부동산 시장의 강력한 회복 신호

2024년에는 토지, 주택, 부동산 사업, 신용 기관법 2024 등의 개정 법률이 국회 를 통과하여 5개월 앞당겨(2025년 1월 1일에서 2024년 8월 1일로 변경) 시행되면서 부동산 시장은 꾸준히 호황을 누렸습니다. 이로써 당과 국가의 주택 관리 및 개발에 대한 많은 새로운 정책과 지침이 제도화되었습니다.

3분기에 시행될 새 법률은 여전히 ​​몇 가지 어려움, 특히 일부 지역의 토지 가격표 ​​관련 문제에 직면해 있지만, 최근 시장 장애물을 제거하기 위한 노력은 부인할 수 없습니다. 호치민시, 빈딘성, 빈증성 등 많은 지역에서 법적 문제 해결에 상당한 진전을 이루었습니다.

예를 들어, 호치민시는 메트로폴 투티엠, 셀라돈 시티, 메트로 스타, 롯데 에코 스마트 시티 투티엠 등 8개 부동산 프로젝트에 대한 법적 절차를 완료했습니다. 이 프로젝트들은 모두 총 투자 자본금이 최대 수천억 동에 달하는 대규모의 다양한 공급을 갖춘 프로젝트입니다. 이를 통해 2024년 하반기 부동산 시장의 강력한 회복세를 기대하고 2025년 부동산 시장 활성화를 위한 모멘텀을 확보할 수 있을 것으로 기대됩니다.

공급, 거래, 매매 가격 측면에서 부동산 시장은 긍정적인 신호를 보였습니다. Vietcap Securities Joint Stock Company의 추산에 따르면, 지난 3분기 동안 하노이 와 호치민시의 부동산 시장에서는 23,900세대의 아파트가 거래되었으며, 이는 2023년 총 거래 건수 대비 28% 증가한 수치입니다. 신규 공급 또한 11% 증가하여 20,900세대에 달했습니다. 하노이는 현재 이 두 주요 시장에서 총 거래량의 85%, 신규 공급량의 91%를 차지하며 시장을 주도하고 있습니다.

이와 함께 부동산 가격은 여전히 ​​상승세를 유지하고 있으며, 특히 아파트 부문에서 상승세가 이어지고 있으며 다른 부문으로 확산될 조짐을 보이고 있습니다. 하노이에서는 A급 아파트가 2023년 동기 대비 20~35% 상승하며 가장 큰 폭의 가격 상승을 기록했습니다. 반면 호찌민시는 15~20% 상승했습니다.

2차 가격은 더 이상 큰 폭의 할인은 없었지만, 10~20%의 가격 차이를 보이고 있습니다. 주택 임대료 또한 10~20% 상승했습니다. 이러한 수치는 강력한 수요와 시장의 안정적인 가격 유지 능력을 보여줍니다. 동시에, 이러한 추세는 부동산 시장이 계속해서 긍정적으로 발전할 것이라는 확신을 강화하는 데에도 도움이 됩니다. 이를 통해 기업들은 2025년 분양 예정인 프로젝트의 높은 흡수율을 기대할 수 있는 기반을 마련합니다.

베트남 부동산협회(VNREA) 부회장 겸 베트남 부동산중개업협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 다음과 같이 예측했습니다. 2025년은 시장 공급이 감소하기 시작하지만 완전히 감소하지는 않는 중요한 이정표가 될 것입니다. 법적 요건과 투자자 수용 능력을 충분히 충족하는 프로젝트가 우선적으로 선정되어 시장의 수요와 공급의 균형을 맞추는 데 도움이 될 것입니다.

VARS 회장은 또한 "올해는 산업용 및 상업용 부동산 부문의 꾸준한 성장으로 유망한 한 해가 될 것"이라고 말했습니다. 많은 변동에도 불구하고, 이 두 부문은 상당한 안정성을 유지해 왔으며, 특히 생산 시설, 공장, 물류에 대한 수요가 높은 산업용 부동산 부문에서 두드러졌습니다. 이와 동시에 상업용 부동산 시장은 지난 2분기 동안 긍정적인 조짐을 보였습니다.

그러나 딘 씨에 따르면, 주거용 부동산, 특히 아파트 부문은 2025년에도 여전히 시장의 주요 원동력이 될 것입니다. 특히 저렴한 아파트에 대한 수요는 높은 반면 공급은 매우 부족한 상황에서 더욱 그렇습니다. 이 부문은 중산층의 실질적인 수요를 충족할 뿐만 아니라 유동성이 높은 부동산 상품을 찾는 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.

BIDV 수석 이코노미스트인 칸 반 뤽 박사는 다음과 같이 분석했습니다. "부동산 시장은 이전보다 훨씬 더 긍정적인 변화를 겪었습니다. 구체적으로 거시경제가 점진적으로 안정세를 보였고, 인플레이션은 적정 수준으로 통제되었으며, 베트남의 금리는 낮은 수준을 유지하고 있습니다. 예산 적자, 공공 부채, 외채, 정부의 부채 상환 의무 등의 지표는 모두 국회의 허용 범위 내에 있습니다."

법적 문제 또한 점진적으로 해결되고 제도 개선에 집중되어 많은 중요 법률이 통과되고 발효되었으며, 새로운 법령과 정책도 발표되었습니다. 모든 단계의 계획 또한 개선되고 있습니다. 이는 부동산 시장이 새로운 국면에 진입하고 향후 더욱 지속 가능한 회복을 위한 탄탄한 기반을 마련하는 중요한 "지원" 요소입니다.

뤽 씨는 국내외적으로 부동산 시장 회복에 여전히 많은 위험과 과제가 남아 있다고 지적했습니다. 구체적으로, 세계 경제 성장 둔화, 공공 투자 지출 진척 속도 저하, 돌파구 부재, 불균형 등이 있습니다. 부동산 기업들 또한 많은 어려움에 직면해 있습니다. 부동산 가격은 여전히 ​​높고 일부 지역에서는 빠르게 상승하고 있습니다. 따라서 부동산 기업들은 구조조정에 적극적으로 나서고, 강점 분야에 집중하는 동시에 현금 흐름, 금리, 부채 만기 관련 위험을 관리하여 현재의 재정적 어려움을 극복해야 합니다.

거시경제 관점에서 경제 전문가인 응우옌 민 퐁 박사는 다음과 같이 말했습니다. "최근 정부, 부처, 지자체, 그리고 지방자치단체들은 기업과 사업의 어려움을 해소하기 위해 매우 적극적으로 노력하고 있습니다. 더욱이 거시경제에도 긍정적인 변화가 나타나 부동산 시장에 활력을 불어넣고 있습니다. 부동산 경기 순환의 역사를 살펴보면 경제가 회복에서 성장으로 전환될 때 부동산 시장은 가격과 거래량이 증가하면서 다시 활기를 띠는 경우가 많습니다.

이 전문가는 "베트남의 경제 성장에 대한 낙관적인 전망을 바탕으로 2024년 4분기와 2025년 상반기에는 부동산 시장 전체가 지속 가능한 기반 위에서 회복 추세를 이어갈 것으로 기대합니다."라고 말했습니다.

정부가 공공 투자를 지속적으로 장려하는 가운데, 급속한 도시화 과정 또한 주택, 사업, 부동산 투자에 대한 수요를 크게 증가시키는 데 기여하고 있습니다. 전반적으로 부동산 시장은 긍정적인 조짐을 보이고 있으며 2025년에도 지속적인 성장세를 보일 것으로 예상됩니다.

VNA에 따르면

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110