호치민시: 서비스 아파트 판매 경쟁

수년 동안, 장기 또는 단기 임대 아파트로 구분된 서비스형 아파트, 타운하우스 또는 소규모 건물은 은행 예금을 대체하여 "지속 가능한 수익성"을 가진 투자 채널로 여겨져 왔습니다.

부동산 중개인인 도린단(Do Linh Dan) 씨에 따르면, 많은 구매자의 수요는 돈을 보관하고 서비스 아파트, 모텔, 사업장에서 안정적인 임대 수입을 얻기 위해 부동산을 소유하는 것입니다.

이러한 추세는 지난 1~2년 동안 특히 저축 금리가 하락하면서 더욱 두드러졌습니다. 자본을 가진 사람들이 "돈으로 돈을 벌기" 위해 부동산으로 눈을 돌렸기 때문입니다. 그러나 현재 이 계층은 이상한 움직임을 보이고 있습니다.

Google이나 TikTok, Facebook과 같은 소셜 네트워킹 플랫폼이나 nhadat24h.com, muabannhadat.vn, muaban.net, nhatot.com, batdongsan.com.vn과 같은 부동산 웹사이트에 "서비스형 아파트 매물"이라는 문구를 입력하기만 하면 "현금 흐름 가능", "즉시 임대 가능"이라는 광고 문구와 함께 서비스형 아파트, 하숙집, 임대 객실이 있는 타운하우스 매물 광고를 볼 수 있습니다.

사실, 이 부문은 여러 가지 이유로 대대적으로 광고되고 있습니다.

Bội thực căn hộ dịch vụ? - Ảnh 1. — 온라인에서 판매되는 서비스 아파트

와우홈 부동산 회사 이사 타 쭝 키엔 씨에 따르면, 서비스형 아파트 광고가 이렇게 많은 이유는 소액 투자자들이 기대만큼 이를 활용하지 못하고 있기 때문입니다. 가장 큰 이유는 이러한 아파트들이 기준에 맞춰 지어지지 않았고, 방화 및 소화 시설이 제대로 갖춰지지 않았으며, 면적이 50~60m²에 불과하지만 7~8개의 방으로 꽉 차 있고, 채광, 공공시설, 비상구가 부족하기 때문입니다.

"많은 이전 구매자들이 임대료 기대치를 충족하기 어려울 것이라는 점을 분명히 인지하고 있었지만, 법을 제대로 이해하지 못해 발이 묶이는 사람들도 많아 수익이 기대에 미치지 못합니다. 결국 원금 회수를 위해 재판매를 해야 하는 상황입니다."라고 키엔 씨는 분석했습니다.

그는 또한 임대 현금 흐름이 있는 주택(서비스형 아파트)의 매매가는 일반적으로 그렇지 않은 주택보다 20~30% 높다고 지적했습니다. "운영이 잘 된다면, 소유주는 안정적인 수입을 얻기 위해 그 집을 계속 보유할 것이고, 파는 사람은 거의 없을 것입니다. 따라서 매수자는 주의를 기울여야 하며, 법적 문서, 건축 기준, 실제 운영 능력을 신중하게 검토하고, 예상대로 임대되지 않는 부동산에 자본을 매몰시키지 않도록 해야 합니다."라고 키엔 씨는 강조했습니다.

린 단 씨는 또한 모든 주택이 효과적인 서비스형 아파트가 될 자격이 있는 것은 아니라고 경고했습니다. "구매자들은 해당 아파트의 기능이 적합한지, 충분한 면적, 디자인, 서비스 품질, 그리고 임대 수요에 적합한 입지를 확인하는 것이 중요합니다."라고 그는 말했습니다.

출처: https://nld.com.vn/tp-hcm-dua-nhau-rao-ban-can-ho-dich-vu-196250627173931003.htm