부동산 사업 신용은 20~21%로 매우 높게 증가하고 있습니다.

칸 반 룩 박사는 부동산 시장의 단점에 대해 경고했습니다. 부동산 사업 신용만 해도 매우 높은 증가세를 보이고 있습니다(연초 대비 20% 이상 증가). 게다가 경제 의 은행 자본 의존도도 날로 높아지고 있습니다.

구체적으로, 부동산 사업 신용은 현재 20~21% 증가하고 있으며, 이는 전체 시스템의 전반적인 신용 성장률의 두 배에 해당합니다. 주택 구매 및 주택 수리 대출에 대한 신용은 회복 속도가 더디어 12%만 증가합니다.

2025년 중반 기준, 은행 대출은 경제 총 자본 공급의 59%를 차지했고, 외국인 직접 투자(FDI)와 공공 투자의 비중은 각각 13.96%와 13.23%였습니다. 작년 말 기준 이 수치는 각각 50.6%, 15.01%, 16.31%였습니다.

"2025년 중반까지 채권과 주식 채널은 각각 9.95%와 0.23%에 불과했지만, 작년 말에는 각각 약 11%와 3.3%를 차지했습니다. 이는 채권과 주식 채널이 아직 경제의 장기 자본 공급 채널로 자리 잡지 못했음을 보여줍니다. 다시 말해, 금융 시장이 불균형적으로 발전하고 있다는 것을 의미합니다."라고 칸 반 뤽 박사는 말했습니다.

부동산 시장의 경우 다음과 같은 여러 가지 뒷받침 요소가 있습니다. 세계 경제는 둔화되고 있지만 불황은 아닙니다. 베트남 경제가 새로운 시대로 접어들고 있습니다. 국내 거시경제가 안정적이며, 제도적 혁신, 공공 투자, 인프라 개발이 촉진되고 있습니다.

또한, 현재의 "매우 매력적인" 금리 수준 또한 부동산 시장을 뒷받침하고 있습니다(2025년에서 2026년까지 저금리가 유지될 것으로 예상됨). 사업 추진에 걸림돌이 되는 요소들을 제거하고 사회주택을 장려하기 위한 일련의 정책들이 발표되었으며, 여러 중요 법률의 연구 및 개정이 지속적으로 진행되고 있어 부동산 시장의 지속 가능한 발전에 기여할 것입니다.

그러나 이 경제학자는 부동산 시장의 가장 큰 문제점으로 수요와 공급의 불균형, 불합리한 세분화, 그리고 과도한 주택 가격을 꼽았습니다. 이는 현재 주택 시장의 유동성이 매우 취약한 이유이기도 합니다.

BIDV 수석 경제학자의 조사에 따르면, 현재 베트남 공무원이 평균 가격의 아파트를 구매하는 데 26년이 걸리는데, 이는 세계 평균보다 15년 더 걸립니다.

베트남이 앞으로 더욱 과감하고 동시적인 해결책을 내놓지 않는다면, 이 수치는 계속 증가할 것이고, 젊은이들의 주택 소유 꿈은 점점 더 멀어질 것입니다.

따라서 칸 반 룩 씨는 부동산 가격 문제 해결을 위한 여러 가지 방안을 제시했습니다. 이에 따라 관리청은 제도 정비 및 법적 기반 마련을 가속화하고, 토지 및 부동산 데이터베이스 구축을 가속화해야 합니다. 동시에 부동산 가격 급등을 야기하는 문제점들을 해결하기 위한 구체적인 대책을 마련해야 합니다.

"부동산 가격이 이렇게 영원히 오르도록 내버려 둘 수는 없습니다. 중고 부동산에 세금을 부과하는 것은 하나의 방법일 뿐이며, 부동산 신용 밸브 관리, 투기와 가격 인플레이션 방지를 위한 데이터베이스 구축, 자본 재원 및 상품 다각화 등 여러 가지 동시적 해결책이 필요합니다."라고 칸 반 뤽 박사는 권고했습니다.

출처: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-kinh-doanh-bat-dong-san-dang-tang-rat-cao-tu-20-21-20250925175700085.htm