7-28 아침뉴스: 부동산 '재벌'이 충격적인 주가 상승을 해명하다

하노이 시내 중심가 외 지역의 임대료가 하락하고 있습니다.

JJ 베트남에 따르면, 2025년 2분기에 중심 지역 주요 상업 센터의 1층 평균 임대료는 꾸준히 증가하여 132.6 USD/ ^m2 /월(약 350만 VND)에 도달했으며, 분기별로 1.3%, 연간으로 3% 증가했습니다.

한편, 비CBD 지역에서는 평균 임대료가 전년 대비 0.9% 감소하여 ^1m² 당 월 54.2달러(약 143만 동)를 기록했습니다. 이는 주로 위에서 언급한 주요 상업 센터의 공급 변화 때문입니다.

또한 JLL에 따르면, 중심 지역을 벗어나는 개발 추세의 혜택을 받고 있음에도 불구하고, 2026~2028년 도시 서쪽에서 건설될 롯데몰 웨스트레이크와 일련의 쇼핑센터 등 고품질 프로젝트로 인한 경쟁 압박으로 인해 이 지역 투자자들은 가격 인상 전략에 신중을 기해야 했습니다.

부동산 '재벌'이 충격적인 주가 상승 이유를 설명하다

SJ그룹 주식회사(SJS)는 호치민시 증권거래소에 공식적으로 문서를 제출하여 SJS 주가가 2025년 7월 18일부터 7월 24일까지 5개 거래 세션에서 지속적으로 상한가까지 상승했다는 사실을 설명했습니다.

SJ그룹에 따르면, 이러한 견조한 성장은 2025년 사업 계획에 대한 시장의 긍정적인 기대감에서 비롯된 것으로 분석됩니다. 구체적으로, 회사는 2024년 대비 매출 1조 2,110억 동, 예상 이익 7,530억 동을 각각 41%, 112% 증가한 수치로 예상하고 있습니다.

전반적인 시장 상황 또한 주식 매수세에 긍정적인 영향을 미쳤습니다. 이 기간 동안 VN 지수는 1,300포인트에서 거의 1,500포인트로 급등하며 전반적인 주가 상승을 견인했습니다.

Tin tức sáng 28-7: Một 'đại gia' bất động sản giải trình về cổ phiếu tăng sốc - Ảnh 3. — 삽화

또한 SJ그룹은 회사가 주식으로 배당금을 지급하고 자본금 증가를 위해 신주를 발행한다고 발표한 이후 투자 심리가 강화되었다고 보고 있습니다.

이러한 금융 활동은 시장 기대에 영향을 미치지만, 전적으로 수요와 공급에 따라 달라지며 기업이 통제할 수 없습니다.

마지막으로, 회사는 규정에 따라 항상 투명하고 완전하며 시의적절한 정보 공개를 약속했습니다. 또한 SJ그룹은 시장 가격에 영향을 미치는 어떠한 행위도 하지 않을 것이라고 강조했습니다.

펀드가 가장 많이 매수한 은행주 3종

Fiingroup 보고서에 따르면 HPG는 2025년 6월 펀드 순매수 1위(거래량 기준)이며, 펀드 순매수 종목 중 가장 많은 주식(56개 펀드)을 보유하고 있습니다.

특히, Vaneck Vietnam ETF 펀드(HPG가 2025년 2분기에 MarketVector Vietnam Local Index 바스켓에서 비중을 확대했기 때문)가 눈에 띄었습니다. 또한, Fubon FTSE Vietnam, VFMVSF, 그리고 ETF DCVFMVN30 펀드도 HPG 순매수에 참여했습니다.

게다가 2025년 6월 펀드 순매수 상위 종목에는 OCB , MBB, CTG 등 은행주도 일부 포함돼 있다.

순매수 활동은 주로 PYN Elite 펀드에서 이루어졌으며, 신용기관법을 개정하고 보완하는 법률이 유동성을 개선하고 부실채권 처리 과정을 가속화하는 데 기여할 것으로 기대합니다.

반면, VIC와 VHM은 2025년 6월 순매도 주식 중 상위를 차지했는데(거래량 기준), 이는 주로 VanEck Vietnam ETF가 MarketVector Vietnam Local Index 재구조화 기간에 따라 비중을 줄였기 때문입니다.

DCDS와 ETF DCVFMVN30 등 Dragon Capital 산하의 일부 펀드도 매각에 참여했습니다.

은행권에서는 VN30(STB, BID,ACB , VIB, HDB, TCB) 종목 6/14가 대량 매도세를 보이며 대형은행주 비중이 줄어드는 추세를 보였다.

그중 STB는 가장 많은 펀드(23개 펀드)에서 순매도세를 기록했으며, PYN Elite(순매도량의 49% 차지)와 VLGF, VFMVSF, VCBF-BCF와 같은 개방형 펀드가 순매도세를 주도했습니다. 이러한 순매도세는 주로 STB가 급등하여 업계 평균보다 높은 밸류에이션 수준에 도달한 이후 차익 실현을 위한 것이었습니다.