호치민시: 서비스 아파트 판매 경쟁

수년 동안, 장기 또는 단기 임대 아파트로 구분된 서비스 아파트, 타운하우스 또는 소규모 건물은 은행 예금을 대체하여 "지속 가능한 수익성"을 가진 투자 채널로 여겨져 왔습니다.

부동산 중개인인 도린단 씨에 따르면, 많은 구매자가 돈을 보관하고 서비스 아파트, 모텔, 사업장에서 안정적인 임대 수입을 얻기 위해 부동산을 소유해야 한다고 합니다.

이러한 추세는 지난 1~2년 동안 더욱 두드러졌는데, 특히 저축 금리가 하락하면서 자본을 가진 사람들이 "돈으로 수익을 창출"하기 위해 부동산으로 눈을 돌리고 있습니다. 그러나 현재 이 분야에서는 이상한 현상이 나타나고 있습니다.

Google이나 TikTok, Facebook과 같은 소셜 네트워킹 플랫폼이나 nhadat24h.com, muabannhadat.vn, muaban.net, nhatot.com, batdongsan.com.vn과 같은 부동산 웹사이트에 "서비스형 아파트 매물"이라는 문구를 입력하기만 하면 "현금 흐름 가능", "즉시 임대 가능"이라는 광고 문구와 함께 서비스형 아파트, 하숙집, 임대 객실이 있는 타운하우스 매물 광고를 볼 수 있습니다.

사실, 이 부문은 여러 가지 이유로 대대적으로 광고되고 있습니다.

Bội thực căn hộ dịch vụ? - Ảnh 1. — 온라인에서 판매되는 서비스 아파트

와우홈 부동산 회사 이사 타 쭝 키엔 씨에 따르면, 서비스형 아파트 광고가 이렇게 많은 이유는 소액 투자자들이 기대만큼 활용하지 못하기 때문입니다. 가장 큰 이유는 이러한 아파트들이 기준에 맞게 지어지지 않았고, 방화 및 화재 예방이 제대로 이루어지지 않았기 때문입니다. 50~60m²에 불과한 면적에도 불구하고 7~8개의 방으로 꽉 차 있고, 채광, 공공시설, 비상구가 부족합니다.

"많은 이전 구매자들이 임대료 기대치를 충족하기 어려울 것이라는 점을 분명히 알고 있었지만, 법을 제대로 이해하지 못해 어려움을 겪다 보니 기대만큼 수익을 내지 못하는 경우도 많았습니다. 결국 자본금을 회수하기 위해 재판매를 해야 하는 상황입니다."라고 키엔 씨는 분석했습니다.

그는 또한 임대 현금 흐름이 있는 주택(서비스형 아파트)의 매매가는 일반적으로 그렇지 않은 주택보다 20~30% 높다고 지적했습니다. "운영이 잘 된다면, 소유주는 안정적인 수입을 얻기 위해 그 집을 계속 보유할 것이고, 파는 사람은 거의 없을 것입니다. 따라서 매수자는 주의를 기울여야 하며, 법적 문서, 건축 기준, 실제 운영 능력을 신중하게 검토하고, 예상대로 임대되지 않는 부동산에 자본을 매몰하지 않도록 해야 합니다."라고 키엔 씨는 강조했습니다.

린 단 씨는 또한 모든 주택이 효과적인 서비스 아파트가 될 수 있는 자격을 갖춘 것은 아니라고 경고했습니다. "구매자들은 해당 기능이 적합한지, 충분한 면적, 디자인, 서비스 품질, 그리고 임대 수요에 적합한 입지를 확인하는 것이 중요합니다."라고 그는 말했습니다.

출처: https://nld.com.vn/tp-hcm-dua-nhau-rao-ban-can-ho-dich-vu-196250627173931003.htm