 못한 은행에 대한 적절한 정책과 제재를 마련하며, 은행들이 책임감, 민족주의, 동포애, 그리고 비용 절감을 위한 과학기술 활용 정신을 지속적으로 장려할 것을 요청했습니다. 이와 동시에, 각 부처는 국민주택기금 설립을 위한 법적 체계와 절차를 조속히 마련하여 올 9월까지 완료해야 합니다.

출처: https://vtv.vn/thu-tuong-gia-nha-chung-cu-70-100-trieu-m2-ai-co-tien-ma-mua-100250923062132961.htm