사회주택 건설자금 대출, 은행들 모두 고개를 저었다

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2월 22일 오전, 건설부는 쩐 홍 하 부총리가 참석한 가운데 100만 채의 사회주택 건설 프로젝트 배치를 위한 회의를 열었습니다.

Vay vốn làm nhà ở xã hội, ngân hàng nào cũng lắc đầu- Ảnh 1. — 쩐 홍 하 부총리는 사회주택 프로젝트에 대한 대출 지급이 매우 느리다는 점을 상기시켰습니다.

사회주택 사업을 전문으로 하는 기업인 란흥그룹의 이사회 의장인 부옹 꾸옥 또안 씨는 시행 과정에서 여러 가지 우려 사항을 제기하며, 수십 개의 성을 "돌아다녔지만" 토지 관련 법적 절차가 너무 복잡하고 시간이 너무 오래 걸려서 11개 성에서만 승인을 받았다고 말했습니다.

이 기업은 각 지방 정부가 사회주택을 위한 토지를 할당해야 한다는 규정을 제시했습니다. 예를 들어, 박닌성이나 빈푹성은 사회주택에 100헥타르만 할당하면 3만 호의 아파트 건설에 투자할 수 있어 수요를 초과 달성할 수 있습니다.

특히, "매우 어려운" 대출 접근성으로 인해 120조 동(VND)의 우대 신용 패키지가 시행되지 못했습니다. 토안 씨는 "많은 은행을 만났지만 관심이 없습니다. 금리 지원이 1.5~2%인데, 금리 차액 지원을 받기 위해 중앙은행에 제출하는 절차를 완료하는 데 시간이 오래 걸리기 때문입니다. 따라서 지원금은 수요에 비해 모래알처럼 가치가 없습니다."라고 말하며, 해당 기업이 700채 이상의 사회주택을 판매했지만 대출을 받은 주택은 100채가 채 되지 않는다고 덧붙였습니다.

브엉 꾸옥 또안 씨는 또한 베트남 국가은행이 주택 구매자 금리를 5%, 투자자 금리를 10%로 인하하는 방안을 검토하되, "신속히 대출해야 한다"고 제안했습니다. 사회주택 사업이고, 투자 허가를 받았으며, 대출 조건을 충족하는 경우, 과도한 대출은 지양해야 합니다. 이 기업은 프로젝트를 신속하게 진행하기 위해 "그리스(grease)" 수수료를 부과해야 한다고 주장하기도 했습니다.

반면, 가격 승인과 사업 대상 승인에는 수년이 걸립니다. 어떤 절차든 완료하는 데 6개월에서 1년이 걸리는데, 인센티브는 3년 단위로만 계산되고, 사업은 5~7년이 걸립니다. 토안 씨는 "재무부 장관은 모든 사회주택 사업을 승인하는 것이 정책이라고 했지만, 실제로는 저희 회사에서 5개월 동안 가격 승인을 요청하는 서류를 보냈고, 5명의 부서장에게 승인을 받았지만 아무도 감히 서명하지 않았습니다."라고 말했습니다.

Vay vốn làm nhà ở xã hội, ngân hàng nào cũng lắc đầu- Ảnh 2. — 사회주택 사업체들이 컨퍼런스에 참석한다

자본 조달의 어려움에 대해 베트남 중앙은행 부총재 팜 탄 하(Pham Thanh Ha)는 120조 동(VND) 규모의 지원책은 중앙은행이 제공한 것이 아니라, 시중은행들이 우대 조건과 금리로 대출을 결정한 것이라고 밝혔습니다. 하 부총재는 "중앙은행에는 어떠한 검토나 보상 절차도 없습니다."라고 단언했습니다.

쩐 홍 하 부총리는 기업들의 의견을 듣고 "120조 VND 패키지 중 지금까지 얼마나 지출되었습니까?"라고 질문했습니다. 보고서에 따르면 5개 지방의 5개 사회주택 프로젝트에만 약 4,160억 VND의 자본금이 지출되었습니다.

왜 지급이 이렇게 느린가요?

"'자금이 어디에 있는가'라는 문제는 매우 중요합니다. 다른 부문들은 자금을 매우 빠르게 집행하는 반면, 이 부문은 왜 자금 집행이 매우 더딘지 자문해야 합니다. 총리님도 매우 불만스러워하고 계십니다."라고 부총리는 말했습니다.

정부 대표에 따르면 기업들은 대출을 받기가 어렵다고 합니다. 시중은행도 수익을 계산해야 하기 때문에 금리를 1.5~2% 인하하는 특혜 정책은 시장경제 원리에 부합하지 않을 수 있습니다. 다른 부문의 대출 금리는 1.5~2% 더 높습니다.

"국립은행은 재정비를 해야 합니다. 자의적으로 행동해서는 안 됩니다. 많은 돈이 유휴 상태로 남아 있지만 대출할 수 없습니다. 정책이 불합리한 부분을 검토하고, 시중은행이 대출 금리 인하 정책을 시행할 수 있도록 국가가 보조금을 지원하는 방안을 검토해야 합니다."라고 부총리는 제안했습니다.

회의에서 응우옌 반 신 건설부 차관은 은행들이 대출 문제를 조장하고 해결하는 데 매우 적극적이라고 덧붙였습니다. 그러나 대출 지급이 느린 것은 두 가지 문제 때문입니다. 하나는 시행 중인 프로젝트가 적다는 것입니다. 둘째는 은행들이 일부 기업의 부실 채권을 조사하여 대출 지급에 차질이 생겼다고 보고했다는 것입니다. 총리는 또한 은행들에게 각 프로젝트의 부실 채권을 해소하는 방안을 검토해 줄 것을 요청했습니다.

보고서에 따르면, 27개 지방자치단체가 12조 VND 신용 프로그램에 따라 대출 자격이 있는 63개 프로젝트 목록을 발표했으며, 대출 수요는 27조 9,660억 VND가 넘습니다.

그러나 5개 지방의 5개 사회주택 사업에만 약 4,160억 VND의 자본금이 지출되었습니다.

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