호치민시에는 더 이상 2000만 VND/m2 미만의 아파트가 없습니다.

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건설부가 최근 발표한 부동산 시장 보고서에 따르면, 2023년 8월 기준, 미래 주택 자금 조달 대상에 확정된 고급 프로젝트는 220채 규모의 저층 주택 1개로, 자금 조달 총액은 1조 2,642억 VND에 달한다.

2023년 초부터 현재까지 호찌민시에는 미래 주택 건설을 위한 자본 조달 대상이 되는 14개 프로젝트, 14,286채의 주택이 있습니다. 이 중 13,033채는 아파트이고 1,253채는 저층 주택입니다. 총 자본 조달액은 146조 VND(약 1조 6,000억 동)이 넘습니다.

하지만 최근 분양된 아파트 수를 살펴보면 호찌민시 부동산 시장은 여전히 수요와 공급의 불균형이 존재함을 알 수 있습니다. 예를 들어, 고급 아파트 시장은 여전히 공급 과잉 상태이며, 아파트의 60% 이상이 m²당 4천만 동(VND) 이상입니다. 나머지는 m²당 2천만~4천만 동(VND) 가격대에 속합니다.

호치민시에는 2000만동/m2 이하 아파트가 없습니다. 사진 1 — 2023년에 출시되는 대부분의 제품은 중간 및 고급 가격대에 속할 것입니다.

한편, m²당 2,000만 동 미만의 아파트는 많은 사람들이 관심을 갖는 부문이며, 특히 실제 주택 수요가 있는 사람들이 관심을 갖지만, 새로운 공급에는 아직 제품이 추가되지 않았습니다.

통계에 따르면 2021년 이후 호찌민시에는 저렴한 아파트가 한 채도 매물로 나오지 않았습니다. 투자자들은 여전히 중저가 및 고급 아파트에 집중하고 있지만, 이 부문의 고객 수는 여전히 매우 제한적입니다. 이로 인해 시장 유동성이 크게 개선되지 않아 부동산 시장으로의 자금 흐름이 회복되지 못하고 있습니다.

호치민시 부동산협회도 이 문제를 경고했습니다. 고급 주택이 과잉 공급되는 반면, 저렴한 주택 부족 현상은 극에 달했습니다. 많은 투자자들이 시장 수요 충족에 집중하는 대신, 프로젝트가 완료되기 전에 가격을 올리기 위해 고급 주택의 "존재"에 여전히 집착하고 있다는 점은 주목할 만합니다.

게다가 이 지역은 2030년까지 7만 채의 아파트를 공급해야 하는 전국에서 5번째로 높은 사회주택 개발 목표를 할당받았지만, 지금까지 호치민시는 사회주택을 개발하는 데 여전히 많은 어려움에 직면해 있습니다.

현재 호치민시에는 6,383세대 규모의 9개 사회주택 사업이 추진되고 있는 것으로 알려졌습니다. 이 중 4개 사업은 2022년에 착공되어 건설에 들어갔습니다. 사회주택 사업은 응우옌손 부동산 주식회사가 투자한 응우옌손 주거지역(빈찬구) C블록, 쑤언마이 사이공 건설 투자 주식회사가 투자한 탄투안떠이 주거지역(MR1 - 7구) 사회주택, 드래곤빌리지 부동산 주식회사가 투자한 투득시 푸후우구 주거지역 사회주택, 디엔푹탄 건설 및 주택 무역 유한회사가 투자한 투득시 롱트엉구 주거지역 사회주택 사업입니다.

호치민시에는 2000만동/m2 이하 아파트가 없습니다. 사진 2 — 공급되는 저가 아파트의 수는 매우 제한적이어서 시장의 '주택 갈증'을 해소할 수 없습니다.

그러나 실제로 대부분의 사회주택 사업은 여러 가지 문제로 인해 여전히 "보류"되어 있습니다. 호찌민시 인민위원회는 사회주택 사업의 진전을 촉진하기 위해 여러 차례 회의를 개최하여 장애물을 제거하고 관련 부서에 조치를 취하도록 지시했습니다.

예를 들어, 7월 말 호찌민시는 구체적인 해결책 검토 및 발표, 투자 절차 간소화, 주택 및 사회주택 건설 사업에 대한 투자 정책 승인 등을 포함한 긴급 문서를 발행해야 했습니다. 그러나 지금까지의 결과는 기대에 미치지 못했습니다.

8월 28일, 호치민시 인민위원회 사무실은 또한 시 인민위원회 부위원장인 부이 쑤언 꾸엉이 건설국에서 해당 지역 사회주택 건설 투자와 관련된 내용에 대한 보고를 청취하는 회의에서 결론을 내렸다고 발표했습니다.

이에 따라 시 당국은 건설부에 명확하고 완전한 법적 문서가 있는 사회주택 사업의 조사 및 처리를 담당하도록 지시하여 투자자들이 신속하게 사업을 추진할 수 있도록 했습니다. 복잡하고 까다로운 법적 문서가 있는 사업의 경우, 엄격한 절차와 법적 규정 준수를 보장하기 위해 면밀히 조사하고 해결책을 제시하는 것이 필수적입니다.

법률위원회가 최근 발표한 "아파트 관리·운영·개축에 관한 정책 및 법률 시행 현황" 모니터링 보고서에 따르면, 모니터링 대상 지자체에서 아파트 건물은 등급 분류 및 인정을 받지 못한 것으로 나타났습니다.
건설부 시행령 31/2016에 따르면, 아파트 건물은 시장 관리 또는 거래 시 가치를 판단하기 위해 여러 등급으로 구분됩니다. 각 성·시 건설국은 기관 및 개인의 요청에 따라 해당 지역의 아파트 건물 등급을 정하는 업무를 담당합니다.
A등급(최고), B등급, C등급(최저)으로 구분되는 등급 체계는 계획(건축), 시스템, 기술 장비, 서비스, 사회 기반 시설 및 품질, 관리, 운영 등 네 가지 기준에 따라 결정됩니다. 특히 A등급 아파트는 지침에 명시된 20가지 기준 중 최소 18가지 기준을 충족해야 합니다.
하지만 많은 투자자들은 규정에 따라 분류하지 않고 고급 아파트, 럭셔리 아파트, 외국 이름을 딴 아파트 등 고객을 혼란스럽게 하는 이름으로 프로젝트를 자체적으로 분류합니다.

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